说到还款方式，对于已经购买过住房的人来说，可能并不陌生。不过对于那些第一次购房的朋友来说，可能多少会有点疑惑。关于“等额本息”和“等额本金”这两种还款方式，分别是什么意思，两者又有哪些区别和利弊呢？小编大致整理一二，供即将买房的朋友们参照。等额本息1概念 等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。2特征1）每月还款额一定且包括“本金+利息”两部分；2）在还款初期，借款总额高，相应地需偿还的利息要高；3）在“本金+利息“保持一定的情况下，利息高，对应的本金便少；4）随着时间的推移，所欠的本金越来越少，相应的利息便逐渐减少；5）在“本金+利息“继续保持不变的情况下，利息的减少，决定所还本金的占比逐渐增大；6）总体来说，在“本金+利息“始终保持不变的情况下，每月所还利息随时间推移逐渐减少，而本金则逐月递增；7）由此看来可以理解为“等额本息还款法的特征是：先偿还利息，而后偿还本金“；8）以此推出：客户借银行的“本金“时间较长，且数量较大，而”本金“既是借的，必然是要付利息的，因此长期算下来，这种方式需要偿还的利息要多一些。3计算公式P：贷款本金（总借款额） R：月利率 N：还款期数（还款期数=贷款年限×12个月），则每月等额还本付息额（每月还款额）=
贷款金额不超过相应最高限额，其中，夫妻双方均在郑州市级住房公积金缴存6个月以上、购买郑州市区内住房、首次申请贷款的，贷款金额不超过60万元。其他情况申请贷款的，贷款金额统一不超过40万元。 除以上贷款额度，购买商品房还可申请组合贷款，即银行和住房公积金同时申请，银行贷款额度没有上限，具体由贷款银行进行审核。组合贷款要求月还款额不超过夫妻收入之和的50%。如需要查询所购住房能否办理组合贷款，可直接咨询房产开发商或上述受托银行网点，也可到住房公积金百花路办事大厅查询。