共有产权房可以买卖，但是需要取得共有产权人的同意，并且需要办理过户手续。共有产权房是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。共有产权房建设标准将严格控制在90平方米以内，住房需自住满5年后方可上市交易，交易产生增值收益由保障对象和政府按产权比例分配；同等条件下政府可优先回购，再将部分产权出售给其他保障对象。
有共有产权房后是不能买住宅的。因为共有产权房属于保障房，一个家庭只能拥有一套房产。如果您后期以任何形式(如继承、购买、赠与)获得别的住房，共有产权房都需要腾退。已购共有产权住房的家庭(如购房人和配偶及未成年子女)，再次购买商品房(含二手住房)时应退出已购共有产权住房。已购共有产权住房的家庭未退出共有产权住房的，不动产登记机构不予办理再购商品房(含二手住房)购房合同网签备案和权属登记手续。共有产权房是依照低价出售的方法卖给住房困难的家庭的，想购买这类的房屋必须符合相应的条件，而且还要与政府签订合同，里面会标如明两方的产权份额，能够有效的避免日后出现纠纷。
可以到当地的行政服务中心去具体咨询
先是开发缔造单位进行网上布告，就是注册网上申购的通道。契合条件的家庭可在规矩期限内进行网上请求，填写相关表格，预备证明资料。之后呢，北京住建委会同公安、民政等多部分进行审阅，审阅经过的家庭取得请求编码。接下来就是摇号了，以断定选房顺序。依照这一顺序，家庭先后选房，有抛弃的，后续家庭依次替补。终究，选好房的家庭就能够签定正式的购房合同了。上面说到的请求编码也能够用于请求其他项目。也就是说，这个项目没有轮到，能够用这个编码持续请求其他项目，但需求从头登陆网站进行激活。
现在这个社会，想要买房确实非常有难度，但是相对的福利政策也是有的，很多特殊类型的房屋之所以会出现，就是因为在房产行业有推出新的福利政策，共产房就是一类，只不过共产房由于类型较特殊，所以申请这样的房屋可没那么轻松，那么共产房申请条件有哪些？共产房是什么类型的房屋？共产房申请条件有哪些？1、申请人在网上申购在很多城市，共有产权住房实行网上申购制度。如果大家想要申请共有产权住房需要关注所在区的住房和城乡建设委员会官方网站，在项目开通网上申购期间在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，并按规定提供相关证明材料。2、获取申请编码通常来说，在申购期结束20个工作日内，相关部门会对申请家庭的购房资格进行审核，如果是可以通过的话，那么申请人就会获得申请编码。申请家庭可在官方网站查询资格审核结果，也可对结果申请复核。3、摇号配售区住房和城乡建设委员会监督指导开发建设单位进行摇号配售，先按照优先次序分组，确定摇号家庭名单，摇号中选的家庭按照摇号确定的顺序选房，若有放弃的家庭，则由之后的家庭依次递补。4、复核并签订购房合同开发建设单位在选房现场对申请家庭的材料进行核对，符合条件的申请家庭签字确认《家庭购房申请表》和《承诺书》，报由区住房城乡建设委（房管局）复核通过之后，便可最终签订购房合同。共产房是什么类型的房屋？1、共有产权住房是指地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭；由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件，以及所得价款的分配份额，而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。共有产权住房将为转换房地产调控方式起到积极作用。2、简单来说，共有产权住房就是降低房价，但是同步下降房屋的产权，等于拆股，简单的说，一套房，外部价是6万一平米，政府找人建好，卖给你4万一平米，但是你只拥有2／3的产权，其余1／3归政府。把价格降下来，政府是不用出钱的，只需要给予开发商一定的政策优势并且减免土地出让金，就可以降低价格，然后产权共有，你一部分政府一部分。了解了共产房申请条件有哪些？共产房是什么类型的房屋的问题情况，申请公产房的各种条件要求文中都描述出来了，具体情况算是很详细，只要大家抽出足够的时间去了解，不用多久就能熟门熟路，当然，本身公产房就是很特殊的类型，所以有关类型上面的介绍也值得多看一下，帮助性很大。
北京市凯诺律师事务所拆迁律师，你好，没有具体的补偿标准，需要结合实际的情况来确定
北京共有产权房的申请流程是什么？1、申请人在网上申购想要申请共有产权房，有很多方式，大家可以在政府指定的网站来申请共有产权房。在很多城市，共有产权住房实行网上申购制度。如果大家想要申请共有产权住房需要关注所在区的住房和城乡建设委员会官方网站，在项目开通网上申购期间在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，并按规定提供相关证明材料。2、获取申请编码大家申请共有产权房后，就要等待获取申请编码了，有了骗码就可以继续进行了。通常来说，在申购期结束20个工作日内，相关部门会对申请家庭的购房资格进行审核，如果是可以通过的话，那么申请人就会获得申请编码。申请家庭可在官方网站查询资格审核结果，也可对结果申请复核。
独立产权房指的是房屋所有权归属一个人所有，房屋所有人在进行物业交易等时候，是不需要经过第三方同意的。产权人可通过转让、出租、抵押等方式合法处理自己的房产，不受其他任何人的干涉和影响。独立产权房跟集体产权房有何区别？1、享受的一系列权力不同。如果购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证，那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态，购房者不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。无法设定他项权利。房屋抵押实行登记制度，而登记的唯1凭证就是房屋所有权证。2、所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任;房屋被撤除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁弥补，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利;无法局部改建所购房屋，土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。3、发生基础不同。这种房屋是不纳入城镇房屋交易的范围，其交易行为和结果不受保护!没有产权证。这类土地上建造房屋，不必交纳土地出让金等费。农民的住宅不得向乡村居民出卖，也不得批准乡村居民占用农民集体土地建住宅，外来者如果购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。共有产权房有什么优缺点？1、价格比较低：共有产权房相对于商品房而言，价格会稍微低一些，因为共有产权房主要是针对一些收入不高的家庭开放出售的，主要就是为了保障这部分家庭的住房需求。购房人可以按占有产权的份额，出同等份额的购房款，与政府共同拥有产权，也就是说，购房者可以用稍微少一些的钱，同样购买到有产权的房子，但是购房压力就小很多了。2、购买受到限制：虽然共有产权房比较好，但是申请和购买却受到了限制，并不是所有人都能购买的，如果购房符合申请共有产权房的条件的话，那么就可以登录相关的网站进行申请。购房这提交申请之后，相关部门也会进行严查，严格要求必须要是符合条件的家庭才能申请购买。3、再次出售受影响：如果是共有产权房进行二次销售的话，也是有条件限制的，购房者也要注意购买这类房子的风险，若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。也就是说如果要购买共有产权房的话，购房者还需要看产权年限，可挑选满五年的共有产权房。
卖不了，过不了户，不能交易的哦。 2
不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。产权不完整，可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。根据《土地管理法》第七十七条规定，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
申请共有产权房还是比较简单的，是需要去当地的房产局官网上面进行申请的。但是不同地方共有产权房都是有申请条件的，不同地方的申请条件都是有一定区别的。如果想申请共有产权房的话，还是需要先了解一下当地的申请条件，如果符合条件的话就直接去网上进行申请，在申请的时候填写个人的资料，还要提供相关的证明材料，后期会对家庭情况进行审核。
权年限到期后有两种方式： 一是重签合同，续缴出让金。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。 二是房随地走，国家补偿由于我国的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权。
公有住房归属国家，没有办法变成产权房
其实现在这种房子的争议还是比较大的，一般来说这种房子都是那种集体出资建造，起来的，通常都是在那种农村的集体土地上进行建造的。这种房子现在其实是不建议购买的，因为目前来说还没有一个确定的法律来对这个房子进行规范，所以说它的质量方面还是有一定的隐患的，而且也不是国家的监管部门监督施工的。而且这种房子现在没有办法办理到他的产权证，买了之后也不能够过户。
