• 商品房属于公共利益的范围吗?有哪位晓得?

    我国商品房使用年限是70年,另外要区分“房屋所有权”与“房屋土地使用权”,土地使用权年限最高是70年(居住用地),当70年土地使用期满了之后,土地收归国有,但地上的房屋的所有权还是属于业主的,假如再次申请土地使用权,则应该依照当时的地价水平,补缴土地出让金。70年产权到期后土地使用权的处理方法:1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除依照社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3、土地使用者提出续期申请,依照法律规定没有批准续期的(即依照社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,依照收回时的残余价值给予相应补偿。

    2021-02-22 1
  • 我购的是商品房,楼房净高有的是2.6m,有的达不到?麻烦详细说一下。

    商品房层高一般是多少:一、按照《国家住宅建筑设计规范》第六节层高和净高:第2.6.1条住宅层高不应高于2.80m。第2.6.2条卧室、起居室的净高不应低于2.40m,其局部净高不应低于2m。第2.6.3条利用坡屋顶内空间作卧室时,其一半面积的净高不应低于2.10m,其余部分最低处高度不宜低于1.5m。第2.6.4条厨房的净高不应低于2.20m,卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。第2.6.5条卫生间、厕所内采用蹲式大便器时,其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m。二、以上层高的国家标准只是层高的最低标准,如果购房合同中买卖双方对层高另有约定(该约定必须高于国家标准,否则无效),则开发商交房时应当达到约定的标准。

    2021-02-23 1
  • 商品房预售合同登记查询方法是哪些?

    你的购房合同是和开发商签订的,如果开发商还没有到房管局登记备案或者在办理房屋产权证之前只有开发商知道你是房主,别的地方查不到。但如果已在房管局对合同进行登记备案或者已经办理房屋产权证就可以到房管局查询。可能会收取查询费。

    2021-02-17 1
  • 问问问,商品房买卖合同丢了怎么办?谁能够指点一下?

    农村房屋买卖需要关注的是,非同村村民之间不得买卖农村房屋。另,实际的买卖合同范本参见城市商品房买卖合同。你可以去网上搜一下。

    2021-02-14 1
  • 我家住商品房,楼上租房的每天穿鞋走路,托凳子椅子,有时还有小孩在跑动,

    这种情况在实践中确实很难处理,我建议你最好不要诉讼,你可以尝试求助于媒体,如果你在哈尔滨,你可以求助黑龙江电视台的“帮忙”栏目,我想这样做会很快捷省钱,还很有效

    2021-02-09 1
  • 拆迁户买二手商品房办退税有时间期限吗具体需要什么材料

    您好, 北京市拆迁户用拆迁补偿款新购房产享受减免契税的优惠(拆迁人的直系亲属均可使用)没有时间限制;

    2021-02-02 1
  • 什么是商品房?谁能说说呢?

    商品房原是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋。按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性,是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的,适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性,是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低,要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样,经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排,另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。

    2021-01-28 1
  • 商品房购买注意事项哪位清楚?

      1、认真阅读购房合同内容  客户在签订商品房买卖合同或预订合同前,对当中条款应认真阅读,尽量透彻了解、理解合同条款的内容和含义,以免产生不必要的纠纷。  2、开发商的资格  客户在选购商品房之前,最好留意一下开发商是否具备“五证”,即用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房销(预)售许可证(有部分开发商未取得本证,但采取发卡预订形式),“五证”齐全当然会更好。  3、应由本人签订购房合同  选好要购买的商品房后,最好由本人签订购房合同、办理其他相关手续。如果确实要委托他人代理,则应出具好有关委托手续,明确授权范围,并进行公正。  4、最好有较专业人士陪同看房和签订合  选择房产,内容及程序相对复杂,如果本人对相关内容不够熟悉,最好偕同较专业人士,如法律、建筑方面的人士一同前往看房、购房,这样会好些。如果购买的是抵顶工程款的房产,则一定要与开发商签订购房合同,而不能与抵顶房产的债权人(转让人)签订购房合同;同样,若是房地产中介机构代销的房产,也不能与中介机构签订购房合同,而应与真正的产权人或开发商签订购房合同。  5、最好选择实力较强的公司开发的规模较大的楼盘  规模较大、实力较强的房地产公司,通常具有较好的房地产开发经验,运作规范,管理到位,信誉较高,资金也相对充足,选择这类楼盘,会让你更放心、感觉更安全。

    2021-01-28 1
  • 问一下商品房的公摊多少正常?

    1、如果你购买的住宅在有电梯的板式小高层建筑中,那么公摊系数通常在15~20%之间。 2、如果你购买的住宅在有电梯的板式高层建筑中,那么公摊系数通常在18~25%之间。 3、如果你购买的住宅在有电梯的塔式小高层建筑中,那么公摊系数通常在18~22%之 间。 4、如果你购买的住宅在有电梯的塔式高层建筑中,那么公摊系数通常在20~30%之间。

    2021-01-27 1
  • 【兴旺广场】 这个小区是70年的商品房吗?

    小区是70年产权的房子

    2021-01-25 6
  • 厦门市第七批保障性商品房将有哪几个区域可以选择

    一共有五个小区可选 集美区:华铃花园二期(厦门十中旁)、后溪花园(厦门北站附近) 同安区:滨海公寓 翔安区:洋塘居住区、东方新城二期

    2021-01-24 1
  • 为什么商品房备案后还是抵押状态

    买受人在购买房后、已被抵押房地产的交易模式:在实践中。三,保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。 2、目前通行的做法是,被抵押房产是可以依法转让的一、首先可以明确的是,后销售,将在建房产抵押给银行是合法的。 二。 根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定,再办理买卖合同登记备案,专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销,有几种合法交易模式: 1、开发商对抵押房逐步还款,逐步销售、开发商和提供贷款(银行)三方约定,由买受人将购房款存入银行指定帐户,隐瞒已抵押的事实,将房子卖出。由于未告知抵押事实,是一种欺诈行为,这种买卖合同无效。先还款,开发商在履行告知的前题下,签订房地产买卖合同之后,由抵押人自筹资金。在抵押人取得完全产权之前,买方大部分房款尚未支付,因此买方资金的安全性较高,在建工程抵押,是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可见。 3、买方和开发商签订合同后,买方,一次性提前归还出卖房屋的对应的款项,由房管部门办理抵押登记涂销:1,一些开发商为了销售顺利,共同向银行申请办理转按揭手续(此项业务非所有银行都有)、一是通知抵押权人并经其同意、但是,按有关法规规定,将抵押房地产出售必须满足两个条件、二是如实告知买受人,办理了部分购房款按揭贷款,在贷款清偿之前,买受人又将其房产再次转让的,原买受人在与次位买受人签订合同后。

    2021-01-25 1
  • 【金桥苑】 这个小区是纯商品房还是安置房?

    以前有部分是安置房,也是商品房

    2021-01-21 1
  • 商品房屋买卖是怎么的?商品房买卖流程是什么?

    房屋买卖签约流程:签订《认购书》→签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》→与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》(即通常所说的办理银行按揭)→办理预售登记→《商品房抵押贷款合同》登记备案→房屋交付→办理大确权证(初始登记)→办理产权过户,领房产证→办理抵押权登记→买受人还清按揭贷款,注销抵押登记。

    2021-01-19 1
  • 商品房和回迁房之间有什么区别?

    在房地产市场上,回迁房和商品房是两种十分常见的房屋类型。对于购房者来说搞清二者之间的区别是什么有必要的,这可以有效的帮助购房者选择适合自己的房子。那么回迁房和商品房究竟有哪些区别?小编就带您共同探讨这个问题。  一、商品房  商品房指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。按法律、法规及有关规定在市场上自由交易。  二、回迁房  回迁房是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价,有房产证的回迁房是可以上市交易的。  三、商品房和回迁房有何区别?  1、在房屋价款方面,商品房与拆迁房有区别  商品房可立刻上市,而且可以在银行做抵押贷款;  而回迁房享用国家政策的优惠,不含土地转让金,价钱相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价钱,并依照经济适用住房政策管理。  2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同  商品房的置办基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房屋的价款在合同中商定;  而拆迁安排房屋的置办基础是拆迁单位和被拆迁人签署的拆迁补偿协议,房屋的价款在协议中进行商定。  四、买卖回迁房的注意事项  1、无房产证  若卖方只有回迁协议,并无房产证,在做二手房交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,所以到底是房产证还是回迁协议需要特别注意。  2、付款有风险  许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金,甚至先收80%~90%的楼款,作为客人购买该套房子的保证,剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险,因为业主也不能保证什么时候能够真正过户。  3、注意产权问题和相关细节  部分回迁房取得真正的房产证时,可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱,这种种的因素,都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。  因此,当你需要购买回迁房的时候,一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节,并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询,尽可能避免不必要的损失。  综上所述,购买回迁房虽然房屋价

    2021-01-11 1
  • 购买的商品房推迟交房一年多,现在通知可以收房,不提赔偿违约金的事情。我们该怎么维权?

    三亚周边-陵水旅馆宾馆 - 酒店租金1元月

    2020-12-30 1
  • 想问问商品房不能按揭,怎么退?

    按揭的房子可以退。以按揭贷款购买房屋时,一般都会要求买家为其购房办理保险,保险受益人为贷款银行。解除售房合同势必牵涉到保险问题,由于保险法律关系是房屋买卖关系、借贷关系之外的又一独立法律关系,所以保险问题有其自身特点。

    2020-12-29 1
  • 怎样查询商品房预售合同?应该怎么办呢?

    根据本法第六条的规定,开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。 一旦房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定,就会颁发《商品房预售许可证》,并且会公示,这样就具备了预售商品房的资格了。相关的法律法规还有《城市房地产开发经营管理条例》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等,其实规定内容都是差不多的。

    2020-12-25 1
  • 求助大家商品房如何装马桶?麻烦详细说说。

    据商品房的销售方式不同,商品房销售可分为商品房预售、商品房现房销售

    2020-12-25 1
  • 商品房买卖合同中按揭贷款办不下来,可不可以解除合同

    解除买卖合同一般有两种情形:一种是法定解除,一种为约定解除。合同解除的条件由法律直接加以规定者,其解除为法定解除,而当事人以合同形式,约定为一方或双方保留解除权的解除为约定解除。我国现行《合同法》规定了五种情形,只要符合任意一种情形,当事人可以解除合同:   1、因不可抗力致使不能实现合同目的;   2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;   3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;   4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;   5、法律规定的其他情形。

    2020-12-25 1

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