购置房产是人生中的大事,大多数人用一生的积蓄买了房,如果一不小心,很有可能面临各种纠纷或者上当受骗,为了避免出现这些情况,查房屋产权是十分必要的一个步骤。房子在没有拿到产权证时,严格讲都不算完全属于自己的财产,那么购房者如何查房屋产权?一、看房产证1、有没有房产证不能购买没有房产证的房子,如果房子没有房产证,一般是房主将其抵押或转卖。有的房主会说,你给他钱,他就能把房产证赎回,再给你。不要理他,让他借钱把证赎回,再找你。2、看房主是谁买房时必须清楚卖方是否房主,对他的房产证和身份证,看身份证号是否一致。有些房屋有好多个共有人,如夫妻共有的、继承人共有的,那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。3、看房屋是否正在贷款看房屋是否正在贷款,有的房子是贷款购买的,房产证并没被银行收走,但房产证上应该都有注明,看清楚。二、看土地证如郊区的房子土地的使用性质叫划拨地,划拨地政府可无偿收回,这种情况就要注意,土地证上有注明“出让”的,就是出让地,就对房屋享有较完整的权利。划拨地的房,能无限期使用(政府不收回的话),但不能出售。要出售就要缴纳土地出让金,变为出让地,使用年限70年,这时就和商品房差不多了。一般土地出让金由卖家交,但卖家一般会把这块算到房价里,由买家承担。三、去房管局核实购房者凭身份证,可在房管局查询合同是否存在问题,也能查到房屋在房管局备案的情况。是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。如果是这些住房,在转让时有一定限制,要避免买卖合同与政策、法律冲突。四、看房子是否在租如果房屋处于出租状态,依照法律支持的“买卖不破租赁”原则,租户有优先购买权,因而,购房者首先应查询待售房屋有无租,可询问房主,或直接联系租户进行确认。若担心有诈,建议亲自到房屋内查看房屋的使用情况,也可向周边邻居多方打探,务必要求房主提供一份承租人放弃优先购买权的协议。根据我国《合同法》的规定,出租人出卖出租房屋的,应当在出卖之前的3个月以内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。这就要求买房人要严格遵守原房主与承租人之间所签订的租赁合同,不能单方面撤销或变更原房主与承租人之间事先签订的合同的任何内容。在房屋产权的问题上,购房者不能只听信开发商或是房主的一面之词,就放松了警惕。强烈建议大家一定要亲自到房管局查询房屋产权的详情。在一切房屋产权细节问题核实无误后,购
房子产权的意思就是房子的所有者按照法律规定享有的一些权力,主要是对房屋的占有、使用、收益和处分权。我们通常购买的房屋的产权年限为70年,那么这个时间是从什么时候开始算,是从交房开始算吗?房子的产权包括房屋所有权和土地使用权,房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》保护的。所以房子的所有权是永久的,是没有期限的。而土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。而这里的所说的房产产权期限是指房子所占的土地的使用权,而不是房子所有权本身。土地使用权是从开发商拿地开始算的,是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的,也就是从开发商和政府签订土地使用权出让合同那天开始算。土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限,新实施的物权法规定住宅使用70年后自动续期,对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定,通常都是需要向管理部门申请,通过审批之后交纳一定的费用续期。因此对于大家所关心土地使用费如何交纳、金额是多少目前还没有明确的规定出台。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法,商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。根据商品房的用途商品房分为三种性质:一种是住宅用房,住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋,其产权年限为70年;另一种是商业用房,这类商用房是指用于商业活动的房屋,其产权年限为40年;此外还有一种是工业用地以及科教文卫生用地其产权年限为50年。
1、证明出生、生存、*亡、身份、经历、国籍、委托书、亲属关系婚姻状况、未受或受过刑事处分,收费10元;2、证明遗赠抚养协议,收费10~50元;3、证明印鉴属实,证明副本、节本、译本与原本相符、证明影印件与原件相符,收费5元;4、证明遗嘱、遗赠、证明产权、证明查无档案记载,收费10元;5、证明法人资格、收养、财产分割、证明产品抽样检测,收费10~30元;6、证明担保书、证明公司章程、资信情况等有关文书,收费50~200元;7、证明商标注册,收费50元;8、证明劳动保险金、养老金、子女助学金的,每件收费5元;9、证明招标、拍卖、开奖、收费100~150元;10、证明劳务合同,收费5元;11、起草、修改合同文本,收费5~20元;12、证明股票、房屋转让、*、土地使用权有偿转让的,按股票面额或房价的千分之三收费,但最低收费不得低于10元;13、证明财产继承、赠与接受人收金额总数收费
1、网上查询:点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询-->需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。 2、房产属于不动产,按规定由国家不动产登记部门进行登记,如要进行查询,应该去当地的不动产登记中心查询。 3、产权人查询自己名下的房产,法律是允许的,应该提供相关身份资料、申请资料等向登记中心提出申请。 4、 房产局查询:若要查询的准确的个人房产证信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被 查封等等),则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。
3%以内多退少补哈。看你们实测面积
房产证过户费用怎么计算?房产证过户费用明细: 房产证过户费用中卖方应付的费用: 1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,卖方承担50%的费用。 2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,卖方承担50%。 3、契税:按照房屋实际.
须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证_上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一-定要和签订合同上面.的金额一样。3、 房屋产权人变更的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一 般需要十五个工作日左右。4、税金缴纳完毕后便可拿到新的房产证。
商品房一般不用自己测定面积,商品房交付都是由专业测绘单位测定面积,并出一份详细的测绘报告。如果你对面积有怀疑,看一下这个测绘报告就行了,自己测定没有相应的详细资料是不准确的。
房产买卖过户委托书委托人:性别:出生年月: 年 月 日身份证号码:受委托人:性别:出生年月: 年 月 日身份证号码:委托原因及事项如下:本人_________准备购买座落于广州市______________________________房屋(房产证号为:_____________),现由于本人工作.
房子产权的意思就是房子的所有者按照法律规定享有的一些权力,主要是对房屋的占有、使用、收益和处分权。我们通常购买的房屋的产权年限为70年,那么这个时间是从什么时候开始算,是从交房开始算吗?房子的产权包括房屋所有权和土地使用权,房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》保护的。所以房子的所有权是永久的,是没有期限的。而土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。而这里的所说的房产产权期限是指房子所占的土地的使用权,而不是房子所有权本身。土地使用权是从开发商拿地开始算的,是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的,也就是从开发商和政府签订土地使用权出让合同那天开始算。土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限,新实施的物权法规定住宅使用70年后自动续期,对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定,通常都是需要向管理部门申请,通过审批之后交纳一定的费用续期。因此对于大家所关心土地使用费如何交纳、金额是多少目前还没有明确的规定出台。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法,商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。根据商品房的用途商品房分为三种性质:一种是住宅用房,住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋,其产权年限为70年;另一种是商业用房,这类商用房是指用于商业活动的房屋,其产权年限为40年;此外还有一种是工业用地以及科教文卫生用地其产权年限为50年。以上就是关于房子产权年限的计算时间,很多人担心70年产权到期后房子就不属于个人所有了,要注意房子是个人的私人财产,只要有合法的房产证,房屋的所有权永远归产权人所有。而这里的70年指的是土地的使用权,一定不要混淆了。
购买商品房你会看房屋价格,看地段、看户型、看楼层等很多因素,但是你关注过你的房屋产权年限吗?一般情况下,开发商销售住宅时会对外说产权70年,销售商铺会说产权40年之类的,但是你的房子真的有70、40年吗?房屋产权年限是什么意思呢?房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限,房屋产权年限是从开发商拿地之日算起的。房子产权的意思就是房子的所有者按照法律规定享有的一些权力,主要是对房屋的占有、使用、收益和处分权。我们通常购买的房屋的产权年限为70年,那么这个时间是从什么时候开始算,是从交房开始算吗?房子的产权包括房屋所有权和土地使用权,房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》保护的。所以房子的所有权是永久的,是没有期限的。而土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。而这里的所说的房产产权期限是指房子所占的土地的使用权,而不是房子所有权本身。土地使用权是从开发商拿地开始算的,是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的,也就是从开发商和政府签订土地使用权出让合同那天开始算。土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限,新实施的物权法规定住宅使用70年后自动续期,对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定,通常都是需要向管理部门申请,通过审批之后交纳一定的费用续期。因此对于大家所关心土地使用费如何交纳、金额是多少目前还没有明确的规定出台。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法,商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。根据商品房的用途商品房分为三种性质:一种是住宅用房,住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋,其产权年限为70年;另一种是商业用房,这类商用房是指用于商业活动的房屋,其产权年限为40年;此外还有一种是工业用地以及科教文卫生用地其产权年限为50年。以上就是关于房子产权年限的计算时间,很多人担心70年产权到期后房子就不属于个人所有了,要注意房子是个人的私人财产,只要有合法的房产证,房屋的所有权永远归产权人所有。而这里的70年指的是土地的使用权,一定不要混淆了。
您好,这个是有相对应的地方的合同的
进行二手房交易时,每家都需要注意房屋产权的问题,因为产权越久的房子,可以使用的时间就越长,如果产权比较短的房子,那么价格也会便宜很多。房屋产权信息查询怎么做?可以直接据住房保障管理局查询,房屋产权到期怎么办理?产权到期之后的解决方法一共有三种。房屋产权信息查询怎么做?1、租房时,为避免纠纷与上当受骗,房管局查档必须房屋产权登记人或持有委托公证书的代理人才能办理,正常情况下你不能去查询他人房屋信息。必须验明租赁合同出租方是房屋所有人或法定代理人,再或有权利转租的原租赁合同的承租人。2、购房时,为避免纠纷与上当受骗,房管局查档必须房屋产权登记人或持有委托公证书的代理人才能办理,正常情况下你不能去查询他人房屋信息。必须验明租赁合同出租方是房屋所有人或法定代理人,再或有权利转租的原租赁合同的承租人。房屋产权到期怎么办理?1、重签合同,续缴出让金届时,国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的最大平衡点,成为这一做法能否实施的关键。这笔土地使用金具体数额多少,一旦有房屋业主不愿缴纳,法律是否允许强行拆迁该业主的房屋,都需要法律明确规定。土地使用期限届满后,国家如果需要收回土地,产权人可以重新办理土地使用权出让手续,签订土地出让合同,向国家缴纳土地出让金。2、国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。这是一种最简单的办法,国家直接收回土地和土地上的建筑物,当然,这笔一次性的补偿必须达到房主购置新房的标准,最好根据当前房屋位置、面积、户型以对应的市场价格补偿。对房屋所有者进行一次性经济补偿,房主可用这笔补偿在其他地方重新购买房屋居住。3、国家收回土地,用类似拆迁安置的办法解决。只要房子还在,个人就拥有该房子的所有权。具体的解决可以是,国家将土地使用权收回,房随地走,个人的房屋也被收回,国家在其他地方另建安置住房,并给予房主一定的补偿。由于我国的土地所有权除了集体所有的以外,都是国家享有所有权,所谓70年土地使用年限,是国家以土地所有者的身份授予土地使用权,而房屋使用权是没有期限的。购房者只要有合法的产权证,房子就是私人财产,不属于国家。房屋产权到期怎么办理?产权到期后的办理方法,看到这里的你们都知道了吧!当产权到期之后,如果想要继续使用房屋,就需要缴纳一定的费用,正因为如此所以产权时间越短的房子价格才会越便宜。房屋产权信息查询怎么做?个人房屋产权信息不是那么容易查询的,需要满
评估费是评估总价的0.4%,然后再打6折,也就是评估总价乘以0.0024,就是这套房子的评估费总额。
近年来,当代人的结婚观念不同于过去,或是年轻人不愿意结婚,或是结婚后不愿意生孩子,相关数据显示,自2014年起,截止2019年年底,我国结婚率呈现出了逐年下降的趋势。婚姻不稳固的原因里,掺杂着太多利益关系,比如家庭的人际关系、教育医疗的负担,或者房价带来的生活高成本等。不管离婚的理由千千万,分开后都不得不面临一个问题,那就是财产分割。随着新婚姻法出台,婚房产权证的署名,令不少新人受到困扰。结婚买房,房产证上署名不同,究竟会如何影响房屋产权归属呢?1.首先明确房产是婚前购买还是婚后购买如果婚房的房产证上,署上了男方和女方双方的名字,那么这套房子就是由双方共同所有的。不管是婚前买房,还是婚后买房,也不管购房款是由谁出资,只要婚房房产证上署了两人的名字,那么这套房就由双方共有。但是,如果婚房房产证上,只署了其中一方的名字,那么产权归属就比较复杂了,这与购房时间(婚前还是婚后)、出资情况(一人出资还是双方共同出资)都有关系。新婚姻法对婚前购买的房产分配很现实,如果是一方或一方父母全款买房,那么谁出钱就算谁的,也就是说,房产证上写了谁的名字,房子就属于谁。若是按揭贷款购房,婚后一起还贷,那么离婚按比例分配,谁付的首付,房子就归谁,另一方可以获得与当年还贷支出同比例的现金,部分会根据双方婚后的还款比例来分割。若是婚后二人购买的房子,则算作是夫妻双方共同财产,若是婚后一方父母全资购买的房子,没有明确表示是赠予其中一方的话,则房子默认是赠予夫妻二人,算作共同财产。2.婚前共同出资,但最终没结婚房子如何分配?如果还没结婚,只是婚前二人共同出资买房,则分手后按共同购房协议分配。比如恋爱期间先以男方名义贷款购得一套住房,房贷是二人一起还,但房本上只有男方名字,二人分手后房子不应只属于个人,而是按照婚前共同购房协议,判定双方共同出资有效,若要终止购房,女方有权要求男方返还自己支付的房款。3.婚前买房婚后才领的房产证,离婚如何分配?如果是婚前一方全款购房,房产证是婚后才取得,产权证上只有一方的名字,则婚后取得的产权证只是对房子产权的自然移交,不影响房子的归属,仍属于其中一方。但若是婚前一方贷款买房婚后自己还款,婚后偿还贷款的部分应算作是夫妻共同财产,另一方配偶有权要求分割还贷部分。所以在这里要提醒大家,不要以为婚前一方购买的房产,在婚后加上另一方的名字就可以享有一半房产了,实际上虽然加上了名
1.农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请,村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示。2.国土资源管理所进行初审,公布期满无异议后,报县人民政府审批。3.宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地
“可以委托他人办理房屋买卖 对于房屋所有权人实在是无法到场签订合同的,那么一定要求委托人提供产权人签署的授权委托书,且该授权委托书必须经公证。签约后,对方经公证的授权委托书应与合同一起妥善保管。 如果没有提供委托书,签约后可在合同中约定:在规定时间内,对方提供上述委托书之前或房屋所有权人.”
90平以下1% 90~144平1.5% 144方以上3% 公寓是3% 如果是属于二套房,都按3%
1、网上查询。购房者可以登陆各地房产管理局网站查询,需要输入的信息包括产权人名字及产权证号。 2、房管局查询。购房者凭身份证,可在房管局查询合同是否存在问题,也能查到房屋在房管局备案的情况。
委托书 本人:×××(身份证号:××××××××××××××××××) 因个人原因,不能亲自到场签署位于:(××××××)产权证号(××××××)房产合同及相关文件,特委托:×××(身份证号:××××××××××××××××××) 代为办理上述事宜,代理人所签署的该房屋合同及相关文件,本人均予认可,并本人保证后续交易手续及流程均会亲自到场办理或提供经公证机关公证的授权委托书。 委托人:××× 日 期:×年×月×日
1、如果你是房屋产权所有人,你可以持房屋所有权证书、你的身份证明和公司介绍信到房屋土地管理部门可以查询相关信息。 2、如果你不是房屋产权所有人,而是律师,你可以持律师事务所的介绍信到房屋土地管理部门可以查询相关信息。 其他与上.
合肥市交易习惯就是业主净得房价,税收由买家来承担,分别是:个税,契税,不满二还有增值税。望采纳~
这个是由各个评估公司自行收取的,没有统一的标准,一般为评估总价的千分之一,只要在物价局制定的标准内浮动都是合法合规的。 资产评估收费标准分为五档,各档差额计费率如下表: 档 次 计费额度(万元) 差额计费率(千分率) 1、 100以下(含100) 6 2、 100以上~1000(含1000) 2.5 3 、1000以上~5000(含5000) 0.8 4、 5000以上~10000(含10000) 0.5 5 、10000以上 0.1
公证费200元、契税1.5%、交易费(每平方米六元)、登记费80元、评估费0.5%以及印花税等费用。
过户费用的计算:1.营业税:这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成,其征收的税率为5.6%;2.个人所得税:个税的核定计算的方式为应纳个人所得税=计税的价格×1%,一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1%缴纳,非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5%缴纳;3.土地税:房屋产权已经取得满五年的则免征,若是未超过产权五年的则按二手房房价的1%预缴纳,并按照超率累进税率计算,多退少补;4.房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元平方米交纳;5.二手房过户房屋产权登记费(由买方支付):80元。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户分为继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
房屋增值税附加税计算方法如下:1、普通住宅增值税附加税计算方法。若是满2年,免征增值税及附加税。若是不满2年,则按照全额(核定价格)÷1.05×(5%+0.6%)征收, 其中5%为增值税率,0.6%为附加税率。2、 非普通住宅增值税附加税计算方法。若是满2年,按照差额(税务核定价-购入价)÷1.05×(5%+0.6%)征收,其中5%为增值税率,0.6%为附加税率。若是不满2年,则按照全额(核定价格)÷1.05×(5%+0.6%)征收, 其中5%为增值税率,0.6%为附加税率。3、非居住用房增值税附加税计算方法。按照差额(税务核定价-购入价)÷1.05×(5%+0.6%)征收,其中5%为增值税率,0.6%为附加税率。
房屋遗产继承过户手续办理:1、房屋评估。必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等因素,做出专业的分析。2、继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。3、房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。4、继承登记:申请人持房地产权证原件、继承公证书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书原件、身份证明复印件、契税完税凭证原件、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。5、其它资料:涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。