房屋产权人指的是产权所有人，也就是产权拥有者，法律上认定的是财产，包括动产与不动产登记的合法拥有者。产权人包括拥有房屋一切权利，同时还包含房屋地契的权利。产权人是指该户的户主，与房屋无关，可以既是户主又是房屋产权拥有者，也可以不是户主，却是房屋产权拥有者。房产证的登记产权人不一定是房屋所有人，不动产权属证书是权利的外在表现形式，只具有推定的证据效力，该房屋到底属于谁，还要看该房屋的实际出资人是谁、谁对该房屋一直占有使用等情况来综合判定。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。
房产证上是两个人的名字，原则上买卖合同上应当由 两个产权人分别签字，合同才为有效合同。 房产证上是两个人的名字，一人签字合同仍然有的情 况包括： 1、如果其中一个产权人取得另一产权人的房屋买卖委 托书，其有代为进行相关房屋买卖的权利的，可以由 取得委托授权的产权人一人签字办理，合同有效。 2、如果其中一个产权人未取得另一产权人的房屋买 卖委托书，但买受人有理由相信其对房屋出售有代理 权，且支付合理价款时，合同有效。 3、如果其中一个产权人出售房产时未取得另一产权人 同意，一人在合同上签字后，另一产权人事后追认同 意的，合同有效。
办理委托书公证应当由当事人亲自到公证处申办。 办理委托公证，应提交相应的证件和材料。 根据根据《公证程序规则》第十二条公证事项由当事人住所地、法律行为或者事实发生地的公证处管辖。 授权委托书办理注意： 申请办理委托书公证需要的材料： （1）自然人的身份证明，法人的资格证明及其法定代表人的身份证明，其他组织的资格证明及其负责人的身份证明。 （2）受托人的身份证复印件。 （3）委托书文本。 （4）申请公证的事项的证明材料，涉及财产关系的须提交有关财产权利证明。 （5）与申请公证的事项有关的其他材料。 办理委托公证应注意的问题： （1）办理委托公证，应向委托人住所地或委托行为发生地的公证处办理。 （2）无行为能力人不能实施委托行为，限制行为能力人实施委托行为，须经其监护人同意方为有效。 （3）委托是与人身有密切联系的法律行为，不得委托他人代为办理。 （4）委托行为必须是委托人的真实意思表示，委托内容应真实、合法。 （5）委托书是委托人的单方意思表示，只有在受托人表示接受委托时才能生效。 （6）转委托人要有转委托权，转委托的权限和期限不得超过原委托权限和期限
第一类就是房产证上写了夫妻两个人的名字这样的情况还好处理一点，你买房的时候就需要请夫妻二人共同与其签订房屋转让协议，假如夫妻一方不愿意来，一定要不来的一房给签字的一方授权才行，并且这样的授权书一定要有公证处的印章，才有效口头的后者手写的委托无效，不过基于夫妻关系，也可以使用表见代理权利，务必让签字的一方书面承认已经得到了配偶的授权，不过到房管局办理过户手续则是应该有经过公正的委托书方才可以。第二类房产证上只有夫妻两人其中一个人的名字你买的这个二手房业主假如已经结婚了，那么业主夫妻是共同有权利享有收益权这一原则，在你签协议的时候，也建议让夫妻两人共同在合同上签字的，不要怕麻烦，这也是防止不必要的风险。假如配偶不肯签字，建议买卖合同可以不签字，不过另外让业主配偶签署一份同意出售的声明，当然了，假如买家申请银行贷款购买这套房子，银行会要求业主配偶签字的。以及一种产权问题不像夫妻，更似夫妻，就是共同拥有产权的二手房～想买的二手房，一开始就要弄清楚这个房子有几个共同产权人，多个共同产权人的话就是说明何一个人都无权单独处置共有的房产，当有一个产权人想要卖这个二手房的话，其他的产权人都需要出示委托书委托其中一人办理才行，在签订协议的时候也是需要共同签字，个人原因签不了也是需要出具委托书的～由于只要其中一个人不同意，你这协议在法律上都是无效的，千万不要轻信口头上给你的承诺。以及就是相对麻烦的还在还贷的二手房这种麻烦就在于这个银行的贷款，假如买家一次性向卖家付款的话，卖家一次性还完贷款的，这算简单的，最直接粗暴的就是首先是将剩余的银行房贷还清，然后撤销他项权证的抵押，后是拿到房产证后跟买方去房管局办理房产过户手续就可以了。适合于欠款不多，或者业主手头有钱的。当然这是土豪的做法，假如你不是土豪，来看看这篇帮你解决难题：按揭中的房子怎么卖？遇到这坑别死了都不知道！还有一些假如被抵押被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，应该经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房看了这些才知道原来产权问题不了解清楚会有那么多麻烦事，终究买房是要投入一大笔资金的，那么要如何查清楚这个产权的问题，放心交易呢？第一步：要求卖方提供合法的证件包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”；身份证、工作证和户口
个人婚前财产的认定： 1、个人婚前财产中婚前取得的财产 不动产以及某些动产的取得日期是有据可查的，如：汽车、房产(房产证或备过案的《商品房买卖合同》)、存折、公司股份，这些财产在资料上记载有明确日期，只要早于上的日期，就无需其它证据。 其它动产如珠宝、古玩、家电等，正规发票显然是最容易取得而又有力的证据。若没有发票则需要其它证据证明，比如合同、支付凭证(最好是银行转账凭据)、收据等，此时婚前有一定价值，它的证明效力明显比合同、收据等非官方出具的材料高。 2、使用婚前财产在婚后取得的财产 婚前财产在婚后并非不会变化，例如：①婚前的存款婚后到期了，取出来重新存入，就变成了婚后的存款;②婚前的钱在婚后买了车;③婚前的房产在婚后卖了;④股市上不断买卖股票、存取现金。 以上情况只要一方能证明婚后取得的财产是由婚前的财产转变而来，仍然视为其婚前个人财产。在以上示例中需要如下证据： ①旧存单复印件、取款及存款时银行所有凭据(最好存取款在同一天同一个银行同样的金额)、新存单。 ②婚前存单、取款凭据(取款总金额大于或等于汽车价格)、汽车发票。 ③旧房产证复印件、房屋买卖合同、收据复印件、税费缴纳凭证、存款凭据(建议当日将全部房款存入银行)。 ④股市问题比较复杂，最简单的办法是只取不存，这样确保在婚前开的账户内本金始终都是个人财产;如果要存入婚前财产，务必参照①、③保存证据;如果存入了，万一发生争议就很难扯清楚了。但是，即便本金全部是个人财产，炒亏了个人承担，赚了的部分却仍然属于夫妻共同财产。