• 在厦门儿子把唯一一套房子过户给父母后能立即买房吗?

    通过买卖形式是可以的,赠与方式不行需要满3年才可以

    2021-02-25 14
  • 老公房不能过户怎么办?有谁可以帮帮我?谢谢!

    任何协议和公证,都不代表住房产权发生转移,所以,只要没有办理过户,住房和你无关。建议是,你无非是怕对方到时候不给你过户,黑了你的购房款,你可以这样,把房款给他,然后和他去房管,办理他项权证,注明住房产权抵押给了你,就可以了,到两年后,你就可以和他一起先办理注销他项权证,再办理过户。

    2021-03-01 1
  • 赠与的房产怎么过户?赠与的房产可以出售吗?

    房屋赠与和房屋买卖都属于房屋的处置的发生,房屋买卖可能是发生在一手房交易,有可能发生在二手房交易中,但房产赠与一般发生在二手房交易中。因此,这里的比较主要是针对二手房交易来说的。赠与,通常受赠与的一方是不需要支付对价的,也就是不用支付金钱作为交换。而买卖,通常就是我们所说的一手交钱一手交货,双方是需要支付对价的,这是二者最主要的区别。在二手房过户环节有各种税,但主要的只有三种,分别是税、个税和契税。房屋买卖的税收计算,个税是等于(本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用)*20%(也即是:差额的20%。);税也要按照“满五唯一”分为三种,不满2年的房子,税为全额的5%;2年以上非普通住宅,税为差额的5%;2年以上的普通住宅免征税。契税方面,首套房90平米以下为1%,90平米以上为1.5%。二套房90平米以下为1%,90平米以上为2%。房屋赠与的方式所需缴纳税款根据交易人之间的关系不同而有所区别。具体来说就是,直系亲属成本只有契税;而非直系亲属赠与的赠与成本有三个,其中契税和税的计算方式与买卖完全一致,个税则是全额的20%。

    2021-02-28 1
  • 在厦门儿子把唯一一套房子卖(过户)给父母后能立即买房吗?

    可以,具体还要看情况

    2021-02-25 6
  • 车子过户后能申请廉租房吗?谁能说说呢?

    不能过户手续,需要车款付清,解除质押或抵押,才可以申请过户手续,《机动车登记规定》:第二十条有下列情形之一的,不予转移登记:(一)机动车与该车档案记载内容不一致的;(三)机动车在抵押登记、质押备案期间的;

    2021-02-27 1
  • 我上个月刚卖完房子 去房管局办完过户手续 昨天看到一套楼盘想贷款买房 想咨询下 我这种情况算二套房吗

    整体沿顶子吊桑拿板吊顶就好?或者价位低点的?用石膏板拉缝

    2021-02-26 1
  • 哪位清楚房屋过户要花多少钱?

    "过户不仅仅只有买卖房屋过户一种,房屋过户有三种方式,分别是买卖、继承、赠与,方式不同,交易的流程不相同,产生的税费也不一样。需要交纳的税费主要有以下几种:1、 契税:2、 营业税:3、 个人所得税4、交易费5、 测绘费:6、 权属登记费及取证费7、印花税8、公证费"

    2021-02-26 1
  • 按揭贷款房可以过户吗?怎么办理过户手续?

    可以,但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》:第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。

    2021-02-25 1
  • 【高铁阳光花园】 为什么不能过户

    2021-02-23 0
  • 我要卖房,但别人只能付我一半钱,等过户后对方拿房产证去银行贷款后再付另一半,但是我们双方都不熟悉

    跟买方时没有关系的

    2021-02-23 1
  • 奶奶去世了,当初拆迁时留下一套房子,现在要过户给我爸,我爸有2个姐妹,

    有无遗嘱

    2021-02-16 1
  • 本人08年买下一套二手房,当初卖方有事不能配合过户,现在答应配合过户了

    如果别一方不能到场,会造成买方无法办理更名过户。

    2021-02-17 1
  • 共有产权房过户到一人名下怎么办理?如何办理手续?

    直接去做除名就好了。过户办理程序:1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。

    2021-02-13 1
  • 没有房产证怎么过户过户流程盘点

    一、房子在无房产证可以办理过户手续,方法如下:1.买卖双方签订贷款合同,并约定谁来还款,税费缴纳方(一般卖方的贷款由买方的首付来还);2.买卖双方到银行签订贷款合同;3.银行贷款审核通过后办理结清贷款;4.结清贷款后在注销他权;5.注销他权后办理过户手续;6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行;7.银行放款;8.银行放款后交易就结束了,买方按时还款就可以了;二、房贷方式(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款,它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款,一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余,因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款,各银行的贷款名称也不一样,建设银行称为个人住房贷款,工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外,还有住房储蓄贷款和无房产证贷款等。三、还款方式所谓等额本息还款,就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等,利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化,开始时由于本金较多,因而利息占的比重较大,当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息,随着还款次数的增多,本金所占比重逐渐增加。没有房产证也是可以过户的,但是需要签订一些合同。买卖双方需要得到公证处的签名盖章,如果是在小乡下购买的小产权房,可以复印一份土地证双方签名,确认该房子是本人所拥有的。但是没有房产证的房子最好是不要购买,没有房产证的房子虽然便宜,但是在维护权利和利益方面是比较不好的。购买房子一定要购买一些正规房产商开发的楼盘,最好是有房产证的。相关文章:

    2021-02-12 1
  • 不离婚如何过户房产?离婚时没有房产证如何过户?

    没有房产证的楼房,离婚后也无法办理过户手续。一般参考如下法条处理。  《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》  第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。  当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。

    2021-02-11 1
  • 房改房有民间抵押能过户吗?有什么建议呢?

    1、看看房子有无前科和二手商品房买卖一样,消费者同样要弄清房改房的即时信息,并对房屋所有人的情况有大致的了解。房改房的真实年龄究.一、房改房能买吗?房改房不同于商品房,消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的个体,在实施交易之前,弄清房改房产权是房屋买卖的必修课。二手房市场上的房改房无外乎两种:完全产权和部分产权。形成这两种房改房的原因,要追溯至当年的房改政策,当年职工参加房改购买房屋时,有市场价、成本价和标准价购房三种选择。这三种价格出示的手续是有区别的,在购买房改房之前一定要调查清楚,做到心中有数。当年按市场价购房的,产权归个人所有,可以随时上市交易;按成本价购房的,产权归个人,但一般5年后才能进入市场交易,交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的,职工拥有部分产权,具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。

    2021-02-11 1
  • 我于2008年购买了一套面积72平米的房屋,我想把我现在的房子过户到我外甥的名下,怎么办费用更划算?

    房屋买卖合同的效力并不因房子是否过户而有影响,即使签订房屋买卖合同时卖方并不对房子享有所有权,根据法律规定,无权处分的买卖合同仍然有效。如果在合同约定的办理房子过户的时间卖方仍未取得对房屋的所有权,则应承担违约责任。

    2021-02-10 1
  • 二手房维修基金需要过户吗?要办理更名吗?

    购买二手房维修基金需要办理更名。原因如下:1、房屋所有权转让时,业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明,该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。2、受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。3、根据此规定,当二手房交易完毕,并办理产权过户手续之后,房屋所对应的住宅专项维修资金也随之过户。但是,购房人应该持有相关手续证明,到原专项维修资金托管银行办理账户更名手续。

    2021-02-07 1
  • 农村父子分家后房产证怎么过户?谁知道了解的说说呗?

    1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。  2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。  3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

    2021-02-03 1
  • 安置房(未满3年)95平方,价格50万元,过3年后过户一共多少钱

    建议你询问房产局。

    2021-02-02 1

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