1. 打电话给贷款银行咨询提前还款事项,包括是否需要交违约金,违约金是多少等; 2. 去贷款银行申请提前还款; 3. 还款(在约定时间之前打款,约定时间不能是还款日的前后三天); 4. 还完款次日到贷款银行办理结清手续,打印利息清单(可以抵个税); 5. 到银行贷后管理中心取解押材料; 6. 到担保公司(商业贷款不需要去,公积金贷款的当时没签担保协议不用去); 7. 到不动产登记中心解押; 八、归档,完成解押。 不同银行或有不同规定,详情以贷款行规定为准
以往农村住房无法抵押，主要是农村住房只有集体土地证，无房屋所有权证，即农村住房缺乏登记、确认制度，产权不明晰。因此，农民办理农村住房抵押贷款，农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意，而且，抵押人必须对抵押物拥有财产处置权，以共有财产作为抵押物的，要取得共有人的同意。 首先，所抵押的房屋必须经房屋权属登记，取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定，办理房屋权属登记，申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。 其次，办理房屋抵押登记，申请人应向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、抵押权人的身份证，借款和抵押合同，集体土地使用证和房屋所有权证等。权属有争议的或未取得集体土地证和房屋所有权证的，不得设定抵押。 贷款押物是由专业的评估机构来评估的，贷款额度一般为抵押物价值的60%。您的情况应该是可以实现贷款3万元的需要。 需提醒根据我国《土地管理法》第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”
公有住房租赁证是不可以抵押的,根据相关规定,公有住房中只有部分已购公房能办理抵押消费贷款,不能办理贷款的公有住房情况是:1、无法提供购房合同或购房协议的已购公房,因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利斫以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款。2、已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,也就无法操作该项业务。3、对于没有交易的公有住房,即还没有成为房改房,是没有公有住房的房屋权证,如果居住人没有取得房产证的话,对房产只有使权而没有所有权,没有取得此套房产的所有权证书,所以这类房产就不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理抵押消费贷款。仅凭公有住房租赁证是无法办理抵押的。
1:占有方式不同。抵押贷款以不转移债务人或第三人提供的财产的占有现状。仅以此作为担保物的贷款形式。质押贷款中置物的占有权原则上应转移给质权人。由于抵押和质押贷是否转移上不同，因而在管理上有很大差别。 2:生效规定不同。当事人可以自愿办理抵押登记的，抵押合同自签订之日起生效。质押合同资质物或权利凭证交付之日起生效。