具体情况需要到房屋所在地的房管局进行查询。
1、土地来源不同。拆迁安置房的土地是划拨的，而商品房开发商取得土地是通过土地出让方式。 2、产权不同。很多安置房不是完全的产权，具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。而商品房是完全产权，完全的房屋所有权和完全的土地使用权。 3、质量不同。安置房往往建设利润有限，因此，安置房的建设质量一般不如商品房。
政府的拆迁安置补偿方式有两种。一种是货币补偿，算一算多少钱全部给钱。另一种是产权调换也就是安置房补偿，除了补偿房子外，有差额的多退少补现金。 货币补偿办理契税减免。新购房屋包括商铺的购买价格与拆迁补偿协议中的补偿款相比较，等于或低于补偿款的，契税全免，当然商铺还得交印花税，高于补偿款的，超出的部分按适用税率缴纳。应纳税额计算公式为：应纳税额=（新购房价格-补偿款）×适用税率。 产权调换办理契税减免。补偿安置房外，没有补偿现金或补偿部分现金的，契税都是减免的，补偿的现金在以后买房时都能抵免契税。还有一种是被拆迁人被拆迁的房子价值低，调换的房子价值高，这样被拆迁人就要拿出一部分钱给拆迁人，拿出的这部分钱就要缴纳契税。 动迁房置换是需要缴纳契税的，例如售后公房，福利分房可以抵减契税。
1、根据相关法规及政策的规定，动迁房一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低 价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能 上市交易。华律网另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低 价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
动迁房其实就是政府赔偿给一些由于造路工程而受到拆迁的家庭的房子，这类房子的话一般是会根据家庭原来的房子的价格还有地段等因素作为参考的。这类房子的话一般来说价格是比较低的，然后地段的话也不是很好，但是它的整体上的质量还是有一定的保障的，毕竟是政府出资建的房子，不过在遇到拆迁的时候，要是赔偿的话，你是可以不选房子，然后按照你们家的土地还有房屋的情况来赔钱的，所以说还是非常不错的。
只要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的回迁房买卖合同，系双方的真实意思表示，合同内容并未违反法律强制性规定或社会公共利益，该房屋买卖合同应为合法有效。 依据《合同法》第五十二条的规定，有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第.
动迁房的动迁协议满三年以后，可以上市交易，并且无需缴纳增值税（营改增）。不看房产证年限。所以您不需要担心营业税的问题。
设个是需要交税的，大概在几万块钱这样子，因为不办产证的话您的房子以后想卖就很难，所以就必须办产证，就必须要交钱
动迁房的产证时间是没有办法申诉的。 所以这个是占购房资质的。
申请安置房需要满足一定的条件。 第一，申请者要求是危房困难户还有住房特困户。危房困难户要满足的条件：申请人必须具有辖区户口，年龄要满18周岁，还要符合“一户一宅”的条件。也就是一户只能拥有一处住房，在辖区内也不能有其他自有形式的房产。
“一是存在共有人的风险。部分动迁房出售时房屋小产证尚未办好，在动迁房买卖过程中，可能出现卖方因为家庭内部原因影响对房屋的处置权。二是过户风险。限制转让期内无法办理产权过户手续。三是价格风险。可能会因为房价高涨，至交易过户条件成就时卖方可能要求提高房价或者直接拒绝履约，买方需要承担诉讼、协商补差价等额”
你好。你说的是买别人的回迁房吧，卖方的房产证没下对吧？这种情况下，公证处都不给公证，就说明这房产的买卖一定有问题。你们签合同当然有效，但除了卖方担心的事情，你这一方也存在较大风险，比如将来由于开发商手续不全，房产证下不来，你就无法实现房产过户，就是能过户，也许还有一笔阻碍当时办理房产证的费用的承担问.
前者是拆迁补偿的房子，这类房子的价格一般是比较低的，而且是由国家定的价格，但是不能用于贷款，而且如果想要交易的话必须要有房产证，而且是要有一定的年限要求的。而后者的话，价格是由这边的市场决定的，价格不固定，并且一直是在变化的。这类房子的产权是完整的，有70年的时间，并且是能够办理房产证的，而且一般有了证就可以自由交易。
根据相关法规及政策的规定，动迁房一般分为两大 类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商 品房或配购的价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动 拆迁，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套 商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权 的5年之内不能市交易。 另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通 过其他途径安置或代为安置人购买的中价位商品房 （与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房 相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有 转让期限的限制，可以自由上市交易。 2、动迁房即是拆迁安置房，拆迁安置房是指因城市规 划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或 承租人居住使用的房屋。
根据相关法规及政策的规定，动迁房一般分为两大类。 1、重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低 价商品房，取得所有权的5年之内不能 上市交易; 2、因房产开发等因素而动拆迁，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
以出小产证，大产证，动迁协议任意2个满3年就可以交易！基本上满足条件都可以正常交易！动迁房相对税费少
根据相关法规及政策的规定，动迁房一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。2、动迁房即是拆迁安置房，拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
动迁的房子应该是不属于婚后财产的吧，我们没有办法去确定这个事情，所以现在我们要从两个方面来解释才行。首先咱们现在要确定的一个情况就是在两个人结婚之后有没有房子，如果有这个房子，这个房子其实是婚后财产，然后这个房子经过了动迁之后形成的新房产，同样也是婚后财产。但如果是人家在婚前已经有了的房子，婚后并没有跟自己形成任何的挂钩，那么是否动迁跟自己也没有任何的关系，形成了新房产，跟自己更没有任何关系，所以也不能算作是婚后财产。
政府的拆迁安置补偿方式有两种。一种是货币补偿，算一算多少钱全部给钱。另一种是产权调换也就是安置房补偿，除了补偿房子外，有差额的多退少补现金。货币补偿办理契税减免。新购房屋包括商铺的购买价格与拆迁补偿协议中的补偿款相比较，等于或低于补偿款的，契税全免，当然商铺还得交印花税，高于补偿款的，超出的部分按适用税率缴纳。应纳税额计算公式为：应纳税额=（新购房价格-补偿款）×适用税率。产权调换办理契税减免。补偿安置房外，没有补偿现金或补偿部分现金的，契税都是减免的，补偿的现金在以后买房时都能抵免契税。还有一种是被拆迁人被拆迁的房子价值低，调换的房子价值高，这样被拆迁人就要拿出一部分钱给拆迁人，拿出的这部分钱就要缴纳契税。动迁房置换是需要缴纳契税的，例如售后公房，福利分房可以抵减契税。
违约金，违约比例会写进合同的，建议购买房子之前要认真考虑好，要对房子多方面了解，避免违约，12345
没有年龄限制，未成年人需去公证处先办法定监护人的公证，再全程由法定监护人签字办理过户。房产办理流程：房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面的名字当事人在场。
没有年龄限制。需由其监护人去公证处公证，再由法定监护人签字办理过户。希望对您有帮助，祝您生活愉快
随着社会的发展，很多城市都有动迁房项目，但是估计有很多人不知道，动迁房根据相关的法律规定也是需要进行过户的，所以大家先了解一些关于动迁房过户手续及流程也是很有必要的。下面就来看看以下文章是如何介绍动迁房几年可以过户以及动迁房过户手续是什么？动迁房几年可以过户1、动迁房即是拆迁安置房。其安置对象是特定.
你好，动迁房是不用交营业税的。 动迁房税费如下:不管是普通还是非普通满五年还是不满五年的动迁房都是不用交营业税的。其次是个人所得税,如果房子是满五年唯一的个税是免征的,若是满五年不唯一的普通住宅个税是百分之一,满五年不唯一的非普通住宅个税税百分之二;如果是不满五年的话,普通住宅个税是百分之一,非普通住宅是百分之二。以上是卖家的税费下面是买家的税费:(买家只有一个契税),若是首次购房90平米以下的普通住宅契税是百分之一,若不是首次购房的普通住宅契税是百分之一点五。非普通住宅的契税是百分之三。希望我的回答对你有所帮助!
动迁房不需要交个税。动迁房是不需要交个人房产税的，因此，也就不需要交个税。根据土地使用税的相关规定，居民个人自用的房屋免征房产税和土地使用税。动迁房，即拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备的地块、非经营性的公益项目建设、城市基础设施的建设和军事设施建设等划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积等向具有市区户籍（含从事农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房。如果居民个人的房屋出租的，根据财税相关规定，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。
1、上海的拆迁安置房是居民居住用房。根据我国房产税和城镇土地使用税的相关规定，居民个人自用的房屋免征房产税和土地使用税。 2、如果上海居民个人的房屋出租的，根据财税〔2008〕24号规定，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。 3、拆迁安置房，是指在上海人民政府实施土地储备的地块、非经营性的公益项目建设、城市基础设施的建设和军事设施建设等划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积等向具有市区户籍(含从事农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房。
动迁房要拿到了产证才能判别，如果产证附记栏注明：重大工程配套商品房，5年内不得转让。那就要等五年了，没有办法的。如果没有注明，则可以转让。 如果动迁时于开发商签过商品房出售合同或者存量房买卖合同，那这种房屋在那到产权证后肯定是可以直接转让的。如果是凭动迁协议办的产证，那要视情况而定了。现在一些城市中.
动迁房不是对年龄有限制，而是拆迁的时候房产证上是您的名字，换建的时候必须办理至您的明下，不能更名。希望我的回答能够对您有帮助
您好！宝林枫景苑是有一部分的楼层是给动迁的，有一部分楼层是作为商品房销售的
