买二手房交易流程是怎么样的？
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签三方买卖合同，提供资料备件，银行面签，审批，更名，打首付款，出新证，抵押，放尾款
其他4个回答
刘野 经纪人
王国彪 经纪人
分全款和贷款。全款便省事了，交完定金立合同字据，约好时间直接在产权处更名过户交全款。贷款，买卖双方准备贷款所需手续，银行评估过后，在银行面签审核通过，更名过手付，之后就是买房人的事了，取证抵押，然后再取证银行下款，交易结束。
王猛 经纪人
1.了解买卖房屋状况:买方了解房子整表现状及产权状况，要求卖方供给合法的证件，包含房子拥有权证书、身份证件及其它证件。 2签合同:卖方供给的房子合法，能够销售，不能销售的房子一定要看清楚，不然后期很麻烦，买方能够交纳购房定金(但不是商品房销售的必经程序)。销售两边经过洽谈，对房子位于方位、产权状况及成交价格、房子交给期限、房子交给、产权处理等达到一致意见后，两边签定至少一式三份的房子销售合同。 3.请求过户:销售两边共同向房地发销售处理部分提出请求，处理部分要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面赞同的状况，则回绝请求。 4.立契税:房地发销售处理部分审阅赞同后，销售两边能够处理立契手续. 5.交税费:税费的构成比较杂乱，要依据销售房子的性质而定。比方房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6.付款方式:方收取房子拥有权证、付清一切房款，卖方交给房子并结清一切物业费后两边的二手房子销售合同全部实行结束，在结束时要注意一些小细节，不然以后很麻烦的。 7.处理产权搬运过户手续:销售两边在房地发销售处理部分处理完产权改变注册后，买方凭收取房子拥有权证通知单到发证部分申领新的产权证 双方支付。费用：A、房地产交易手续费：房地产交易后续费房地产交易手续费是根据交易房屋的面积计算，如果平方面积越大，那么费用就越高。收费标准时每平方6元。买卖双方各支付一半。 B、印花税：二手房交易中主要是收取二手房买卖合同的印花税,合同和具有合同性质的凭证都需要缴纳印花税。这项税费买卖双方各支付0.05%。 2.购房方支付:A、营业税：也是由购房人支付，较新的政策是如果二手房房产证已满五年，那么就免征营业税。如果未满五年，营业税及全部附加在5.6%左右。 B、契税：是由购房人支付的一项税费，住宅类房屋的契税在1%～3%之间，各地根据购房时间、购房单价、购房政策购房面积等各项因素有所调整，较低低于总结的1%。 3.售房方支付:个人所得税：是由卖房人支付，普通住宅的税率为1%，非普通住宅和非住宅为1.5%。如果售卖的房屋是家庭住宅，并房产证满2年，将免征个税。 你可以参考一下，希望帮到你
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