• 交着房贷能退房吗?谁知道?

    在房管所备案了也可以退,但要承担一部分违约金,手续还是要开发商来做,一般都不愿意给退,手续很麻烦

    2021-06-18 1
  • 房贷是浮动利率多少划算呢?应该怎么办呢?

    只要不是未结清的贷款,是不会上浮的

    2021-06-14 2
  • 【未来之城】 两房的有带装修吗,老家有房贷没还清首付多少

    首付三成就可以 ,没有精装都是毛坯

    2021-06-14 2
  • 银行房贷利息能打多少折呢?怎么计算的呢?

    现在的住房贷款还是很好办理的,首次购房的利率一般是7折但是也有例外,就看银行给你的政策了!有关系的也会是7折!五年以上是5.94公积金就才3点多!商业贷款打7折就比公积金每月多十多元到五十元之间!

    2021-06-12 1
  • 房贷没还完拆迁怎么办理

    房子拆迁时如果还没有还完贷款,在房屋拆迁期间不用还贷,因为房屋被拆迁时出现抵押物消失,那么银行的抵押权就会消失。但是银行具有优先受偿权。也就是说,业主拿到拆迁补偿款后,应当首先偿还银行贷款。拆迁方在清理了银行的债务并与业主签订了拆迁协议后,才能获得拆迁房屋的权力。所以,对选择货币补偿方式的业主,拆迁方应当主动帮助其偿还银行贷款;对选择产权置换的业主,拆迁方应协助其将原先抵押给银行的房屋转换成安置房,再重新签订一份贷款协议。

    2021-06-10 1
  • 二手房贷款年限怎么选

    二手房买卖过程中贷款有年限要求吗?答案是有。那么二手房贷款年限怎么选呢?下面小编将为大家介绍。一、二手房贷款年限怎么选首先我们需要了解的是银行对二手房贷款年限有哪些要求。1、 有的银行二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有规定不超过50年。这个需要贷款者提前了解;2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长;对于二手房房龄,银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限,银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年,有银行规定不能超过15年,更严格的要求不能超过10年,因此房龄过大,可能就贷不到最长年限了;此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素,房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起,土地使用年限正常应该为70年,但是一般二手房肯定达不到这个年限,土地使用年限过短也会影响房贷年限。二、如何辨别二手房的真实房龄1、去房产管理部门查房屋档案这是最靠谱的一个方法,因为不管是哪种类型的房子,都会在相应的产权部门进行信息登记,不过需要房主携带房产证和身份证等材料才能查询。2、查看房产证房产证上不会写明房屋的真实年龄,但是可以从上面的信息获得参考,针对二手房,房龄一般要比房产证登记时间要长一两年的时间,如果是单位分房则时间更久一点。3、走访询问老业主相对于查档案和房产证,这个方法要有效得多,老业主一般对房龄记的都比较清楚,信息真实性也高。4、肉眼观察判断大概首先住宅楼的外观能判断出大概,比如现代的建筑大多是刷墙漆或瓷砖装修,再久一点之前的是用水泥粉刷,如果是红墙砖瓦的就更久远了。以上方法仅供参考,如果大家不放心的话,最好是以合同的方式落实。以上就是小编为大家整理的二手房贷款年限怎么选的相关资料,希望可以帮助到大家。

    2021-06-05 1
  • 房贷无力偿还怎么办理合适呢?应该怎么做呢?

    1、解除合同按照借款合同的约定,如果借款人预期还款达到一定的次数,贷款行就有权解除合同。2、承担违约责任借款人如“停供”,除了需要偿还全部贷款本息、罚息、复利以外,还需支付诉讼费、律师费等全部费用。3、拍卖变卖房产如果借款人将房产最为抵押担保的,那么在贷款行屡次催缴情况下,仍不还款,银行可以拍卖、变卖抵押物,所得价款优先用于偿还贷款本息。4、开发商承担连带保证责任如果开发商是借款人的保证人,那么其将承担相应的民事责任。

    2021-06-02 1
  • 房贷应该选多少年?有没有人了解?

    这个问题不能一概而论,要依照买房人不同的收入和自身经济问题来讨论。假如贷款人的收入稳定且比较高的话,则适合选取短期贷款,时间越短利息越少,对于高收入只是为了暂时周转的人群来说,这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群,考量到自身的收入问题,则讲年限拉长比较划算。  实际情况,我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。假如借款人选取20年还清,那么每月需还款2245.56元,总利息为238934.18元;假如选取10年还清,那么每月需还款3414.08元,总利息109689.16元。  依照以上计算结果,可以看出:期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元,总利息将少支出129245.02元。也就是说,贷款年限越长,月供越低,但总利息支出较高;贷款年限越短,月供越高,总利息支出较低。说,买房贷款多少年划算,对于高收入人群来说,越短越好;而对于低收入人群来说,拉长还款时间才有利于保证生活质量。

    2021-05-31 1
  • 未还清房贷 能过户吗?能过户给别人吗?

    还贷期间的商品房本来是不可以出售的,但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。  “转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说,购房人在未还清贷款时,可以转让或出售该房产;买入该房产的人,又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房,待收入提高、偿还能力增强后,将第一套房转卖给他人,再购买条件较好的住房。  发生“转按揭”情况主要有两种:一种是借款人无力偿还贷款,房产转移由银行进行处置所发生的贷款主体的变更;另一种则是由房产的转让发生了产权关系变化,使贷款主体也发生改变。这其中,变更借款人的简称“转按”,延长原借款期限的称为“加按”,变更抵押物称为“换按”。  目前,个人住房转按贷款一般是发生在同一银行之间,其中,中国工行北京市分行“转按揭”操作具体程序为:  首先是银行将重新审核“按揭房”的合法性,并按照新买主的收入情况,重新审核新买主也就是新的借款人的还款能力,并确定新买主的贷款金额、期限和利率。  其次是银行核实新的保证人资格或落实新的抵押物。  第三,新买主经审核合格后,如果转让的房屋产权证还没有办理,那么新买主可与开发商签订新的购房合同;如果房屋产权证已经办理,那么新旧买主可直接签订购房合同。  第四,如果新买主用新购置的房产作抵押,则须重新为抵押物办理保险。  第五,银行与新买主就新的贷款金额和抵押物重新签订借款合同、保证合同、抵押合同,办理抵押登记手续,发放贷款。同时,终止原借款合同,收回原贷款,撤消原抵押登记手续。    如果购房人还未还清购房贷款,并且还未办理房屋产权证前,那么需要办理再转让时,该购房人需要与开发商之间签署中止买卖合同的协议,由新的购房人与开发商签署新的买卖合同,同时银行对新的购房人资信进行审查后,由贷款银行与新购房人签署新抵押借款合同,同时中止您与贷款银行之间的抵押借款合同。

    2021-05-29 1
  • 怎样才有房贷优惠利率?房贷利率4.9打9.5折是多少

    借款人申请首套房的按揭贷款,是可以享受8.5折或者9折优惠的。具体的优惠情况还应去当地的银行咨询办理。申请首套房贷款的条件如下:年龄为18-65周岁的自然人;具有有效身份证;征信良好,无不良记录;有稳定的职业和稳定的收入;有所购住房的商品房销售合同或意向书;具有支付所购房屋首期购房款能力;在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保;

    2021-05-26 1
  • 房贷面签后一般能通过

    看银行贷款额度 是否会紧张

    2021-05-24 2
  • 18万公积金房贷15年怎么算好呢?应该怎么办理呢?

    如果是担保公司的话应该是2000左右目前大部分的担保金系数是担保金额的1%左右

    2021-05-22 1
  • 房子赎楼后交房贷吗

    二手房交易时,房子由担保公司在赎楼,从赎楼开始到银行放尾款大概需要2个月左右的时间,这段时间,房贷还是需要继续按照之前的规定偿还,否则会影响信用记录。

    2021-05-18 1
  • 婚前买的房子,现因感情破裂离婚,婚后还房贷,房子增值部分要不要划分?怎

    你好,婚后还贷和增值部分都属于夫妻共同财产,需要划分的。

    2021-05-18 1
  • 商品房贷款程序有谁清楚?请问都要什么手续

    有谁清楚卫生间装修价格有这些:博雅装修公司:180元平米远东装修工程公司:200元平米祥华装璜有限公司:198元平米价格来源网络,请自行核实

    2021-05-13 1
  • 经济适用房贷款方式

    经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。如果资金比较紧张的时候如何解决?换言之,经济适用房可以贷款吗?经济适用房贷款方式是如何操作的呢?本文将为你解答上述疑问。经济适用房可以贷款,操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。一般情况经济适用房贷款方式有四种,分别为抵押贷款、质押贷款,保证贷款和抵押质押加保证贷款。当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。经济适用房贷款的对象和条件有什么特殊的规定?规定是有的,但是要求不是很苛刻。经济适用房贷款对象一般都是要求具有完全民事行为能力的当地正式户口的自然人;经济适用房贷款条件:有稳定的职业和收入,以个人的自身能力为主,信用良好,有按期偿还贷款本息的能力。经济适用房贷款其他方式是如何进行操作的呢?经济适用房贷款其他三种方式在客户允许的情况下,也可以选择采用。一般而言,借款人申请借到的经济适用住房个人购房贷款不能高于房地产评估机构评估的住房价值或实际购房费用的70%;经济适用房贷款期限:1—20年贷款利率:按照中国人民银行有关规定执行。总的来说,经济适用房是可以贷款的,只要具备相应的贷款条件就行了。

    2021-05-10 1
  • 房贷35万20年月供是多少?哪位知道?

    看你是用住房公积金贷款还是商业贷款,假如是住房公积金现在贷款利率是3.75%,30万15年月供2181.67元,20年月供1778.66元。假如是商业贷款现在利率是5.65%,15年月供2475.19元,20年月供2089.16元。价格来自网络,请自行核实。

    2021-05-06 1
  • 房贷公积金每月还款多少利息呢?谁有什么建议呢?

    贷款总额500000元还款总额586314.17元支付利息86314.17元贷款月数120月月均还款4885.95元

    2021-04-29 1
  • 买别人房能更改房贷吗?可以吗?

    等额本金和等额本息还款都是按揭贷款常用的还款方式,最后的还款本息额确有差异,但一般不会差8-9万元,除非你贷款数额很大而且贷款期限很长。对一般收入比较稳定的人来说,等额本金还款法是不错的选择,对预期还款能力下降的人来说,等额本金还款法比较适合,因本金不断减少,相应的利息支出也会减少,但前期还款压力较大,而且每月还款额都会变动,不易掌握。

    2021-04-23 1
  • 我在锡林浩特市广泰小区买得房子,房贷现在办不下来,个人经济证明已经交上去了,银行说还不行,得正式.

    还上房贷款就没有影响,在北京买房还可以按照首套算,商贷和公积金还是按首套算…希望采纳

    2021-04-22 1

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