住两用,从名字上看,就是既能办公又可以居住的一种产品,但在建筑术语中没有这种称谓,这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。住用住宅是soho(居家办公)住宅观念的一种延伸。它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,尤其是网络功能的发达,使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。
一、契税由买方交纳,交税比例是: 1、普通住宅应该交纳成 交 价 或是评估价的1.5%的契税。 2、非普通住宅应该交纳成 交 价或是评估价的3%的契税。 二、过户费用: (1)契税:90平方米以下首 次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取); (2)土地增 值 税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担; (3)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担; (4)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元平方米交纳双方承担; (5)房屋产权登记费:80元。买方承担; (6)房屋评估费:按评估额0.5%。
1、土地使用年限不同:商业住宅土地使用年限为四十至五十年;既能商业又能当住宅房土地使用年限为70年。到期后均可通过缴纳相关费用续期使用。2、产权性质不同:商务住房属于商品属性的普通住宅,商用房属于非普通住宅。
商住两用房,其实就是开发商开发的楼盘既可以用来租客注册办公,也可以用来个人的买卖租住的住房。商住两用房的优势是可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势。商住两用房的缺点是首付高,贷款繁,物业费、水电费高,生活成本增加商住两用房房源的物业管理费较之于住宅类商品房会高出不少。商住两用住房,即使你实际用途是住,但是产权依然只有40-50年而不是70年,风险就会比住宅大了,所以一般银行都是执行商用房的利率跟贷款比例,即首付5成,无法享受住宅首套的利率优惠。