由谁承担违约责任，要看合同约定： (一)如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。 (二)如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定或者合同法的规定，购房者有权解除合同，并可要求开发商承担违约责任。 (三)如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
您好，目前四大银行都不接受商品房交易的资金托管，因为手续比较繁琐，并且有一定的附加条件（要求买卖双方在银行见证下操作，并且要双方在出新证，新旧业主交接好的情况下才能进行划款给卖方）；您在外地极为不便利的情况，建议：委托您的家人或者亲人作为代理人，为您办理交易过户，房屋交接事项，收取房款事项注明您的收款账号，开户银行，姓名。这样您不许出现也可以安全收取房款，最好您的银行卡有短信通知功能。
1、资金安全：二手房交易资金存放于托管账户中，独立于中介的固有财产及其管理的其他财产，其所有权属于交易当事人，不受有关部门冻结和扣划的影响。2、托管透明：卖方可通过个人网银查看买方存入交易资金明细，掌握交易资金托管情况。3、渠道多样：买方可通过柜台、个人网银、POS机等渠道一次或多次存入交易资金。4、模式多样：我行二手房资金托管包括中介托管、银行托管、冻结解冻买方账户、冻结解冻卖方账户等多种模式，可满足交易双方的多样化需求。5、收费灵活：托管费分摊比例可由交易双方自由协商。在我行同时办理二手房贷款的，可申请免收托管费。
您购买昆山二手房，是否采用资金托管方式由您自己选择。