屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
公有住房租赁证是不可以抵押的,根据相关规定,公有住房中只有部分已购公房能办理抵押消费货款,不能办理贷款的公有住房情况是1、无法提供购房合同或购房协议的已购公房,因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款2、已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,也就无法操作该项业务3、对于没有交易的公有住房,即还没有成为房改房,是没有公有住房的房屋权证,如果居住人没有取得房产证的话,对房产只有使权而没有所有权,没有取得此套房产的所有权证书,所以这类房产就不能,上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理抵押消费贷款。仅凭公有住房租赁证是无法办理抵押的。
1、房产系分期付款的，即该房产已向银行抵押贷款，该房产已经设定了抵押权。所以，再次设定抵押时，抵押的价值不能超过房产的剩余价值。 担保法第三十五条，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。 2、物权法第一百八十条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用 （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
1、咨询相关事宜。购房者先通过销售单位了解办理贷款的相关事宜，包括贷款所需资料，贷款额度、期限等。 2、带相关资料进行申请。购房者到银行领取贷款申请表和个人情况调查表，填写表格，并将表格和相关资料一同提交到银行，提出贷款申请。 3、银行审批。购房者提交申请后，银行会对购房者的申请资料和申请人的个人情况进行了解，并进行审批。通常该过程需要15个工作日左右。 4、签订借款合同。审批通过以后，购房人和银行签订借款合同。 5、办理相关手续。借款合同签订完毕以后，借款人将应办的保险和抵押手续办理完毕。 6、银行放款。以上步骤完成后，银行即可按照合同约定发放贷款。 选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得