第一招:补救贷款可以找银行业务员沟通,了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况,建议增加首付款数额,减少贷款的申请金额,将资料准备齐全后再向银行申请贷款。第二招:换家银行不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同,因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈,不妨换个银行。第三招:找担保公司当然一部分购房者确实本身的资质不好,但又特别想买这套房子,这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是,涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外,还需要支付担保费、利息费等费用。第四招:退房如果上述三招你都尝试过,房贷还是下不来,那就只能找开发商协商退房了。需要明确一点,按揭贷款办理不下来时可以退房,但要根据原因追究买卖双方不同的责任。情况一:因开发商的原因导致按揭办不下来如果是因为开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,导致银行不批贷款,购房者完全可以要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应利息损失。
第一招:补救贷款可以找银行业务员沟通,了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况,建议增加首付款数额,减少贷款的申请金额,将资料准备齐全后再向银行申请贷款。第二招:换家银行不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同,因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈,不妨换个银行。第三招:找担保公司当然一部分购房者确实本身的资质不好,但又特别想买这套房子,这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是,涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外,还需要支付担保费、利息费等费用。第四招:退房如果上述三招你都尝试过,房贷还是下不来,那就只能找开发商协商退房了。需要明确一点,按揭贷款办理不下来时可以退房,但要根据原因追究买卖双方不同的责任。情况一:因开发商的原因导致按揭办不下来如果是因为开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,导致银行不批贷款,购房者完全可以要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应利息损失。情况二:购房者资料不全或信用记录不好
题主好,买房的首付款交了,贷款没下来,开发商是不给钥匙
按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理: 1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。 2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。 3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。
买房子首付贷款需要关注1、房屋到期后是否能顺利按期交付房屋;2、房屋产权不确定的风险。如首付后房屋产权是否出现有提异议的第三者甚至由司法纠纷等情形;3、银行贷款是否能顺利审批下来;现在因贷款不能按时发放出现的纠纷太多
目前首套房和二套房的放贷的速度是不一样的,如果您买的二套房,那么银行会资金紧张的情况下优先将贷款给首套房的贷款人;如果你已经和银行签订了合同,而且你不同意提高利率的话,按照原来利率放款应该还是可以的。但是要注意,可能是因为你的贷款银行目前房贷资金紧张,而且你一定要按照原定利率放款,可能会出现银行优先把贷款发放给利率较高的客户的情况,到时候你的贷款究竟哪天能放
按期还款
在之前应该签署的买卖合同吧,如果协商不成功,可以按合同条款执行
您好,目前首套房和二套房的放贷的速度是不一样的,如果您买的二套房,那么银行会资金紧张的情况下优先将贷款给首套房的贷款人;如果你已经和银行签订了合同,而且你不同意提高利率的话,按照原来利率放款应该还是可以的。但是要注意,可能是因为你的贷款银行目前房贷资金紧张,而且你一定要按照原定利率放款,可能会出现银行优先把贷款发放给利率较高的客户的情况,到时候你的贷款究竟哪天能放,银行也不会给你一定肯定的答案,对于急需贷款的个人就比较麻烦了。
征信记录不好,多久能恢复
只有等银行批下来
不会吧,还有这样的事情,太过分了啊.你是在哪个城市的啊?我也在建行做过房贷,我记得我是7月份申请贷款,然后8月份的时候被告知审批通过,然后银行在9月末的时候就放款了啊(放款的时候通知了我们),然后我们是从10月份开始还贷款的.一般的话是从新房产证出来后送到银行去做抵押日算起的话一般都要1到2个月的时间才能放款,如果银行的人那样说的话可能真的是要找找人什么的了(真是气氛,怎么可以这样呢,投诉他).
好多银行都这样,等着吧。已经审批了,也不容易换了
协商解决退费或者另外以第三人名义购买
如果是公积金房贷的话就等着公积金的通知吧。过不过的都有结果。这个不好知道进度,公积金中心的人也懒得给你查。如果是商贷的话,直接定期找办理商贷的业务员询问不就是了,人也希望早点批下来结束业务。希望能帮到你
银行浮动利率出现变化是正常的,在你办属房贷的时候,合同上面就会有注明的,你应该首先去看看银行发放的按揭合同,在打电话到银行去询问清楚情况,因为一般银行利率很少出现浮动的,都是有国家政策规定,是不允许随意浮动变化的