首先简单了解一下空鼓，大部分物业维修的标准是面积大于20*20cm，就是说验房有空鼓的面积大于这个标准是可以找物业维修的，但是如果验房有空鼓的面积小于这个标准，那么建议您不要修理，除非这个地方有特殊需要，必须平整，接下来就详细介绍一下。 一、空鼓造成的原因 1.水泥和沙子的混合比相差太大； 2.施工砂浆时未处理基层碎屑和灰尘； 3.抹灰前的砖墙和混凝土表面没有浇水，并在后期浇水养护； 4.工人在压缩灰施工过程中施加的压力太小； 5.如果墙壁太光滑，很容易造成验房有空鼓。  二、验房有空鼓的影响 1.小面积的空鼓会在后期开裂，特别是第二次装修后，白墙会开裂或凸起，造成墙面难看； 2.面积大，时间长了会脱落下来，这样不仅会对人的身体造成一定威胁，对墙的整体也不美观； 3.卫生间内的空鼓容易引起渗水，因为防水层直接涂在墙上，空鼓会造成开裂，容易引起渗水。 三、验房有空鼓的处理方法 找出空鼓的位置并把它敲掉，空鼓底座用清水冲洗干净，使底座充分润湿，然后填充混合砂浆，并以相对强度进行抹灰。砂浆硬化后，应喷涂并固化，表面应湿润。正常维护是7天，维修后再次敲击，看是否还有空鼓。 当我们遇到验房有空鼓的时候，不要太过于激动和着急，觉得肯定是装修工人和物业公司的责任，其实空鼓现象是常见的，毕竟这个和墙体本身有一定关系，只要空鼓的个数很少，而且面积较少，都是可以接受的。但是如果空鼓的个数较多，面积也普遍较大，那么这个时候就要找施工方或者物业。验房有空鼓，我们也是可以自己解决的，只要参照上面方法就可以
第一步：检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。 小诀窍：可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验； 第二步：检查配电线路和插座。 小诀窍：最简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电； 第三步：检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。 小诀窍：用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖，听声音就可以了。如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题； 第四步：检查木工制品以及油漆工制品。 小诀窍：仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象； 第五步：对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。
获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有:各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸,即两道尺寸线.
验房，少说也得几十一平吧，但是楼主你为什么还要专门请人去验房呢，你在住范儿发招标，他们这边提供免费验房的啊，而且他们还有那么多的公司供你选择；这个钱没必要花的。
验房要注意的事情还是挺多的，现在在验房的时候最重要的还是要看一下房子的质量，需要检查一下房子的墙面有没有空鼓，注意看一下墙面有没有出现裂缝，另外还要注意一下管道是否通畅，还要检查一下排风口。在验房的时候还要检查一下房间的门和窗户，需要检查一下窗户的质量好不好，窗户能不能关严实，现在验房还是非常重要的，如果房子质量有什么问题，一定要及时跟开发商那边反映。
验房子的时候需要注意的事项还是比较多的，如果说你们这个房子是毛坯房的话，那么在验收房子的时候，主要就是看一下房屋墙壁和地面的质量怎么样，最主要就是看一下有没有空鼓的现象。另外还要看一下房子的水电管道有没有按照规定的位置来进行铺设。假如说这个房子是精装修房的话，那么除了要验收这些东西以外，还要看一下房子装修的质量好不好。
我个人觉得购买精装房一定要认真的验收，而且最好是先从网上查询一下验收精装房的标准，如果说房子存在一些问题的话，可以跟开发商反应具体的情况，并且有开发商来维修。首先我们要对家里的地面、顶面和墙面进行验收，看一下墙面和顶面有没有开裂的情况，地面的平整度是不是非常好的，同时还要验收一下房间的地板，看一下所使用的地板是什么牌子的，也没有变形或者是出现色差的情况。
1.楼地面是否平整 想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。) 2.墙面是否有裂痕 检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。 3.室内楼梯是否有缺损 主要看楼梯的平整性，是否有缺损。 4.门窗安装轨道是否顺畅。
毛坯房作用不大，但是精装房一定要请，毛坯房只要注意一下门窗电路就行了，自己也可以搞定，精装房项目比较多，涉及到的东西项目也比较多，需要专业的人来验收！ 总结一句话：后期装修不用另外花钱能解决的你都可以忽略
二手房验房需要注意事项及细节有水表费用应该结算，当二手房交付时，依照购买合同，买方和卖方都必须读取水表_上的数据以确定交易房屋时的水表读数。支付房子后，下一个房子的拥有者即是买方应该询问卖方是否支付了卖房前所有水费。在购买二手房时，先清楚房屋出售的原因，避免日后麻烦产生，了解使用年限以及该区域未来规划。如果是因为房屋质量问题等出售的，尽量不要购买，如果未来会拆迁、违规建筑的也不能买。原主人有留下的物品，应该列出清单，确认是附赠还是另外付费，有用的家具可以节省下重新装修的费用。检查二手房的室内水电问题和设备，比如房间是否有漏水现象，各空间墙面是否有裂缝、水电工程是否合理或发生老化、卫生间内洁具是否有问题等。有问题的要与原主人商量，需要修理的，房价要有所下降