您好，很高兴为您解答: 设计总面积是地上总面积和地下总面积之和，地下室，半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层高在2.2米以上，应计算全面积，结构层高2.2以下应计算二分之一面积，此外建筑物架空层及坡底建筑物吊架空层，结构层2.2米以下，也要计算二分之-面积
建筑面积=（套内使用面积+墙体面积）+（（总公共分摊面积（套内建筑面积*总套数） ）*套内建筑面积）。建筑面积是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。
根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，购房者应合理分摊的公用建筑面积等于各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数。即分摊的公用建筑面积＝ 公用建筑面积分摊系数× 套内建筑面积。建筑物的公用建筑面积分摊系数就是将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和。即公用建筑面积分摊系数＝ 公用建筑面积／ 套内建筑面积之和。
上海规定： 租房：人均居住面积不得低于5平米，一个房间居住不得超过两个人。有法定抚养、赡养义务关系的除外。 买房：2011年1月28日起新购买的二套住宅，家庭人均居住面积超60平米，超出部分将征收房产税。
1、当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；2、当净高在1.20m至2.10m 的部位应计算12 面积；3、当设计不利用或室内净高不足l .20m的部位不应计算面积。
计容面积的计算就要提到容积率，而容积率各地的规定又略有不同，但计容面积是只包含地面以上的建筑面积的，而地面以下的建筑面积要归到不计容面积的范畴内，对于个人简单来理解的话，可以理解为能写到房证上的面积就是计容面积。 计容面积和建筑面积的区别是计容面积是按照容积率的大小而用公式计算出来的建筑面积大小，计容面积包含计容面积与不计容面积两部份，计容面积不计算地下建筑面积，建筑面积是指建筑物面积的总和，计容面积要小于建筑面积，最大等于建筑面积
楼梯计算建筑面积的。 建筑面积，是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。
建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。相关拓展：建筑面积划分。1、建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。2、使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。3、辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。4、结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。
空调板不能算建筑面积，空调板的工程量要按实际计算的，悬挑板加上板上围栏装饰等都要计算，但是不计算建筑面积。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》来看，空调板是不能算建筑面积的。在《建筑工程建筑面积计算规范》中所列，下列项目不应计算面积：建筑物通道，建筑物内的设备管道夹层。建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等，屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。建筑面积计算规则有，单层建筑物不论其高度均按一层计算，还有多层建筑物的建筑面积按以建筑面积的总和计算，用深基础做架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积等等。