房屋过户手续如下:1、房地产转移登记申请表;2、申请人身份证明;3、房地产权利证书;4、有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;7、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;8、行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;12、房地产共有人同意转移的意见书;13、收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
过户费用的计算:1.营业税:这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成,其征收的税率为5.6%;2.个人所得税:个税的核定计算的方式为应纳个人所得税=计税的价格×1%,一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1%缴纳,非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5%缴纳;3.土地税:房屋产权已经取得满五年的则免征,若是未超过产权五年的则按二手房房价的1%预缴纳,并按照超率累进税率计算,多退少补;4.房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元平方米交纳;5.二手房过户房屋产权登记费(由买方支付):80元。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户分为继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
房产过户可以去所在地的房地产交易中心办理。 房产过户需要的材料: 1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报销售价格; 2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复; 3、房地产管理部门核实申报的销售价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估; 4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; 5、由房地产管理部门核发过户单。 6、房屋所有权证书; 7、买卖合同(原件); 8、双方当事人身份证原件及复印件; 9、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)
房屋过户费用有哪些,说明如下:1、契税:缴纳人:买方; 房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%;2、营业税:缴纳人:卖方; 房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5.6%;房产证 年限两年以上:不用缴纳营业税;3、营业附加税:营业附加税包括城建税、教育费附加税,缴纳人:卖方; 房产证年限不满两年:缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上:无需缴纳;4、个人所得税:缴纳人:卖方; 房产证年限大于5年且为唯一住房:免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房:缴纳房款的1%;5、印花税:缴纳人:买卖双方; 不论房产证年限与房屋面积:双方各缴纳房款的0.05%;6、测绘费:测绘费缴纳人:买方; 缴纳费用:1.36元/平方米;权属登记费及取证费:一般情况是在200元内
1、确定购房意向 房屋过户手续是针对二手房交易的时候才需要办理的手续,首先购房者要挑选到自己满意的房源,并且跟卖家协商一个合适的价位,确定了交易意向之后,才会涉及到房产过户手续的办理。购房者在看房选房的时候要注意合适房屋产权的真 实性,还要注意看卖家的身份证是否和产权证上面的名字一致,因为只有产权人才可以出售房子。 2、签订购房合同 买卖双方确定了交易意向之后,就到了签订购房合同这一步了,由于二手房交易是属于私人之间的交易,购房合同也是买卖双方根据合同模板进行改编的,所以针对合同内容更要细看,以防出现不恰当的内容。购房合同中至少要包括房屋坐落位置、房屋权属、交付时间等内容,另外针对双方的权益和义务的约定也要明确清楚,避免出现不平等的条约。 3、到房管部门办理过户手续 购房合同签订好了,也就是交易的具体事项已经确定清楚了,这个时候购房者就可以协商跟卖家在具体某个日期到房管部门办理过户手续了。在办理二手房过户手续的时候是需要交纳一些税费的,双方在进行房产交易的时候就应该明确这些费用的归属,避免办理过户手续的时候才发现,协商不清的话,就容易产生纠纷,导致过户手续办理不成。 4、领证交房 办理过户手续之后,房管部门会出具新的房产证书,也就是更改过名字的房产证书,所以房产证书并不是办理过户手续的时候就能拿到的,一般需要等待一周左右的时间。这期间,买卖双方可以跟对房屋进行交接了,房屋交接也是非常重要的一个步骤,购房者不仅要注意核对房屋内部的情况,还要注意跟房子有关的费用的结算,避免原房主留下一大笔欠款无人承担。 如今房地产市场发展得非常的好,购房需求有增无减,从而房子的价格还在不断的上涨,为了买房子有一个稳定的住所,很多人每天都在辛辛苦苦的工作存钱,到了买房子这一步,一定不能掉以轻心了,以上就是关于房屋过户手续如何办理的介绍了。