二手房是可以办理按揭的，具体操作流程如下?贷款方案咨询——抵押物评估——预审贷款资料通过签署贷款合同(下家)?——贷款资料进银行,银行审核通过?——房地产交易中心办理房屋抵押过户(上下家)?——领取新产证、他项权利抵押证明——银行发放贷款?此外还有几个问题需要注意?一、哪些二手房可以向银行贷款？?有两种情况可以贷款:第一种是购买按规定可出售的公有住房?,需要购房贷款的:第二种是购买具有产权的二手住房,需要购房贷款的。?二、哪些人符合二手房贷款申请条件？?境内人士:1、本市城镇常住户口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暂住证等。?境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书,也可向银行申请贷款。?三、现有的贷款类型有哪些,应选择怎样的贷款类型？?现有的贷款类型很多,你可以用公积金,没有公积金的借款人可以用商业贷款,如你的公积金不够您的贷款额度,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。?四、银行对二手房的最高贷款额度是否有限制？?银行规定个人购房贷款额度最高为房价的70%,但如果您的贷款额度超过50%或60%,就须由银行指定的评估公司进行评估,并且审核的要求有所不同。?五、银行对二手房的贷款年限如何规定？?公积金贷款不超过15年,商业贷款不超过20年?六、银行对借款人的资信方面有何要求？?银行通常是通过个人收入来测算借款人的还款能力,具体测算标准,家庭月收入应大于月还款额的2倍,但减去月还款后必须满足家庭正常生活开支(通常为1000元);而如果仅申请纯公积金贷款则没有这方面的要求。?七、首付款额度要求？?您在申请贷款之前必须已付清总房款的30%或40%。
借款人(购房人)需提交的资料：
贷款申请递交之后正常半个月到一个月就能下来。要么是银行问题，要么是个人征信问题
银行政策不受控制 可以谈延期放款的滞纳金
你好，二手房贷款没有多少特别条件，征信良好，有稳定工作及收入，具备还款能力
如果是你的贷款下不来的话，购房合同算是你违约，扣除违约金，应该是退你剩余的购房款。但是也是要看你所购买房子的开发商怎么样，有些可以考虑让您撤销合同更名。一般是先向银行申请二手房贷款，银行通过后再办理过户手续。贷款流程如下：1、双方签订合同 。2、了解客户，职业·年龄·婚姻状况·所在户口 。3、业主方，房产证情况，婚姻状况 。4、找评估公司预约评估，确定评估值及贷款额 。5、评估之后，到所在银行面签（这个是要收费的） 。6、五到七个工作日 审批下来之后，到银行上报批复 。7、银行出审批资料，买卖双方到房管局写①网签合同，②签担保函 还有③首付款资金监管 。8、银行见以上三样，（第七条 1.2.3） 放款 。9、过户 （过户当天，拿首付款资金监管条通过当地房管局的担保公司换取全额资金监管） 。10、抵押， 归档。
二手房还是比较多人选择的，首先它它造价不会那么高，有很多买了就可以马上住，至于它的贷款要办理什么手续，这边来教一下，你可以参考看看的： ⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同； ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料； ⑶ 买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估； ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》； ⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款； ⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续； ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同； ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续； ⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金； ⑽ 借款人按月还款； ⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。你记住一定要到指定银行去办理，还有就是在签合同的时候一定要认真看好，要不签字好了要改更就是比较麻烦了。
海南海口蔚蓝海岸二手房平均价格：8603元平方米，地址：海南海口含光路660号。1，235.00万，4室3厅，216.37平方米；2，95.00万，3室2厅，99.98平方米；3，88.00万，2室2厅，93.60平方米；价格来源网络，请自行核实。
二手房还是比较多人选择的，首先它它造价不会那么高，有很多买了就可以马上住，至于它的贷款要办理什么手续，这边来教一下，你可以参考看看的： ⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同； ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料； ⑶ 买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估； ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》； ⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款； ⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续； ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同； ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续； ⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金； ⑽ 借款人按月还款； ⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。你记住一定要到指定银行去办理，还有就是在签合同的时候一定要认真看好，要不签字好了要改更就是比较麻烦了。
你好，二手房是以房证过户到买方名下后，一年内符合条件可以申请公积金贷款。过户前需要买卖双方先到公积金大厅审核备案，贷款的款项发放至卖方账户内。
一、购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;5、所购房屋不在拆迁公告范围内;6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;7、申请贷款时没有任何不良信用记录;当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。
不可以，须具有购买住房的合同或协议。《个人住房贷款管理办法》对其有相应的规定：第五条 借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；三、具有购买住房的合同或协议；四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。
1、 确定按揭服务公司和贷款方案2、 查询公积金(如需公积金贷款)3、签定房屋买卖合同4、准备贷款资料,审核贷款资质5、签贷款协议,公证,保险 6、办理房屋过户和抵押手续7、办理房产证和抵押证明8 、银行放款然后就可以买房了。
银行对二手房贷款年限有以下规定 1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年; 2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限; 3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁; 二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长；对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了；此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。
你在哪个城市办理的？每个银行政策不一样的
如果是你的贷款下不来的话，购房合同算是你违约，扣除违约金，应该是退你剩余的购房款。但是也是要看你所购买房子的开发商怎么样，有些可以考虑让您撤销合同更名。一般是先向银行申请二手房贷款，银行通过后再办理过户手续。贷款流程如下：1、双方签订合同 。2、了解客户，职业·年龄·婚姻状况·所在户口 。3、业主方，房产证情况，婚姻状况 。4、找评估公司预约评估，确定评估值及贷款额 。5、评估之后，到所在银行面签（这个是要收费的） 。6、五到七个工作日 审批下来之后，到银行上报批复 。7、银行出审批资料，买卖双方到房管局写①网签合同，②签担保函 还有③首付款资金监管 。8、银行见以上三样，（第七条 1.2.3） 放款 。9、过户 （过户当天，拿首付款资金监管条通过当地房管局的担保公司换取全额资金监管） 。10、抵押， 归档。
中介负责居间，贷款的话是代办。一般中介会核查客户贷款有没有问题的。如果因客户原因贷款无法下来的话。是客户对房东违约。
海南海口蔚蓝海岸二手房平均价格：8603元平方米，地址：海南海口含光路660号。1，235.00万，4室3厅，216.37平方米；2，95.00万，3室2厅，99.98平方米；3，88.00万，2室2厅，93.60平方米；价格来源网络，请自行核实。
你好，很高兴为你解答，别人二手房贷款是可以申请的，欢迎咨询了解。
你在哪买的房子，有两种方法，一是你自己去银行申请购房贷款，详细流程可以去银行询问信贷员，第二种你可以找个中介帮你走手续都是一条龙方便省心
1、确定按揭服务公司和贷款方案2、查询公积金(如需公积金贷款)3、签定房屋买卖合同4、准备贷款资料,审核贷款资质5、签贷款协议,公证,保险6、办理房屋过户和抵押手续7、办理房产证和抵押证明8、银行放款然后就可以买房了。
