房屋在买卖的时候会出现违约以及一些违反合同规定等问题，所以说想要买卖二手房的话，一些注意事项很重要的，那么二手房买卖卖房违约如何解决呢，如果是单方解除合同的后果有哪些呢，这些问题都是经常会出现的买卖二手房的一些问题，需要大家多重视和了解的内容，一起来看看相关的内容。二手房买卖卖房违约如何解决？1、在签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，买方当对卖方承担违约责任。所以，买方在签订合同前，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止陷入因为一时冲动而购房，导致违约的尴尬境地。2、由于买方在签订房屋买卖合同时通常会到现场查看，所以，以卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵为由要求解除合同举证非常困难，因此难获法院支持。为了避免产生房屋买卖纠纷，买方除了到现场仔细查看房屋、了解房屋现状外，还可以向附近居民了解该房屋的有关情况，到物业公司调查所购房屋的真实情况，获取房屋的维修信息。3、在二手房买卖过程中，买方应要求卖方加快交易节奏，尽早配合办理房屋过户手续；并且采用安全的房款交割方式，利用本市各区、县交易中心的二手房交易资金监管平台，以维护自己的合法权利。如果在房屋过户中发生法院查封情况，应要求卖方提供担保，将被查封房屋置换出来，尽快办理过户，避免经济损失。单方解除合同的后果有哪些？1、《中华人民共和国合同法》第8条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。单方擅自解除合同，违反了合同法的有关规定，应就其违约行为承担相应的法律责任。2、《合同法》第113条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。3、《合同法》第114条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。关于二手房买卖卖房违约如何解决的问题，如果是签订合同以后出现的违约的情况，需要根据合同规定来执行相应的方式和方法的。单方解除合同的后果有哪些，要根据合同法的规定来具体的做分析，这些小常识对大家来说
买方违约主要有三种情况，一种是在房产交易过程中，房屋出现贬值的趋势，这就会导致买方宁愿放弃定金，也不愿意继续买下房屋；另一种是当卖方没有足够资金还清银行贷款，需买方办理赎楼手续时，买方可能会在此过程中由于手续太繁杂而不愿继续购房；还有一种就是没有按照合同约定的日期支付房款而造成的违约。 合同的单方解除权必须符合：合同中明确约定了单方解除的条件；实践中发生了所约定的这种条件。我们再次提醒房屋买卖双方：买方应及时关心自己的银行贷款办理情况，银行贷款只是买方支付房款的一种方式，其法律上的义务是由买方自己承担的。卖方在发现买方未能及时付款的情况下，应仔细检查合同条款，看看是否需要自己发出催告信。如果合同约定了卖方有催告义务而卖方没有及时进行催告，则可能导致其无法行使后续的单方解除权。进行催告和单方面解除合同，应该以书面的方式进行，并注意保留凭证。 若买方违约，卖方可向法院提起诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易，当然也可以根据违约情况直接要求对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。
买方违约，首先要确认买方是确定要违约了，并且留存他的信息及录音，第一步肯定是协商解决，如果协商不成，就签解除协议，并扣除买方的违约金。
二手房卖方违约又没钱赔的话，是可以通过法律的渠道来维护自己的权利，如果在你们签订的二手房买卖合同中，明确的规定了一方违约处理方法的话，就可以按照合同中的规定来进行处理。所以大家在签订二手房买卖合同的时候一定要先仔细的阅读合同的内容。在购买二手房的时候，如果房子是共有财产的话，在签订房屋买卖合同的时候，房子所有的产权人都必须在场，而且必须都要签字的。
要求履行合同截止，否则按合同走，合同要求赔几个月，斟酌着要违约金（协商）。必须退剩余的租金和押金。
买方违约主要有三种情况，一种是在房产交易过程中，房屋出现贬值的趋势，这就会导致买方宁愿放弃定金，也不愿意继续买下房屋；另一种是当卖方没有足够资金还清银行贷款，需买方办理赎楼手续时，买方可能会在此过程中由于手续太繁杂而不愿继续购房；还有一种就是没有按照合同约定的日期支付房款而造成的违约。 合同的单方解除权必须符合：合同中明确约定了单方解除的条件；实践中发生了所约定的这种条件。我们再次提醒房屋买卖双方：买方应及时关心自己的银行贷款办理情况，银行贷款只是买方支付房款的一种方式，其法律上的义务是由买方自己承担的。卖方在发现买方未能及时付款的情况下，应仔细检查合同条款，看看是否需要自己发出催告信。如果合同约定了卖方有催告义务而卖方没有及时进行催告，则可能导致其无法行使后续的单方解除权。进行催告和单方面解除合同，应该以书面的方式进行，并注意保留凭证。 若买方违约，卖方可向法院提起诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易，当然也可以根据违约情况直接要求对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。
二手房卖方违约又没钱赔的话，我建议你拿起法律的武器，房子就是钱呀，很大的可能是他不想给，只要你们互相签订了合同，那么你是可以起诉他的，他违约在先，不是你违约，严格按照合同上的违约来处理，买房的时候一定也要看清楚对方的人品，合同都是具有法律效应的，不然每个人都跟这个人一样，那这个世界真是要乱了套了，维护自己的权益。
买方违约主要有三种情况，一种是在房产交易过程中，房屋出现贬值的趋势，这就会导致买方宁愿放弃定金，也不愿意继续买下房屋；另一种是当卖方没有足够资金还清银行贷款，需买方办理赎楼手续时，买方可能会在此过程中由于手续太繁杂而不愿继续购房；还有一种就是没有按照合同约定的日期支付房款而造成的违约。合同的单方解除权必须符合：合同中明确约定了单方解除的条件；实践中发生了所约定的这种条件。我们再次提醒房屋买卖双方：买方应及时关心自己的银行贷款办理情况，银行贷款只是买方支付房款的一种方式，其法律上的义务是由买方自己承担的。卖方在发现买方未能及时付款的情况下，应仔细检查合同条款，看看是否需要自己发出催告信。如果合同约定了卖方有催告义务而卖方没有及时进行催告，则可能导致其无法行使后续的单方解除权。进行催告和单方面解除合同，应该以书面的方式进行，并注意保留凭证。若买方违约，卖方可向法院提起诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易，当然也可以根据违约情况直接要求对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。
二手房卖方违约又没钱赔的话，那你可以直接诉讼啦，尽量早一点诉讼，因为诉讼的时间是有规定的，不可以超过两年，等以后超过两年的话，那就没有办法啦，到时法院也没辙。确定是卖方违约，那肯定是需要根据合同里面的规定来赔偿的，如果现在没有钱也没有关系，可以先写个证明，证明自己会在多长时间段内把这个钱给赔偿结束等等。
二手房买卖如果卖方提前违约的话，那你可以带上相关资料是当地法院去告他的，二手房买卖只要签订好购房合同，任何一方都是不可以单方面毁约的，否则都是需要赔偿另一方的精神损失费的，同时另一方还可以要求法院强制执行合同内容的。不过吧，你在上交相关资料之前，你是去当地律师所请一个律师比较好，后期开庭以后对你会有一定的帮助。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的不与同意
二手房买卖中，交易双方为了减少交易的风险，通常会采取收取定金的方式。那么如果遇到了二手房定金违约怎么办？一、二手房定金违约怎么办如果双方在缴纳定金时有签署明确的合同，那当面临违约的时候按照合同上的约定解决即可。具体以合同的约定为准，通常情况下处理方式如下：卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付“购房定金”等额的违约金；买方原因造成该合同不能覆行时，“购房定金”作为违约金赔偿卖方；此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失（包括且不限于各项代办服务费、税费、诉讼费、律师费等）。二、二手房定金注意事项1、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；3、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；4、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。5、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。6、定金和订金在法律上性质是不同的。以上是小编整理的关于二手房定金违约怎么办的相关资料，希望可以帮助到大家。
《城市房地产转让管理规定》中规定了房地产转让的主要程序:包括签订合同,向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,房地产管理部门申请后进行现场查勘和评估,最后核发过户单。房地产转让当事人凭过户单办理产权过户手续。此外,还应向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,不按上述规定程序办 理的,其房地产转让或变更一律无效。 转让和买卖最大的区别恐怕还在范围上,转让的概念应该范围更大些,另,最重要的区别可能会在是否必然支付对价上面,买卖必然要支付相应的对价,而转让却不一定。
根据合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。所以在买房时，可以根据实际情况进行判定，如果是因为不可抗力因素造成违约的，家家顺承诺协助买卖双方和平解除协议。
在房价动荡的周期，二手房交易过程中的违约行为屡见不鲜，其中最常见的违约原因无外乎房价上涨，卖家受利益驱使违约或者是买家因各种房屋问题或者政策问题违约。今天小编就来跟大家说一下二手房违约怎么办这个问题。 二手房买卖中房主（出卖人）违约怎么办无论业主以什么理由违约，对买方而言，都是出卖人违约房屋买卖不能继续导致房屋不能过户。那能不能够通过诉讼要求对方继续履行房屋买卖合同？虽然理论上可以要求继续履行合同，但是，继续履行合同是需要业主配合的，尤其是提供相关材料，签字确认等环节，法院也不能强迫房主去履行这些环节。But，请注意：这是之前的观点！现在各地法院在二手房房屋买卖合同纠纷中都以判决的形式支持了购房者继续履行合同的诉讼请求，虽然继续履行合同的判决结果存在执行方面的一些障碍，但不妨碍让广大购房者看到了法律对于守约方的保护力度在加大。那么对于买方而言，出卖方业主违约，在原合同不能继续履行的情况下怎么减少自己的实际损失呢？那么这里就分两种方式：第一种，房屋买卖合同明确约定了违约金或违约金的计算方式，那么就应该按照违约金的条款来进行。第二种情况，房屋买卖合同没有约定违约金或者违约金的计算方式。这种情况下，买方除了要求出卖一方退回已付的房款及相应利息以外，还可以要求赔偿损失。这里的损失既包括实际损失也包括可得利益损失，可得利益损失就是上文刚才所说到的房屋的差价损失，也就是一套房屋原来卖200万但一段时间后，现在卖400万，200万的差价应当支付给守约的购房者。但是差价的损失能不能全额获得，还要根据买房人的购房款支付情况、房屋增值情况等因素综合考量，由法官根据公平正义的原则裁判。 二手房买卖中购房者违约在二手房价格下跌的时候确实也不能排除购房者违约的情况出现，那么业主该如何保护自己的合法权益不受侵害？第一，在二手房买卖合同中明确购房者的违约赔偿金额或者计算标准；第二，在必要的情况下将定金的比例适当提高（注意定金的法定标准）；第三，明确交易时间，尽量缩短交易周期。 通过本文可知，在当前的房屋买卖合同中，签订完购房协议之后房主作为出卖一方毁约的话，他的实际违约成本还是非常大的；反之，对于购房者而言，签订合同之前就要预先做好心理准备是否能够承受房价下跌的情况出现，一旦违约，就要向业主赔偿定金或者违约金，也是一笔不小的支出。这也给大家提了一个醒：合同和法律保护的是诚信一方，既然有能力、有意
买房中介费并非国家法律法规所规定的，与房屋交易中所需缴税不同，是可以跟中介讲价的，中介费的支付通常发生在买房交易完成时，多数中介都帮助买房者办理所有相关过户手续，一定要所有手续齐全后再交中介费，不然该他做的事情他也可能无论你了。
您好，如果您有认识的地专业的银行，或者是认识当地专业的经纪人。或者您也可以咨询我。这样一来，如果你天天被拒的话，证信也会被搞坏的。
你好，具体是什么情况，我们这边有专门做房产交易纠纷的律师团队
买卖二手房签订了定金协议，无论是买方还是卖方违约都应当承担相应的违约责任，面对不同的情况二手房购房定金协议违约应该怎么办？如果一方不能按约定履行协议内容，协议又该怎样解除呢？ 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。根据定金合同纠纷经常遇到的有关问题，发生定金合同纠纷应按以下处理规则解决。1、定金罚则的适用规则。我国合同法第115条对定金是这样规定的：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”2、实际交付定金数额多于或者少于约定数额处理规则。定金合同签订后，如果应当交付定金的一方实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第119条规定视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。担保法规定，定金合同自从实际交付定金之日起生效。既然定金合同尚未生效，所以当然不能强制支付。但定金合同作为买卖合同的从合同，交付定金又是主合同项下的义务。笔者认为对未支付定金的，可以催告履行，仍不履行可以解除合同。3、迟延履行或者其他违约行为处理规则。最高人民法院通过《关于适用若干问题的解释》第120条规定“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。因此，实践中如果当事人一方延迟履行合同的，应当按照延迟履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。4、合同部分履行时的处理规则。定金是担保的形式之一，作用是指担保主合同债务的履行，那么，其担保的范围应当是全部债务。全部不履行的，当然适用定金罚则，部分不履行，其不履行的部分仍在担保范围之内，定金的效力对其仍具约束力，依照公平原则，部分不履行部分，应当适用定金罚则。当事人一方不完全履行合同债务，应当按照未履行部分与占整个合同的比例，计算未履行部分的定金额，适用定金罚则。所以，笔者认为那种认为合同部分履行不适用定金罚则的观点是错误的。5、未按合同交付定金的处理规则。双方当事人确定了定金条款和数
如果违约二手房交易，双方单方面有一方违约，赔偿另一方20%违约金。
只能和承租人协商处理。
2016年上半年，一二线城市房价涨幅较快，卖方反悔导致的二手房交易违约率激增，大部分出卖方不愿意“按合同办事”，宁愿主动违约，甚至支付双倍违约金也拒不交房。面对这种情况，买方应积极申请法律援助提出诉讼，申请违约赔偿。 交易如何规避风险： 1.购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理避免双方违约。2.买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。3.买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。4.二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。5.为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。6.法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。7.买家可以在协商合同时尽量将违约金订得高一些，并且“动作”要快一些，将过户等一系列程序压缩在一个较短的时间内完成，减少对方违约的可能性。 交易注意事项：1.审查交易房屋的产权对产权是否清晰、证件是否齐全等情况，要到房地产管理机关查询，确保房屋产权清楚。2.现场查看交易房屋询问房屋现状，了解该房是否存在“一房多卖”、已长期出租、抵押等现象，防止购买后与第三方发生争执。3.慎重签订交易合同违约责任追究等条款明确约定，以防发生歧义，必要时邀请中介机构、律师、公证机关见证合同。4.违约寻求法律援助如卖方违约应适时提起诉讼，请求法院确认交易合同效力，并责令出卖方限期协助办理过户手续，以期物权实现。
联系咨询律师，因为其中有些条款，没看是说不清楚的
他违约了就要赔偿违约金，退回你的押金
您好。房屋预售合同上签订的两个人的名字，那么在今后办理房产证的时候就一定是这两个人的名字，不可更改。如果您需要退房，可以与开发商进行沟通，在开发商那儿填写退房申请，再走正常的退房流程，等有下家 购买了您这套房子后，您就可以拿回首付款。需不需要交违约金要看开发商和您的沟通结果以及预售合同上对违约的赔偿规定。
以合同为准，上面有违约责任赔付条例
订金属于小定，可以退的，定金是可以不退的
二手房卖方违约又没钱赔的话，是可以通过法律的渠道来维护自己的权利，如果在你们签订的二手房买卖合同中，明确的规定了一方违约处理方法的话，就可以按照合同中的规定来进行处理。所以大家在签订二手房买卖合同的时候一定要先仔细的阅读合同的内容。在购买二手房的时候，如果房子是共有财产的话，在签订房屋买卖合同的时候，房子所有的产权人都必须在场，而且必须都要签字的。
如果还有房贷很麻烦 因为又设计银行了 这个需要和银行还有开发商三坊协商处理
