• 蓬莱二手房过户费怎样计算

    蓬莱二手房过户费的计算方式还是比较简单的,到时把过户的相关税费相加起来就可以啦。其实现在二手房过户的种类也是分为很多的,根据我的了解,目前过户费种类分为个人所得税、契税、增值税、营业税、印花税等等。一般过户费是不需要自己计算的,到时房产交易中心的工作人员是会帮忙计算好的,然后买卖双方都需要缴纳的,你到时可以咨询一下工作人员,看看你应该交多少!

    2021-06-22 1
  • 二手房产过户问题?有哪位网友知道,说说呗。

    房产过户指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式得到房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

    2021-06-21 1
  • 房产过户满2年再出售需要交哪些税费?_合肥

    个税,是满五年合肥唯一一套住宅可以不用交,正常都需要缴纳,契税首套90平以下是1个点,90平以上1.5个点,二套90平以上2个点,以下1个点,第三套4个点,大于90平的交税是包含90平在内的。

    2021-06-21 1
  • 二手房过户后有什么风险

    二手房过户后后续主要流程就是交房和收尾款,那么二手房过户后有什么风险呢?安居客为你盘点,二手房过户后的主要风险集中在业主不及时交房、物业水电费等不结清以及银行放尾款时间过长的风险。首先针对业主交房不及时的问题,这个在签合同的时候就要约定,什么时候交房,如果不按时交房要承担什么违约责任,这样也是保障自己的权益;其次是针对物业水电费等结清的问题,这个在交房的时候要及时核对清楚,如果发现欠费,要让业主及时缴清,否则会因为费用未结清影响自己入住的问题;最后一个就是银行放尾款时间过长的风险,这个主要是会对业主造成影响,与银行额度有关系,银行额度紧张的话放款也会较慢,所以一般放款时间无法预估,业主对此也要有心理准备,提前备好相应的款项,不要因为放款时间太久耽误自己的事情。以上就是安居客为你盘点的二手房过户后有哪些风险,希望可以帮到你。

    2021-06-21 1
  • 合肥房产过户给外地户口的父母,如何操作

    迁一个到合肥来就行,一天就能全部操作完。

    2021-05-28 45
  • 二手房的过户费怎么算

    二手房买卖要比新房更为复杂,其中也要缴纳许多费用。作为二手房买房过程中的一笔大费用,二手房的过户费有哪些?二手房的过户费到底怎么算?以下文章将会给您一一解答。 二手房过户费有哪些?1、不同的面积有不同的契税计算幅度,例如你购买的房子在90平方米以下且是首套房的话一般是按1%缴纳,如果是90到140平方米则是按1.5%缴纳,若在140平方米以上,则按3%左右缴纳。2、大部分的二手房过户交易税费就是指在二手房交易的这个过程中,由税务部门向买卖双方征收的各类税费,其中大概包括:增值税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加税等。此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。 二手房过户费如何计算?1、契税卖方:无论是否唯一:不满两年税率为5.6%,满两年不满五年税率为1%;满五年唯一住房免税,满五年不唯一住房税率为1%。买方:90平以下,税率为1%;90平以上(唯一住房),税率为1.5%;90平以上(不唯一住房),税率为2%;商业房或公司产权,税率为3%。2、增值税2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让增值税政策的通知》(财税[2015]39号)规定:“个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。3、个税普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(增值税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元平方米,土地出让金=1560元平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。4、印花税(买卖双方各0.05%)对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。5、土地增值税核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其

    2021-06-18 1
  • 你好我想买一套90年建的二手房需要过户什么证件?将来拆迁怎么调房?

    主要看安置房的种类,又可以在五年内过户的,也有不可以的。   拆迁安置房屋一般分为两大类:   1、一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。   2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。

    2021-06-18 1
  • 我于2003年买的二手房.当时是房产证还没下来.双方签了协议先付一部分.剩下的等卖方协助买方房产证过户后支付.可是到现在又说房子涨钱了不卖了.要不就加钱.要不就算卖方毁约赔钱给买方.注;【卖方全家移民

    一、买房人应缴纳税费包括二二手房怎么过户手过户手续1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)二二手房怎么过户手房过户手续2、印花税:房款的0.05%二手房怎么过户二手二手房过户手续房过户手续3、交易费:3元平方米二手房怎么过户二手二手房怎么过户房过户手续二手房过户手续4、测绘费:按各区具体规定二手房过户手续二手房过户手续5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况在200元内。二手房过户手续二手房过户手续二、卖房人应缴纳税费包括二手房过户手续1、印花税:房款0.05%二手房过户手续2、交易费:3元平方米二手房过户手续3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)二手房过户手续4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

    2021-06-17 1
  • 遗嘱继承房产需过户和交什么税怎样算

    咨询房产部门

    2021-06-14 1
  • 【银河苑】 你好!具我所知银河苑的房子产权证没有好像不能过户这样的话会产生很多弊端

    你好 你说的是那一套?还是整个小区

    2021-06-13 1
  • 房产证过户费用如何收取?一般房屋过户大概要收取多少费用?

    一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元平方米4、 测绘费:1.36 元平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费:1、 交易费:3元平方米2、 印花税:房款的0.05%3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%

    2021-06-12 1
  • 已经办完过户但卖方违约未按合同补充约定迁出户口,买房能否以卖方违约要求解除合同返还卖方房产要回房款和违约金?能否在签订合同时补充约定一方违约守约方可以提出解除合同的条款?

    在房屋买卖合同中,如果卖方毁约,买方可否要求继续履行合同,需要依照下列情况来确定。 卖房人看到房价上涨后拒绝卖房,属于民事违约行为,按照《合同法》规定,要承担三种违约结果:一是继续履行合同;二是采取措施补救;三是赔偿缺失。 这三种违约结果是由买房人选择的。因此,买房人可以不要卖房人返还定金,而要求对方必须继续履行合同。

    2021-06-12 1
  • 【明皇家园】 可以过户吗?

    2021-06-09 0
  • 我的一个熟人于2008年4月通过中介买了一套二手住房,也在房产局办理了产权过户手续,房产部门也发了产权证(我们本地房产部门房产过户是不需要房主配偶签字的)

      房产过户及银行贷款需要注意的事项有哪些?  一、过户流程由3步骤改为2步,及进件验证-------出证两步,进件时买卖双方带身份证原件  到场,同时缴纳税费,进件后10个工作日出新产证。  二、按揭贷款基本要求:(1)面积要求60平米以上  (2)房龄在90年以后的房子  (3)贷款年限最长30年  (4)贷款额度为评估价值的60-70%(根据客户资质)  三、抵押贷款基本要求:(1)借款人名下有2套以上房产  (2)贷款额度为评估价值的50%以内  (3)贷款年限1-5年  (4)建议收费标准:贷款额的5%以上  四、条件特殊的贷款业务可具体问题具体分析。

    2021-06-07 1
  • 房屋买卖合同没写付款期限、过户期限、约定时间该怎么办?

    在房屋买卖合同上,每一个条款每一个填空都很重要,买卖双方都应该仔细查阅,确保没有遗漏和错误。二手房买卖合同没写期限会引起许多问题。如果签署合同后才发现合同没写许多约定时间,例如付款期限、过户期限时该怎么处理呢?房屋买卖合同没写付款期限时,容易产生逾期付款,发现这种情况时,一方可以主张签订补充协议,约定付款期限。如果另一方不配合签订补充协议,根据《合同法》第62条规定,对履行期限不明确的,债权人可随时要求债务人履行,但需给对方必要的准备时间。债务人也应该随时履行。如果房屋买卖合同没有写过户期限,除了签订补充协议外,也可以给对方发出书面的催告函,通知在合理时间内办理过户手续,一般按120日内过户处理。卖房合同没有约定时间时,最佳的解决方法就是签订一份补签协议,将未完善的事项写清楚,否则后期就会产生纠纷。

    2021-06-05 1
  • 过户的整个流程是怎么样的?需要准备哪些东西?

    双方区房产局评估,

    2021-06-03 1
  • 中国征收遗产税吗?房产证写父亲的名字好,还是写儿子的名字好?若写父亲的名过户麻烦吗?

    规定是有遗嘱的,按遗嘱执行继承, 无遗嘱的,按死者第一序列继承人,死者配偶,子女,父母名三方平分继承。 需要继承人都一起到本地公证处,办理继承公证,有放弃的,签署放弃协议, 得到公证书,有继承人,到住房所属房管部门申请办理继承过户, 需死者死亡证明,婚姻证明,死者名义房产证,继承人身份证,户口本,婚姻证明,死者和继承人亲属关系证明。

    2021-06-02 1
  • 约定房屋归我.房屋是婚前以他的名义按揭贷款,而且办产权证以及过户费等所有的后续费用都由我来承担.我不知道到底还有哪些费用?手续如何办理?

    若房屋买卖合同约定不明: 《合同法》第六十一条规定了合同约定不明的处理原则:合同生效后,当事人对质量,价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确,可以协议补充,不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。对于有些约定不明的合同却不容易找到有关条款和交易习惯,处理起来就比较困难,对这种情况的处理原则是:约定不明或没有约定引起的纠纷宜认定为是当事人双方的责任。合同条款非常重要,交易主体一定要尽可能地签订内容详尽的书面合同。对于合同约定不明双方都有责任。归结于哪一方当事人责任都是不合理的。 房屋买卖合同履行过程当中,如果出现约定的合同解除事项时,或者法定解除合同的事项时,应该及时行使解除权,切不能想当然的认为对方违约,合同就解除了。法律规定或者当事人约定解除权行使期限,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。

    2021-06-02 1
  • 卖房子需要预审才能过户,请问中介通知去银行预审签字是不是就是预审通过了

    那是预审的开始。通过的话需要领导 贷款经理等一个一个审核,通过预审离拿材料到银行预审还需要一般8-15个工作日样子

    2021-05-14 32
  • 外婆房子过户给我,16年底买入的二手房,64平米,费用一共多少?

    走买卖流程 把总价做到最低

    2021-05-14 28

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