卖家需要缴纳的主要包括以下几项:30-60%土地税、5.55%营业税、万分之五印花税、20%个人所得税。而买家需要缴纳的则包括:3%契税、万分之五印花税。除以上相关的税费之外,双方还需要缴纳一定交易手续费,关于营业税和个人所得税需要全额征收还是差额征收,则取决于卖家取得房屋产权的时间长短来决定。 购买写字楼的税费成本要算清需要按目前国家有关规定执行,写字楼在契税上比住宅至少要高1.5%。在二手交易时,可免收土地税,但写字楼除了3%的契税、个人所得税外,还需交纳更大的一笔土地税。买公司产权写字楼需按差额征收5%的营业税。各项契税相加通常要达楼价10%-14%甚至更高,再加上中介费更加不菲。
二手房过户营业税及附加:个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。2、看房屋类型是否为住宅,住宅和非住宅税费分别如下:1交易手续费:住宅5元㎡,非住宅11元㎡。买方购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。购房指所有家庭成员。2交易印花税:住宅无,非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。3房屋登记费:住宅80元套,非住宅550元件。3、土地收益金:使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积4、契税:个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。个人出售家庭唯一住房,重新购置住房的,原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。5、个人所得税,分为两种方式:1查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%2核定征收计算方法为:评估价格×1%转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税。6、土地登记费:33元套7、交易评估费:评估价×0.3%8、测绘费:建筑面积×1.369、如果请了中介,还需要交中介费。
二套房是第2套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。大多数城市二套房契税征收3%。关于二套房判定:1.贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。2.贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。3.全款买过一套房,卖掉了,房屋登记系统查不到,再贷款买房,不算二套。4.全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房算二套。5.当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。银行对于二套房认定的标准:具体而言,商业银行对以下三种情况执行二套房认定标准:一、认房:借款人头次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;二、认贷:借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;三、认房又认贷:贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。根据2010年新出台的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭成员名下,包括借款人、配偶及未成年子女,实际拥有的成套住房数量进行认定。