华熙网！ 根据北京目前限购政策，外阜家庭在京限购 1 套住房，若家庭名下在京已有住房，则无法再次申请购买本市住房；且北京目前贷款政策是认房且认贷； 【房】以家庭为单位，在京住宅套数，网签在其家庭名下和登记在其家庭名下的住宅都认定为其拥有的房屋套数； 【贷】以家庭为单位，名下贷款用途为住房的贷款笔数，贷款笔数包含商业贷款和公积金贷款； 综上所述： 如果您的第一套房是北京房产，那您无法再次购买第二套住房； 如果您的第一套房是外地房产，且您家庭名下在全国无任何住房贷款记录，那您此次在京购买第二套房，按首套计算，购买普通住宅首付比例为35%，购买非普通住宅首付比例40%； 希望我的回答有帮助到您，有任何疑问欢迎您随时追问~！
二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是【解抵押】。很多房主会要求，“你先付个首付，让我去把房贷还完”，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种威险：1) 卖家不止有一笔贷款。你的首付出去了，房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地，进，拿不到房子，退，收不回首付。除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱，如果是民间借贷、甚至是高利贷，利息难以估算。极可能出现这样的情况：卖家拿到你的首付去还钱，但只是杯水车薪。2) 卖家挪用首付款。卖家并没有如约去办理解抵押手续，可能是“付了货款”等等，你会非常被动，也有卖家会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。最麻烦的可能是，业主因为没去解抵押而导致房屋被【查封】，因为【查封房】无法过户，好则耗时费力，差则钱房两失。所以，建议买房人留个心眼，把房款打入【资金监管】账户。卖家要还清银行贷款其实也有很多方式，比如通过金融产品过桥等等。现在我爱我家有相关业务，可以帮买家规避这种问题，我们会对业主的征信、诉讼进行查验，还要做赎楼公正，都没有问题了，买家可以把首付给卖家，我爱我家代为办理解压手续，我爱我家为您承担。