1、契税:缴纳人:买方; 房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%。2、营业税:缴纳人:买方; 房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5.6%;房产证 年限两年以上:面积在140平米以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%,面积在140平米以下的免交营业税。3、个人所得税:缴纳人:买方;应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%):普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%;对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。 4、印花税(买卖双方各0.05%),对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。5、土地税:征收方式:应纳土地税额=计税价格×核定征收率。商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。
如果是二手房的话,须办理过户手续.如果是购买新房须办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证. 详细说明: 首先,要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。 合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号),土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。