房屋重置价值:房屋评估价即为房屋现在的市场环境下,所具有的实际价值,计算方式一般是先计算出现在的将房屋重新建造所需消耗的人工、材料以及房屋土地使用费用等所有的费用,即为房屋重新置办所需总费用。02房屋评估价:房屋评估价为在房屋重置价值的基础上按照房屋现在的折旧率进行房屋价值的折旧,折旧之后的价值即为当前房屋的评估价值。03房屋价值的影响因素1:房屋框架结构,建造费用,使用年限等这关系到房屋的质量,这和房屋价值有很大的关系的额,不同框架的房屋结构造价也是差别很大的。04房屋价值的影响因素2:室外工程的配套安装费用,三供一液 等配套设置,以及周边环境商业交通等辐射范围等,都是和房屋价值有很大的关系的,交通越好,配套设置越齐全,房屋的价值越高。05房屋价值的影响因素3:土地的使用费用,这和房屋的地址位置有关系,不是只要有土地就可以修盖房屋的,必须缴纳一定的房屋土地使用费,才能在有效期内使用,所以,这个土地征用费用也是影响因素之一。06房屋价值的影响因素4:房屋格局以及朝向、大小,以及室内的装修质量等都是印象因素。其中面积是房屋价值影响最直接的因素。
您好,房屋评估计价方法:以房屋建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值)、根据评估的房屋新旧程度、计算房屋现值(净值)。其计算公式如下:房屋重置完全价值(原值)=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值房屋现值(净值)=房屋重置完全价值(原值)×评估的房屋新旧程度(%)房屋应提折旧=房屋重置完全价值(原值)-房屋现值(净值)年折旧额=房屋重置完全价值(原值)×(1-残值率)÷耐用年限年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值(原值)×1尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度(%)房屋评估计价原则:是以房屋重置完全价值确定各类房屋的价值为房屋评估计价的基本原则。房屋重置完全价值是指房屋评估时前一年重新建造该类房屋应花费的全部投资。 重置完全价值的确定,包括建筑安装工程造价、室外工程费、土地征用费、拆迁补偿费及房屋座落地段、朝向、楼层等调节因素的增减价值。
安置房需要5年的时间才可以进行过户,过户前还需要办理土地证才可以拥有全部的产权。如果需要过户,那么就需要缴纳以下的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5%2、 交易费:3元平方米3、 测绘费:按各区具体规定4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费:1、 交易费:3元平方米2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)4、 土地增值税:按照房管局评估价总额的3%