作为起担保债务履行作用的违约金与定金之间的差别很大： 1、违约金是以违约为生效要件的，不需要预先给付，而是在违约行为发生后才进行给付;而定金是以预先给付为条件的，定金交付之日起定金条款即生效。 2、责任承担方式不同。合同中约定违约金条款的，一方违约时，应当按照该约定支付违约金;合同中约定定金条款的，则要按照“定金罚款”来处理。 3、数额规定不同。我国法律规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。而对于定金，我国法律规定定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。 4、违约金与定金都具有担保债务的履行的作用，但定金比违约金更具有优先保证性。5、定金一般是当事人约定的，而违约金既可以是约定的，也可以是法定的。 我国法律规定，在当事人既约定违约金又约定定金的时候，一方违约时，对方可以选择适用违约金条款或者定金条款。 因此在目前这种情况下，李先生作为非违约方可以选择适用定金条款或者违约金条款，但是这两者是不能够同时主张的。同时若损失超过违约金数额很多，你也可以请求实际损失。当然你也可以视实际情况要求对方继续履行合同。
依据合同法的规定，合同违约金的数额应该由合同当事人协商约定，但合同违约金的数额不能超过造成损失的30%。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
合同法关于违约斤的规定，第113条，当事人一方不履行合同义务和履行合同义务不符合约定应给对方造成损失的赔偿损失金额应当相当于应违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过。违反合同一方订立合同时遇见到或者应当预见到的，应违反合同可能造成的损失经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈咋行为，可依照中华人民共和国消费者权益保护法的规定，承担损害责任赔偿。
违约金正常有两种，第一种是定金，不超过总房价的百分之二十，第二种正常为买卖双方协商为百分之十或其他，如遇到违约，守约方可以选择其中之一来追究赔偿。
逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定；违约金按房价款的总额计算；消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任；如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定；如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，这时则应按合同约定
肯定是违约，在合同到期之前，如果你不想继续租赁这套房子了，那你肯定要提前通知房东，至少提前一个月的时间通知。这样房东才有充足的时间寻找下一位租客，对房东来说才比较公平。如果你不提前通知，到期以后立即办理退租手续，那房东也有权利不退还押金，对于你来说肯定非常不划算。要是你还想继续租赁这套房子，那也要提前跟房东说一声，房东好准备新的租赁合同，你们需要重新签订合同。