你先仔细确认一下合同，一般来说开发商签的合同不会同意退房的，合同里一般有条款注明：如果违约由开发商交纳多少的违约金。当然如果你的合同条款写的是违约可以退房那当然可以退。但是钱要怎么退你就得和开发商和银行在商量了，建议你如果房子没什么质量问题就别退了，不够闹心的！
1.新房：就目前情况而言，新房办理按揭，国内银行住房按揭最长能按揭30年。2.二手房：对于二手房按揭，银行会考虑房子的楼龄，所以二手房按揭申请过程中，年限一般不会超过20年。对于房龄太久的房子，银行不仅仅会适当的减少按揭的年限，也会减少按揭的额度，很多上世纪80年代，90年代初的房子，现在都只能到评估价的50%而已，按揭年限也很短。另外，按揭的年限和按揭人的年龄也有很大的关系，一般不可以超过按揭人的退休年龄。概述：找到您心仪的住房按揭，就在竞宇金融。竞宇金融是四大国有银行指定的楼宇按揭机构，并且与40多家银行达成合作协议。竞宇金融整合各大银行的住房按揭资源，为您量身订做按揭计划,在资料齐全的情况下，从业务受理到银行放款最快只需7个工作日,让您入住新房早一步。
二手房网签后贷款被拒怎么处理经过中介公司销售的房产，因为网签注册价格远远低于实践成交价而被房管部分卡住，买方的借贷批不下来。一位中介公司人员介绍，这样做的销售不在少数。比方某套房产的成交价格为80万元，银行经过评价，情愿给买方借贷60万元，可是，为了少交点税，在二手房销售的网签环节，两边约好，把成交价注册成40万元。依照相关规则，消费者在网签时，应照实申报和填写成交价格，且这个价格不能低于借贷总额，这样才合法、合情、合理。不过鉴于触及业主较多，房管局会协同各个银行一同处理这一问题。如果银行那儿程序走完，房管局肯定不存在成心卡壳的行为。权证还没有处理到位，在这个要害环节房管局方面现已铺开，积压的正按次序处理手续。二手房网签要注意什么问题1、二手房销售两边洽谈合同的相关条款内容。2、填写完后由销售两边自行设置合同暗码,操作人员进行提交。3、合同提交结束后,操作人员从网上打印合同协议或声明。4、合同提交后,可自行从网上打印迁移注册恳求表相关当事人进行签字盖章后,当事人持恳求表及其它相关材料到房产权属注册部分处理迁移注册手续。留意事项。1、公示。公示满24小时方可销售。A房产拥有权证号。B产权上注记的典当信息。C房产地点楼层.户形.修建面积.总楼层等根本内容。2、签约后及时核对合同(打印出来,一式四份,销售两边个一份,公司一份, 一份送建委存案)。3、资金监管制(房款)。银行作为监管者，卖方获得产权证,卖方获得办结单银行才把房款付出给买
建议：贷款买，能用公积金贷款买是最好的啦，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，是不是很人性化。 公积金贷款现在的利率是4.05%，商业贷款也在6%上线，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。
同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）6.10%；②六个月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为7.05%*0.85=5.9925%
按揭个人房贷进度查询方法有三：1、使用网络查找。用户可登录建设银行官网，选取“个人贷款”，查询贷款进度。2、柜台查询。借款人可以携带贷款相关证件及本人身份证到营业柜台查询贷款进度。3、使用电话查找。可拨打客服热线，进行查询。
提前还部分房贷是否划算，要看具体还款的时间有多长了。如果已经还了一半以上的时间，这时候提前还款就不是很划算。因为这个节点贷款的总利息已经还了大部分，提前还款的大部分是本金，因此是不划算的。等额本金，因为每个月还款的本金是一样多，随着本金减少利息相应减少。因此针对这种方式什么时候提前还款影响都不大，相对等额本息会划算很多。如果刚刚办理了贷款的情况下，就要进行提前还款，有一些银行是需要缴纳违约金的。不同的银行一般规定不一样，但在借款合同中会对提前还款有明确的阐述。比如刚贷款后的1－2年提前还款，一般银行会收取一定比例的违约金。如果违约金高于了一年的贷款利息，则可考虑等过了违约期后再还。最好是根据自己的情况进行抉择。
买房要交哪些费用1、契税契税的征收对象为权发生转移变动的不动产，需要产权承受人来缴纳的财产税。契税的征收标准主要似乎按照房屋的面积来划分，再实施新政前，契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米。而实施了新政后，契税的征收得到了简化，直接以90平米为界限。对于首套房就想购买超过140平米以上的购房者来说，新政的实施可以节省一大笔钱。2、权属登记费权属登记费主要是指办理房产证的费用，通常办理下来需要花费80元，如有共有权证增收工本费10元本。3、交易手续费办理交易过户的过程也需要缴纳一笔费用，通常来说，普通住宅的收费标准为3元平米，非住宅的收费标准为11元平米。4、房屋维修基金很多购房者可能都没听说过这个名词，房屋维修基金主要应用于保修期过了之后房屋的维修。我们以北京为例，实际的收费标准为多层住宅每平米100元，高层建筑每平米200元。以前的收费标准是以总房款的2%交纳。5、物业管理费不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距，不过总体来说，物业费也不是一笔小数目。通常来说，普通住宅的物业费不会超过5元每平方米，部分社区甚至不会超3元每平方米，仅有少部分住宅和商业产品高于5元每平方米。按照3元平米月来计算，100平米的房子，每年要交3600元。买房要交哪些费用买房申请贷款时需要交的费用买房申请贷款时需要交的费用1、评估费，这里的评估费是申请按揭贷款时，评估机构对房屋价值评估的费用。购买二手房时，通常会由中介或者银行指定的评估机构评估，收费也会有差异，收费通常为评估价的0.1％-0.5％不等。2、抵押登记费，抵押登记费是贷款人到房产登记部门办理房屋抵押登记手续时，缴纳的服务费。以北京为例，办理住宅抵押和他项权利证（实行不动产登记地区为《不动产登记证明》）分别为80元，也就是说一共要交160元。3、房屋保险费，房屋保险费实际上是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成的损坏。收费标准为：贷款金额×0.05％×贷款年限。房屋保险是自愿缴纳的，银行通常不会强制收取。买房前一定要对相关的购房知识做了解，在很多购房者的认知里，买房除了缴纳房费之外花不了多钱，实际上这是不正确的。上面介绍给大家的需要缴纳的费用并不够全面，但数值已经达几万元，并不是一笔小数目，假如不提前做好预算，到时候很可能就很难拿出这笔钱。
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