一、自己全额出资1.登记在自己名下婚后夫妻二人无其他约定，离婚时，另一方无权要求分割2.登记在对方名下视为对对方的赠与行为，是对方婚前个人财产，婚后夫妻二人无其他约定，离婚时，另一方无权要求分割3.登记在两人名下视为对对方50%产权的赠与行为，在无事前约定及公证的情况下，视为二人的共同财产，分割时双方各占50%二、双方全额出资1.登记在一方名下房屋为一方婚前个人财产，婚后夫妻二人无其他约定，离婚时，另一方无权要求分割；另一方能够提供自己支付房款证明的，可以要求以债权关系将部分房款返还2.登记在双方名下在无事前约定及公证的情况下，视为双方的共同财产，分割时双方各占50%或者按出资比例来分配。
" 核心提示： 土地使用权到期后可以由房屋业主联名提出延长土地使用权期限，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。房产属于不动产，作为土地上不可分割的建筑物，因此房产受到土地自然物特性的影响：1、不可移动性：又称位置固定性，即地理位置固定。2、个别性：也称独特性、异质性、独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异。3、耐久性：又称寿命长久，土地不因使用或放置而损耗、毁灭，且增值。一般住宅用的土地使用权为70年。4、数量有限性：又称供给有限，土地总量固定有限，经济供给有弹性。土地使用权到期后可以由房屋业主联名提出延长土地使用权期限，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年；而房屋所有权（即房产权）则是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。房产的基本参数，关于房屋的结构，建筑方式等等，房产的主要属性。复式：区别于跃层，受跃层启发，经济型跃层结构（上下不一样高）。错层：户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅。进深：一幢建筑物（房子）从前墙皮到后墙皮的距离。开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度（3m~3.9m较舒适）。层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度。净高：一间房屋内楼板面与屋顶的高度。户型：根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室。建筑系数：“建筑占地系数”的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计。用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。三通一平：通常指施工现场达到：路通、电通、水通，土地平整。七通一平：大的开发区域需要的施工现场要求：路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通，场地平整。最后是与面积有关的概念，买房时则需要仔细了解这一块。建筑面积：建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用、辅助面积和结构面积。公摊面积：1、公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积；
“房子是在结婚前由你父母出资，以你的名义购买的，且房产证上的所有权人是你”，可以认为是你父母对你的赠与。按照《婚姻法》第十八条的规定，该房属于你的个人财产。结婚后如果你发生意外，该房产将做为你的遗产，按照《继承法》第十条“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母”的规定，由你父母与妻子共同继承，每人各得13产权。如果要确保在你意外死亡后这房子回馈父母，可以采取遗嘱（公证、自书、代书均可）形式。由于遗嘱是公民生前按照法定的方式对自己的财产或者其他事务做出处分并于其死亡时发生执行效力的一种单方面法律行为，无需征得他人的同意。从确保法律效力和不产生争议两个角度考虑，建议采用遗嘱公证方式。十分理解你父母的心情，但你们的设想只是一相情愿。由于我国对房地产类不动产实行的是登记制度，即谁登记谁拥有。因此，购置房的产权证是你的名字，你就是当然的所有权人，父母的出资将视为对你的赠与，这是毫无异议的。在不改变产权属性的情况下，房子是你的私有财产，与父母无关。因此，要达到你父母的预期结果，最简单的做法有两个：1、将产权属于你的该房，由父母以交易方式买回去，变更所有权人，然后由你父母进行遗嘱公证，在他们百年后，房子由你一人（而不是家庭）继承；2、向房地产交易中心申请增加共同共有人，将父母做为共同共有人增加到产权登记上，约定父母各自的产权比例，使你持有的产权比例降到最低（10％－5％），等于把父母的赠与又回赠给父母。这样即使发生遗产继承，其比例将微乎其微，损失也就几乎可以忽略不计了。