一，我国现行的法律规定了“建设用地使用”的期限： (1)居住用地“使用”是70 (2)工业用地、综合用地“使用”50 (3)商业用地“使用”40 底商，顾名思义就是底层商业房产，商业房产的使用年限是40。 二，《物权法》第一百四十九条规定： (1)住宅“建设用地使用”期间届满的，自动续期。 (2)非住宅“建设用地使用”期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 三，住宅“建设用地使用”期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期，解决了土地使用和房屋所有在期限上的冲突问题。消除了二手房购买者对土地使用年限的后顾之忧！将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定。不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充