动迁房置换要交契税吗？

政府的拆迁安置补偿方式有两种。一种是货币补偿，算一算多少钱全部给钱。另一种是产权调换也就是安置房补偿，除了补偿房子外，有差额的多退少补现金。 货币补偿办理契税减免。新购房屋包括商铺的购买价格与拆迁补偿协议中的补偿款相比较，等于或低于补偿款的，契税全免，当然商铺还得交印花税，高于补偿款的，超出的部分按适用税率缴纳。应纳税额计算公式为：应纳税额=（新购房价格-补偿款）×适用税率。 产权调换办理契税减免。补偿安置房外，没有补偿现金或补偿部分现金的，契税都是减免的，补偿的现金在以后买房时都能抵免契税。还有一种是被拆迁人被拆迁的房子价值低，调换的房子价值高，这样被拆迁人就要拿出一部分钱给拆迁人，拿出的这部分钱就要缴纳契税。 动迁房置换是需要缴纳契税的，例如售后公房，福利分房可以抵减契税。

购买动迁房违约有什么后果？

违约金，违约比例会写进合同的，建议购买房子之前要认真考虑好，要对房子多方面了解，避免违约，12345

村子动迁之前有啥前兆

如果相关部门要对村子进行动迁的话，最明显能看出来的就是村子里面多了一些人，用测绘仪器对村子进行一些测量，还会有人进行拍照，对村子的一些情况进行调查走访。村子里有的人消息可能比较灵通，特别是村干部，听到了消息就开始给家里装修，因为在动迁补偿的时候也会对房子的装修做一个评估，装修得比较好，补偿也会多一些。还有就是村子里不能迁户口了，因为有的地方是根据户口来进行补偿的，既然要动迁，那么就不能把户口迁进来。还有一点，村子里贴出了告示，一般出了告示，也是要动迁了。

申请一套动迁房有年龄规定吗？

动迁房不是对年龄有限制，而是拆迁的时候房产证上是您的名字，换建的时候必须办理至您的明下，不能更名。希望我的回答能够对您有帮助

婚后动迁房媳妇有份吗

两个人既然都已经结婚领证了，那婚后动迁房自然也有媳妇的份，这都属于夫妻的共有财产，女方也有权利分割这份房产。另外有的地方动迁本身就是根据家庭的人口数量来定，比方说家里面有三个人，那就是按照三个人的份额来分房子。有的夫妻结婚之后就特别容易因为房产而产生纠纷，这也不利于两个人的相处，如果要想避免出现纠纷，那在结婚之前也可以对两个人的财产进行公证，可以提前签订财产协议书。

使用权房如何动迁安排

使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。使用权房按产权归属可以分为两种：单位产权的使用权房和房管所产权的使用权房。前者大都是原产权单位按照过去的政策，以福利分房的形式分给职工居住使用。因此对于单位产权的使用权房，买方应当询问原产权单位的意见。对于使用权房房主来说，使用权房为单位或房管所所有，与使用权房主是长期租赁关系，在遇到房屋拆迁时，使用权的房屋在变成产权房后，能获得补偿款，货币补偿金的20%支付给被拆迁人，80%和增加的建筑面积补贴支付给房屋承租，除承租人外其他人无权主张拆迁补偿，房屋的承租人以租赁证记载为准与户籍登记无关。

动迁房产权置换旧房本已被收没拿到新房本前名下有房吗

您好：根据现行政策， 登记在您名下的房产和网签到您名下的房产，均计入您名下住房的套数。 如果旧房本收走后进行了注销，而新产权还没有做网签登记，您名下就没有房子。 如果旧房本收走后注销了，新产权已经做网签登记了，您名下就会体现有房产。 现行最靠谱的方法，就是带着本人身份*，去房屋管理局进行查询。

房证办下来动迁还要卖买合同书嗎

合同是无效的,必须把签订协议去公证,等产权下来再去过户。

买动迁房要交哪些税吗?

买动迁房交税分为两种情况，具体如下：1、无需交税：对于将要拆迁的房产，因为已划入拆迁红线范围，房管局是停止办理过户手续的，所以无法过户，不能交过户税费。2、按正常二手房过户缴纳税费：如果是拆迁回迁的房产，已经办理出业主的房产证的，现在要过户给别人，按正常二手房的过户税费交税即可。税费约为房产报税价的8%。卖方缴纳个人所得税1%，房产证大于5年的唯一住宅免个人所得税，营业税5.5%，房产证大于2年的免营业税。买方缴纳契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是买卖双方自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。报的报税价高于那评估价就按报的的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

动迁房几年可以买卖？

1、根据相关法规及政策的规定，动迁房一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低的价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能够上市交易。 另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低的价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 2、动迁房即是拆迁安置房，拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

动迁房买卖有哪些风险？

如果尚未签订动迁协议，将来房子是否一定动迁，将来房子的产权人是谁都不好确定；如果已经签订了动迁协议但是尚未办出小产证，将来房产证上写谁的名字还不一定，就必须让动迁协议上所有的被动迁人在卖房人一栏签字确认同意才可以；如果已经办出了小产证，更加需要注意，因为买房人往往误以为小产证上是谁的名字所有权就是谁，但是忘记了“夫妻共同财产”的概念。

动迁房契税怎么算？

减免相应契税。例如拆迁的房子500万，您孩子买了一套300万的房子，这300万的契税就可以减免，如果您又买了一套400万的房子，就只需要缴纳400-（500-300）=200万对应的契税。具体契税是多少需要看需要缴纳的比例，一般都是1%或1.5%

动迁房有营业税吗

动迁房是不需要缴纳营业税的，动迁房即是拆迁安置房。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。动迁房需要缴纳的税费有以下几点：1、需要缴纳房子的1%的个人所得税。 （当然若是房子小产证满5年唯一一套住房，个税减免为0）。3、契 税：首次购买、90平米以下的、普通住房：总价*1%首次购买、普通住房：总价*1.5%除上述两种情况以外的购房者：总价*3%4、权证印花税：5元5、交易登记费：80元6、配 图 费：25元7、抵押登记费（若有贷款）：80元

去名后的动迁房有增值税吗？

去名字相当于买卖一次，满5年以后没税，不满5年按产权比例收税。所以说主要还是看你的房子情况了！一个房子一个情况

动迁房卖要交营业税么

动迁房卖是否要交营业税是根据实际情况而定的。如果是将要拆迁的房产，因为已划入拆迁红线范围，房管局是停止办理过户手续的，所以无法过户，不能交过户税费，也更不需要交营业税。如果是拆迁回迁的房产，已经办理出业主的房产证的，现在要过户给别人，按正常二手房的过户税费交税即可。需要缴纳的营业税，房产权力确权日期满5年，并且面积在144以下的须要缴纳差额的5.5%，房产权力确权日期满5年并且面积在144以下的不须要缴纳。相关拓展：动迁需要缴纳的其他税费。假如是第一次购买住房，购买的房产不超过90平米的须要缴纳的契税是评估价的1%。假如是二次购房，面积无论大小，契税都是评估价的3%。需要缴纳个人所得税，房产权力确权日期满5年，并且是家庭独一住房，可能开具家庭独逐一套生活用房证明的。此房出卖后一年内不买房的，可能申请免交个人所得税，开具家庭独逐一套生活用房证明。

公有住房动迁该如何分？

拆迁公有房屋时,拆迁人应当与被拆迁人,房屋承租订立 拆迁补偿安置协议,该房屋内的其他居住人,虽然也享有 被拆迁房屋的补偿安置利益,但无权和拆迁人签订补偿安 置协议。空挂户一般不享有权益。

婚后动迁房离婚时如何分配?

首先得了解这个房子的户主是谁，如果是爸爸妈妈，动迁之后和子女其实没有多大的关系，即使子女离婚，那么这个房子的归属权还是属于父亲和母亲，所以不参与财产的分割。如果这个动迁的房子房产证上面的姓名是夫妻俩，那么离婚之后这个房产是要算作婚后财产来进行分割的，起码也要是一人一半的这种分配方式。当然在离婚的时候肯定双方要签订离婚协议书，对这些财产以及债务肯定是要平均分配的。

【广钢观鹤小区】 最近有动迁吗？AF040128地块是否包含该小区？

动迁房需要交个人房产税吗

动迁房是不需要交个人房产税。根据土地使用税的相关规定，居民个人自用的房屋免征房产税和土地使用税。因此，动迁房不需要缴纳个人房产税。动迁房，即拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备的地块、非经营性的公益项目建设、城市基础设施的建设和军事设施建设等划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积等向具有市区户籍（含从事农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房。如果居民个人的房屋出租的，根据财税相关规定，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。

动迁安置房需要缴纳房产税吗?

动迁安置房是否需要缴纳房产税的说明如下：1、动迁安置房一般来说是不需要交房产税的，因为拆迁安置房都是居民居住用房。根据我国房产税和城镇土地使用税的相关规定，居民个人自用的房屋免征房产税和土地使用税。2、如果动迁安置房达到房产税的征收标准，那么动迁安置房就是需要缴纳房产税的。比如把安置房用于出租就需要缴纳房产税。根据财税〔2008〕24号规定，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。相关说明：拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有市区户籍（含从事农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房。