• 【吉地澜花语】 三期五证齐全了吗?目前正常施工吗?会不会有烂尾风险?

    不能买啊,后期和有色地质家园一个尿性,位置和户型还没有有色好,买象湖一号

    2021-07-11 10
  • 试问房产证抵押风险大吗?

    如果房产证是在银行抵押,只要你按时还清贷款,是没有什么风险的。。。 因为银行是属正规的,都 是按程序办理,贷款后,只要按归不贷款是没什么风险可说的。 如果不按时归还贷款,银行会发出通的,限时还贷款。

    2021-06-27 1
  • 城镇自建房是什么产权?购买城市私人自建房有什么风险?

    1 市级及以上ZF出面搞的还建房,将来是有两证的,其中土地证为划拨性质,以后交易需要出土地转让金,镇、村自盖房无两证。2 查询还建房有无两证,可以去规划局、房管局查询。3 由于交易时通常还没有两证,银行不给办理抵押贷款,需要一次性付清全款。4 现在办理还建房买卖多数通过仲裁和公证来办理,这样的过程也不完全能保障购房者的权益。5 我知道有一种办法比较保险,就是在拆迁早期,将拆迁协议更名,此时可以保障产权问题,不过此时,还建房实体看不到,也存在风险。6 即便是可以上市交易的拆迁安置房,其土地性质也不尽相同。目前,大多数的拆迁安置房为划拨性质用地,上市交易需要交纳一定数额的土地出让金。如被拆迁人将动迁安置房转让,根据《房地产法》的相关规定,应在办理‘两证’之后再按照法定程序过户给买受人,因其交易行为要向行政部门交纳相关税费。尚未 办‘两证’之前,拆迁人尚未从法律上取得动迁房的物权,在拆迁办直接办理‘更名’手续属于暗箱操作行为,如果购买这样的‘动迁安置房’,购买人存在合同可 能被认定为无效,从而最终无法取得合法的产权证的风险。”  房地产交易管理中心的相关负责人说:“按照正常的流程,拆迁人需要先给自己的房屋办理房产证,然后进行买卖过户。在办证之前私下签订买卖协议,是提前进行的买卖行为。”  该负责人表示,目前法律政策上并没有对上述的买卖行为有明确的禁止性规定,该行为位于法律的真空地带。   但法律界人士和ZF相关部门的工作人员均对购买此类住房持谨慎态度。不少拆迁房在买卖的时候仍处于期房阶段,其合同的履行期限较长,往往在此过程中出现 大量的不可预知因素,比如卖房人在合同履行的过程中出现死亡、离婚等一系列面临财产分割的状况,这将会给房屋的成功交易带来不小的阻力。  此外,超前转让还存在着无法贷款的问题,受让方需要一次性付足全款,这对不少购房者来说本身就是一道门槛。

    2021-06-21 1
  • 房产企业职工,内部认购房子,然后企业回购,有风险吗?

    只要用到你的身份证件就有风险!基本常识。问题是你不配合公司可能有小鞋穿!同情你啊

    2021-06-18 1
  • 换房需要注意的风险有哪些?

    人们对居住需求也有了更高的要求。有了存款,为了让家里人住的舒适一些,当然就会考虑换房的问题,但是换房也不是一件容易的事,换房涉及的问题及程序繁杂,潜在诸多风险,因此换房者一定要注意以下几种风险,尽可能将损

    2021-06-15 1
  • 我们家最近刚买了新房子~ 但是听说没有房产证` 有没有以后产生纠纷的风险~ 请相关专家给我解答~

    (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。   (2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。   (3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

    2021-06-08 1
  • 低首付买房什么意思,是不是陷阱,有什么风险

    低首付买房,即购房者通过借款或其他方式获得部分首付款,实际只需支付低于正常首付金额的购房款即可买到房子的一种方式。新房交易中开发商为了促进销售,会打出买房低首付来吸引购房者置业,二手房交易中也存在通过买卖双方的配合操作低首付的情况。那么低首付买房是不是陷阱,会有什么风险?低首付的形式多样,比较普遍的形式有两种:一种本质上就是分期支付部分首付,即由开发商或第三方公司垫资,购房者支付首付,然后给购房者一定期限还清剩余部分。除此之外,也有开发商联合银行为购房者办理信用卡以分期还款的形式刷卡支付首付;另外一种是做高新房合同价或二手房银行评估价,虚假贷款,这种低首付买房操作起来比较难,也加大了购房者的买房风险。低首付看似是为购房者提供了更多便利购房的金融手段。但事实真的如此吗?低首付购房在实际操作中主要采取分期付首付、拉长首付款支付周期等方式。虽然开发商可以给购房者一定时间凑足首付款,但这个时间并不宽裕。而且,购房总额除首付款外,其余房款依然由购房者向银行申请按揭贷款,每月按时还款。那么,购房者就会面临首付、月供、税款等各方面的资金压力冲击。如果零首付购房签约之后,后期遇到不确定因素导致无法交付首付款,还可能引发一系列的违约问题。低首付买房的风险1、违背购房政策,无法实际拥有房屋所有权 低首付购房实际是违反了国家金融政策以及个人住房贷款管理办法的,如果银行核实购房首付存在虚假,很可能会解除与购房者的贷款合同并追究相关责任。另外,购房者在没有交付完首付款前,开发商是不会给购房者交房并办理不动产权证的,也就无法真正地拥有所购买房屋的产权。2、提高房屋售价,合同争议可能产生额外首付款通过提高房屋售价的方式申请更多的贷款,对购房者来风险很大。因为开发商与购房人签订购房合同时,须按照提价后的金额约定购房价格。此时,如果开发商要求购房人按照购房合同约定的价格(提价后的价格)支付房款,购房者将面临进退两难的境地。3、开发商垫资,购房者不及时归还,可能面临复杂法律问题对于开发商来说,垫资也有风险。如果购房者不及时归还垫付款项,开发商或其关联公司与购房者之间的债权债务关系不影响购房者的物权,只能通过诉讼追讨欠款,那样就会面临更复杂的法律问题。总之,零首付买房不论是对购房者还是对开发商来说,都是存在较多风险的,购房者买房一定要合理预估自己的资金实力,并对未来的收入做合理规划,确保能够顺利买到自己

    2021-05-19 1
  • 【广汇PAMA】 法拍房可以买吗?有没有风险?

    可以买,但是有风险。

    2021-05-05 11
  • 二手房买卖怎么规避风险

    二手房具有配套设施齐全、区域选择性大的优点,因此成为了许多购房者的优选目标。但是二手房的购买步骤十分复杂,购房者往往很担心承担高风险,下面小编将教大家二手房买卖怎么规避风险。一、注意审查交易房屋的权属情况买方应到交易中心做全面的产权调查或要求业主提供房屋权属的证明材料,并委托中介机构帮忙确认,以此审查交易房屋有无抵押、租赁或存在其他共有产权人。共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。二、多方查验房屋情况,签署房屋无瑕疵担保条款买方应自己实地查验或者委托中介考察房屋质量、安全等问题,并要求卖方对所出售的房屋无瑕疵做出担保,以尽最大努力维护自身的权利。三、证件留存至关重要为了防止卖房人“一房多卖”,然后“无影无踪”消失,买卖双方最好协商,在买房人支付一定的房款后,房产证以及发票由买房人留存,或放在公正的第三者处留存。四、预留房价款做防备由于房屋暂时不能过户,买房人无法向银行贷款,二手房一般都是分期付款,因此买房人应特别注意留下一定比例的尾款,最好预留20%左右,等到办理产权过户后再全部支付给卖方,这样做不仅缓解了买方的资金压力,而且也起到防止卖方违约的作用。五、明确房屋价款、税费承担及其他费用买卖双方除了要明确房屋交易价格外,还应当明确交易税费的承担,房屋附属设施的价款也应该明确。另外,买方对中介机构的服务费也应明确约定,包括委托价格、服务内容、服务费金额及交易失败后服务费的退还等。六、对付款方式进行明确、具体的约定二手房买卖合同中必须明确支付金额、支付时间、付款条件、余款支付时间等内容,房款支付是先付款后办产权过户还是先办产权过户后付款,也必须在合同中明确约定。七、严格审查交房情况交房时间的明确是清晰划分责任的关键,买卖合同中应该明确约定交房时间,交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。房屋内如有户口,应以书面的形式约定在具体时间内迁出,并制定违约罚则。八、明确双方违约责任的约定违约问题,不止是损失定金那么简单,一旦违约,除定金不予退还或双倍返还外,最高将承担房屋总价20%的违约金。在签约时应仔细阅读《房屋买卖合同》及《补充协议》中违约责任条款,明确各种违约情况。以上就是小编为大家整理收集的关于二手房买卖怎么规避风险的相关资料,希望可以帮助大家顺利置业。

    2021-04-30 1
  • 买样板房有哪些优势?买样板房可能存在哪些风险?

    前,都会先去参观一下样板房吧!只有参观样板房才能最直观的了解自己的意向房源。一般的开发商都会非常注重样板房的视觉效果,因为只有这样才能吸引更多顾客的眼球,但其中却存在着一些不足之处。下面让小编来告诉大家,

    2021-04-25 1
  • 购买军产房有什么风险?

    购买军产房存在一定风险,需要了解和注意一下几点:一、军产房是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。依据中华人民共和国建设部房地产业司、中国人民解放军总后勤部基建营房部印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定:军队房屋产权属军委、总部,所有权性质属军产,“产权单位”填总后勤部。二、其营房变更登记委托住用单位(即产权管理单位)全权办理,使用住用单位印章,但必须按《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转移、变更批准权限,持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上述规定的,产权转移无效,并不得进行营房变更登记。三、同时依据《军队房地产开发管理暂行条例》第十五条的规定:利用军队房地产开发,不论数量多少,一律报总后勤部审批。四、《军队现有住房出售管理办法》(总后勤部[1999]后营字第530号印发)第四条规定: 出售军队现有住房,必须经军区级单位审查并报总后勤部批准,由售房单位组织实施。五、综合上述军队房地产管理规定,军产房的产权单位是总后勤部,军队产权房屋向地方转让,必须取得总后勤部的审批,否则无权转让,转让无效。六、军产房是国家军事机关所有的房屋,房屋所有权证上登记的所有人是军事机关,该房屋一般不能成为公民个人所有的财产,而且理论上存在被征用的可能,军人对军产房一般只有使用权,没有所有权。七、如果军产房经过了房改,已经变为了军人个人的私产,房屋所有权证已注明为军人的个人私产,这样的房子再经过所在军事机关的审批才能上市交易,因为这样的房屋涉及到国家的军事秘密和军事安全.八、军产房是国家批给军队的房用地,一般情况下必须得一次性付款的。军产证的性质有点象集资房,不能抵押或贷款,因土地是部队的,地方政府亦无权干涉,转名只需所属的军区办事处或管理处改名即可,亦有房产证由军区提供的,此类房在新开盘的时候才可以做短期的贷款按揭,二手交易做按揭就比较困难!

    2021-04-14 1
  • 团购买房有什么风险

    其实团购买房也是要有很大风险的,因为团购买房的时候房价还是很便宜的,但是很多用户只看到房价便宜就赶紧下手购买啦,但是对这个房子的质量还有户型等都没有了解一下;其次现在这个开发商可能还没有拿到售楼许可证就以低价售卖,可能后期会因为一些原因导致房子没有建成,然后你钱都交了,但是后期却拿不到房子,后悔也就来不及啦。

    2021-04-11 1
  • 经济适用房可研报告(包括财务,成本,税费,风险分析)

    如果是实战操作,可与我联系,运用本人的测算软件进行测算,但要收费。

    2021-04-08 1
  • 星湖湾楼盘?有没有什么风险呢?

    天诚·星湖湾继2014年成为桐乡市高层住宅总销售金额和总套数双冠王之后,天诚·星湖湾有全新动作,3月15日,13号楼和15号楼载誉加推。本次推出的13号楼15号楼位于星湖湾景观大道中心位置,位置绝佳。主力户型面积为193㎡的四房户型和168㎡的四房户型。本次共加推住宅 96 套。

    2021-04-05 1
  • 还建房可以买吗?购买还建房有什么风险?

    1、对于没有产权证的房屋买卖,因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权,所以公证处不会给予公证。 2、有的拆迁还建房属于经济适用房,而有的属于商品房,这点你要弄清楚,如果还建房是经济适用房,那么,根据《经济适用住房管理办法》的规定,经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后(一般为5年),方可按市场价上市出售;出售时,应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。3、购买还建房会有比较大的风险,如果你实在要买,可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书,对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好,约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。

    2021-03-31 1
  • 已解决 目前郑州的某些安置房私下交易,可以直接网签给买方,这样是不是风险比较低

    相对于不能直接网签的来说是,但是即使网签35年后才能下房本,后期交易流程不明朗

    2021-03-22 16
  • 如何降低银行无抵押贷款的风险好呢?谁知道呢?

    其中银行贷款担保分为一般担保和连带担保两种,不同担保方式面临的追究方式也不同。前者是先追索贷款人的财产,余款向担保人追索;后者银行可以根据贷款人和担保人追款的难易程度来选择追款对象。所以说,做银行贷款担保人风险也不相同,责任与义务也有所区别,总的来说,有一个银行贷款担保人风险的意识是很重要的。降低银行贷款担保人风险是所有做贷款担保人最关心的问题,因为天有不测风云,人有旦夕祸福,世态变幻莫测,谁也不知道风险在哪天降临。要想降低银行贷款担保人风险,需要您注意这些事项。第一,注意了解自己所提供担保的形式,明确自己提供担保后需要承担的责任和义务,必要时可要求被担保人提供反担保。第二,做银行贷款,就要有信誉,同样,做银行贷款担保人,也要为有信誉的人做担保。担保银行贷款,切忌碍于同学、朋友的情面,不假思索,盲目相信。要知道,不是您们的关系越好,风险就越小,而是贷款人信誉越高,担保风险越小。想方设法收集到此人的信誉资料,对他的信誉情况进行了解,如果信誉不佳,关系再好也不能为其担保。第三,合理评估贷款人的偿还能力和自己的担保承受能力。在评估担保人的偿还能力时需要对贷款的数额、贷款人的财产状况做详细的了解,因为贷款人的偿还能力决定了担保人所承担风险的大小。第四,注意了解自己的法定权利,特别是要掌握担保责任免除的合同条款,注意掌握被担保人的贷款使用情况,出现违规操作可以申请不再为担保人担保。

    2021-03-30 1
  • 【佳源·名门橙邦】 听说现在五证齐全了那还有烂尾的风险吗?

    有,风险一直存在,说不定过一段就星际大战了。

    2021-03-07 35
  • 交房验收单签字了怎么办呢?有没有什么风险呢?

    交房验收单签字后就表示房屋交付确认书基本上是交房的最后一个手续了表示你看了房子,认可了

    2021-03-24 1
  • 卖家房子贷款未还清,中介让我用买房款去还,可以吗?有风险吗?

    应该是没有风险的。

    2021-03-20 1

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