购置房产是人生中的大事，购房者在房屋买卖过程中会常常会听到成交价、网签价等各种价格。每个价格的含义是大不相同的，今天就为大家详细的介绍一下关于网签价和实际成交价有何不同的相关信息。 什么是网签价？ 现在房产交易都要进行网上签约，经历过网签环节的房屋交易，是在房地产管理部门监管下进行的防止房屋一房二卖风险的一重保障，一旦网签成功，便在管理系统上留下记录，让以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市，这个价格是房屋交易缴税的计税价格，同时也是缴税的基数。 另外，需要购房者注意的是网签价不能低于房管局要求的区域低过户指导价。网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。 所谓指导价是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。二手房过户指导价就是政府根据他的权限和市场现状，给出的强制性的价格范围。 什么是实际成交价？ 实际成交价就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。简单点来说，就是你实际付给房东的全部金额。 例如：房主卖房时，最初标价100万，中间房东提价为110万，买家接受并付款，这个110万就是实际成交价。如果卖家降价为98万并成交，则98万就是实际成交价。 网签价和实际成交价有何不同？ 在日常生活中，常常有人会产生这样的疑惑：网签价格是不是就是实际成交价格？现在我就给大家做下详细的分析！ 其实网签价是房屋在过户前，房管局会在网上进行公示，在房管局系统上显示的成交价格，这个价格必须是在房屋最低过户指导价和评估公司给出的评估值之间取值！而实际成交价格就是卖完房子后到手的价格！如果还是不能完全理解，咱们来个示例： 就拿上海房子交易举例子。姓名：张三，欲购买一套上海外滩的一套商品房，面积100平，价格700万！房管局给出的最低过户指导价是3.68万／平米（这个值相当于参数）。 评估公司对房屋进行评估，假如评估后给出的值是房屋市场价格的85％，那么网签价取值在3.68＊100＝368万和700＊0.85＝595万之间取值！在这个范围内取值都是合法有效的！房屋成交价格就是上面700万（也就是业主到手的价格）。
网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。 每一宗交易的网上操作程序应在24，小时内完成。
网签的房子也是可以被查封的，虽然说网签之后的房子属于你的个人财产，但是你的房子是贷款购买的，欠款没有能够及时还清，房子是会被查封的，所以在买房之前一定要考虑自己的经济能力。所以在购买房子之前一定要查看该房子是否存在其他的欠款或者是抵押的状态，如果房子欠款未还清，那么房子是需要被查封的，所以说被查封，我们一定要保护好个人的权益，因为网签的房子是受到法律保护的。
网签也叫做预告登记预告登记的首要效率在于担保功能及防止不动产权人违反义务对不动产权进行处分，所谓往前在马坊折是指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。
不可以转卖。不可以转卖。网签的合同在未经双方协商，由买受人将房屋退还给开发企业并办理网签合同注销手续前不可以重复签约，并且转卖。的合同在未经双方协商，由买受人将房屋退还给开发企业并办理网签合同注销手续前不可以重复签约，并且转卖。网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上;然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上;然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。
网签合同时，需要注意以下事项： 网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许zhi可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。 网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。