银行对二手房贷款的期限,有如下内容: 1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。 2、二手房的房龄不能超过15年。 3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。 4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是,上述关于贷款期限的四点规定,必须同时符合。也即是说,最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。 商业贷款年限最长为30年,有些银行要求贷款人年龄+贷款期限,不得超过个人及其配偶法定退休年龄(男性65周岁,女性60周岁);而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限,须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的,具体也要看银行的规定;住房公积金贷款期限最长为30年,且不超过职工及其配偶法定退休年龄(男性65周岁,女性60周岁);也有的是说贷款的年限+贷款人年龄,不得超过70年,具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准;组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致,贷款年限方面的要求,与上述一样。
1、贷款利率不同:商贷的基准利率是4.9%,公积金贷款5年以上基准利率是3.25%。 2、贷款流程不同:商业贷款要在办理过户之前审核贷款,公积金贷款只是初审,正式审核是在办理过户之后审核贷款。 3、审批时间不同:商业贷款大约5-15个工作日,纯公积金贷款初审当天出结果,组合贷款大约5-7个工作日出结果。 4、放款时间不一样:商贷是在出证后先拿到首付款,出证后大约7-15个工作日放尾款。公积金和组合贷是在出证后大约20-30个工作日放款,且首付款和尾款同时到。相对来说,商贷放款时间要快于公积金贷款和组合贷款的放款时间。