相信大家对于二手房并不陌生，如今房地产市场的房价居高不下，购买新房的房价让很多经济条件差的人负担不起，所以一些购房者把目光就投到了二手房上。在这里，小编提醒大家一下，购买二手房的时候我们要特殊注意一下二手房房龄的问题，那么，二手房的房龄到底有多重要？知道这些不吃亏！今天小编就为大家详细的介绍一下关于二手房房龄的相关信息，一起来了解一下吧！二手房的房龄有哪些影响？1、价值增长空间小一般情况下，购房者在买的时候最关注的问题之一就是房龄了，尤其是二手房的房龄，房龄对房屋价值的影响主要体现在价值增长空间，市中心的老房子虽然有着地段的优势，但不要忘了，这些地段的房价本已十分高昂，缺乏新的概念刺激房价上涨了，只能随行就市。更重要的是，老房子会逐渐面临建筑折旧的问题，老房子所在的社区环境一般也不大好。随着老房子的价格逐渐走高，建筑的逐渐折旧，社区环境的恶化，出售变现反而可能存在一定的难题。2、使用年限短，物业成本增加想必大家都有所耳闻，二手房的房龄跟房屋的使用年限也有着密不可分的关系，我们都知道，目前国有土地上的住宅使用年限是70年，如果房龄越大也就意味着实际有效使用年限的缩短。此外，房龄越大，房子的使用时间也就越长，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本也就无形的增高了。3、贷款难现在，贷款购房已经不是什么新鲜事了，如果想要购买的二手房房屋太老，最直接的影响就是贷款的缩水，老房子贷款额度较低，或者有的银行直接不予放贷。这主要根据房屋的评估结果来决定，之所以难贷款，很大一部分原因在于土地使用年限的缩水。老旧的二手房房屋的土地使用年限会缩短很多，因为这个因素，会严重影响二手房房屋的评估价格，如果你看重的房子土地使用年限已经超过30年，那么获得银行贷款的难度会变得非常大，而且愿意放贷的银行给予的贷款额度也非常有限。4、或存在安全隐患房屋的安全性是我们首要考虑的因素，毕竟我们买了房子首先要保证我们自己的安全，房子建造的越久，使用的时间越长，其实多少由内到位都会有一定程度的损坏，可能需要维修，特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后，可能会存在安全隐患。二手房房龄多少合适？现如今，经济发展的快速，很多房地产商开发新楼盘比较快，大致在3-5年就可以算是一个发展阶段了，也就是说，每隔3-5年，无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的变化和
买过二手房的朋友一定知道，二手房的房龄与贷款额度、居住成本及剩余土地使用年限等都息息相关。既然二手房的真是房龄如此重要，那么我们如何才能将其弄清呢? 通过哪些渠道可以查询二手房的真是房龄? 一、房产证 房产证虽然不能判房龄，但也能够通过它来推测。对于第一次在二手房市场销售的房子来说，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果购房者知道房子已经被转手不止一次，则可以查看房屋建成时间，有些产权证上面会写明建成时间、有些则有测绘说明，这些都是判断房龄的有效参考。 二、房屋使用状况 房屋使用状况也能透露告诉我们房屋的建筑年代。比如二手房墙面很新，通常就是重新粉刷过，对外出售的二手房经过长时间居住，墙面很容易看出时间的痕迹。如果很新，则有可能为了卖房而重新粉刷的。 如果你无法根据墙面判断房龄，还可以通过一些难以更换的物件来判断房龄。下水管道、地板或地砖磨损程度、卫生间地漏、马桶这些很少更换的，也能判断出房屋的房龄。如果你对建筑风格的年代变化有足够了解，也可以通过装修风格来判断建筑年代。 三、去建委查询房屋档案 这种方式是查询房龄最稳妥的方式。现在有的地方已经建立了不动产登记中心，也可以去那查询。但需要房主的配套，详细点就是房主必须持房本和身份证明等资料现场查询。问题就来了，很多房主不愿意费这功夫，如果没有达成购房协议，基本上没有房主愿意配合买家来查询房龄的。也是这样产生的，很多业主签完合同甚至在整个交易流程完成后才发现房龄存在问题。 四、询问小区其他业主、物业或中介
二手房的房产证不能反映出房龄的。 所谓房龄，是自房屋竣工验收合格之后，交付使用之日起开始计算，只要能验收，无论是否住人，都要开始计房龄。而在二手房交易中，购房者在房产证上看到的日期是指过了户，办理完房产证，发证当天的日期，是不能准确反映房龄的。例如王先生2001年按揭买房，拿到了房产证，但是因为是贷款买房，上面有他项权的标明。2011年，王先生交完了房款，更换了新的房产证，房产证上的日期就是2011年，但是很显然，房屋的年龄已经有十年了。如果又是转手了几次的二手房，更加难以确定房屋的年龄了。 因此，二手房的房龄不能单纯的从房产证上获得。
房龄计算：自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算。 房屋的使用年限：具体来说就是房屋下面的土地的使用年限，说到这里要说一点，很关键。就是在我国土地是国家的，国有的，我们只有使用，没有产权。但土地上面的房子是个人的，国家把土地卖给发展商开发建房子，以前住宅的使用期为50，年，现在调整为70，年。 如果说此房子下面的土地使用年限到了，也就是国家给的70年到了，那就会有两种情况： 1、国家把土地收回去，重新卖。但，国家会对土地上面的房层给于一定的补偿。 2、继续使用此土地，但要补地价。按当时的地价补。补完以后，还可以用70年。
房龄:自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限. 房屋的使用年限:具体来说就是房屋下面的土地的使用年限，说到这里要说一点，很关键.就是在我国土地是国家的，国有的，我们只有使，用权，没有产权，但，土地上面的房子是个人的，国家把土地卖给发展商开发建房子，以前住宅的使用期为5，0年，现在为调整为70年.
1、房屋贷款会受影响2、影响居住环境3、房屋维修费用可能会增加 房龄过大的话，由于楼盘使用年限长了，出现的问题就比较多了，房屋维修费用的支出就会变多，物业的维护成本也会增多，购房成本自然也就多了。即使只看装修费用，房龄30年和房龄20年的房子所要花费的钱也不一样。 、土地年限变短 房屋虽然是没有时间限制的，但是土地是有年限限制的，房龄过大直接的影响就是让土地使用年限变短了，因为土地年限是从开发商拿地的那刻算起的，房龄越大就说明土地使用年限距离到期也就越来越近了。 5、存在安全隐患 房龄越大的房屋，由于居住的时间比较长了，有可能存在电路老化或者设施陈旧的问题，不管是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是逐渐走下坡路的，所以其可能发生的维修成本就愈多，在受损程度不断增加之后，可能还会带来系列的安全隐患。 购买二手房的时候除了查看房屋周围的环境以外，千万不要忘记查看土地使用年限和房龄，房龄的长短不仅关乎着购买者可以在房子里住多少年，还关乎着贷款数额的多少，所以是必须要注意的细节，尤其是对于二手房来说。出售的二手房，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。
有时房主为了让房屋卖个好价钱也会刻意把房龄报“年轻”些。；要了解房屋的真 实房龄可以采取以下方式：1）社区积累：在日常社区时应对每一社区的房屋基本情况（包括房龄）做细致的调查、记录，这是作为基本功；注意有些比较大型的小区，分几期建成、或后期又有拆建的，有时房龄跨度会有十几年的差异。2）产权证办证日期：如是商品房，正常办证、从未交易过，从产权办理时间前推一两年时间，基本为此房的房龄；3）观察不易改造处：从房屋的外立面、楼道、楼梯台阶、厨房、卫生间管道、水、电表等不易改变的地方的实际状况也可大致判断出实际房龄；4）咨询相关人士：对于楼栋外墙面有过粉饰和内部有装修的房屋，可以从内部业主、周围居民或房管部门那里确认房屋的真 实年代。