• 请问二手房纯公积金贷款 是否有评估费 该评估由谁来做 :您购买昆山地区二手房申请纯公积金贷款,一般不需要另外出具评估报告。 _苏州

    您购买昆山地区二手房申请纯公积金贷款,一般不需要另外出具评估报告。

    2021-06-20 1
  • 做房房地产中介客户看好了房子,怎么谈价格

    当客户谈及价格的时候说明他有购买意愿,但不能确定其一定购买!一般有两种情况是客户问及价格的时候: 第一种:看完房立即问价! 第二种:看完房回家次日后电话问价!分析:第一种情况及有可能是客户非条件性反射所提出的一个问题,只是想看看到底价格能少多少! 购买意愿:不是很大 第二种情况是客户回家与家人朋友等讨论后所作出购买决定而打电话进行一次摸底问价。(客户心理早有一个心里接受价,你哪怕少一点点他也及有可能会买) 购买意愿:很大方案:第一步:无论客户在什么情况下问价,第一个回答就是原定价! 第二步:尽量说服客户回公司谈!从天时、地利、人和上讲,回公司谈价格都有了优势。 第三步:价格在开始时不能降价(好货不便宜,便宜没好货),观察客户反映,适时让其他业务员在外以假客户身份电话咨询该房价格、环境、手续等问题,使得产生一种该房抢手的假像!第四步:基本可以认定客户真的要购买此房,适度下调价格,但不能降过多。要求客户马上签合同,交定金!建议:方法多种多样,但都是死的,最主要的还是要了解专业知识及客户心理,正所谓知已知彼,百战不怠!

    2021-06-12 1
  •  怎么评估住宅楼面地价,哪个知道?

      在购房和装修房子的时候都会听到各种各样的名称,例如折合楼面地价,很多人就不明白折合楼面地价是怎么回事。那么折合楼面地价是什么?折合楼面地价怎么计算呢?下面一起装修网小编为大家介绍一下吧。  折合楼面地价是什么?其实折合楼面地价、基准地价既土地初始价,也称城市基准地价,是指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。折合楼面地价怎么算?它按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格,并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。  1、折合楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。折合楼面地价是房价的主要组成部分之一,与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。  2、折合楼面地价怎么算?折合楼面地价的计算公式:  折合楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率  规划建筑面积=土地面积×容积率  容积率=地上建筑总面积÷规划用地  折合楼面地价是什么,折合楼面地价怎么计算,以上一起装修网小编为大家做了详细的介绍了。如果您还有购房和装修上的难题,可以关注一起装修网,一起装修网会为您解决所有问题。

    2021-05-30 1
  • 买房子怎样谈价格买房子谈价格应该注意什么?

    买房子合适:1、户型的选取性不较大,能找到更适合你的2、现在市场上跟业主谈价的空间比较大,3、租金一直上涨,你要是刚需的话长期性来算还是比较好的!

    2021-04-22 1
  • 经纬城市绿洲房子银行评估价约多少一平

    评估价格只知道房屋的位置是无法给你答案的。 还要知道房屋的面积、结构、楼层、装修等。 你要是想知道你房屋的价格,推荐你去58同城、赶集网看看你家房子挂牌价格是多少,一般成交价格比挂牌价格低2-5万。 评估价格比成交价格低100-300元平方米,因为银行抵押贷款要考虑变现风险。 具体价值还是要看评估公司能评估多少了。

    2021-04-18 1
  • 【太湖新城天玺】这小区100平3房2厅,150万还有谈价的余地吗?其他费用5万以内可吗

    小区目前不满2年,5万费用不一定够!

    2021-04-02 3
  • 横屿组团安置房评估价是多少?安置房过户费怎么算

    安置房的过户费和普通商品房一样,根据房屋是否满2年?是否唯一住房?是否首次购房?评估价、面积等情况,缴纳如下:1、测绘费1.36元平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满2年唯一住房减免;5、交易费6平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。

    2021-03-25 1
  • 关于资产评估分类。车棚(自行车棚、汽车车棚)属于建筑物还是构筑物?

    车棚属于构筑物。建筑物一般指人可以在里面生产、生活或者其他活动的。

    2021-03-11 1
  • 二手房评估费收费标准是多少

    目前二手房评估费收取的费用标准是根据房子的总价来决定的。如果房子的总价是在100万以下的话,收取的评估费用就是房子总价的0.42%,如果房子的总价是超过100万,但是在500万之内的话,收取的评估费用就是,房子总价的0.3%。不过如果你是通过二手房网站去进行评估二手房价格的话,那么是不收取任何评估费用的。

    2021-03-06 1
  • 土地出让金如何评估?土地出让金是如何算的?

    土地出让金收取标准是什么?如何计算土地出让金?在此特收集相关资料以供参考。土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目,采用招标、拍卖的方式,可通过市场定价,土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目,以及开发园区等工业项目,往往不是依靠完全的市场调节,土地出让金就带有税费的性质,是定价。各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款土地出让金计算方法土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低,只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算,才有可比性,也易于估算投资成本,进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价,实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。 相关阅读:东莞土地出让金标准 东莞土地出让金标准调整广州土地出让金标准调整 算算你要补交多少钱?中国大陆土地出让金的具体管理办法有哪些?石家庄土地出让金的标准及土地出让的手续土地出让金标准是怎样的?该如何确定?

    2021-03-04 1
  • 房屋价格怎么评估?

    目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括:   1. 所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格   2.周边小区类似房源的挂牌价和成交价格   3.所在小区和所在板块的房价走势   4.被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。   对于上述因素,采用科学的统计理论和数学模型算法,计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性,给出其尽可能合理的价格。 收费因地区不同而不同,具体询问当地评估机构

    2021-02-20 1
  • 只建了地基,有83年批的建筑许可证,地基有没有拆迁评估补偿?

    房屋拆迁地基有补偿拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。(一)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注:1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。(三)农村房屋拆迁补偿标准(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆+6拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

    2021-02-12 1
  • 二手房评估费的收费标准是多少

    如果是正常评估价,基本没有评估费

    2021-02-07 3
  • 苏州买卖二手房哪些情况需要做房价评估?

    直接找中介问一下就好了

    2021-01-27 2
  • 如何开展土地增减挂钩评估

    土地复垦嘛? 房屋按重置价、用成本法 土地用收益法,以附着物收益进行计算

    2020-12-26 1
  • 房屋被拆迁几年了,现在还能重新对房屋进行价值评估吗

    凯诺拆迁律师,您好,拆了没?

    2020-12-03 2
  • 买二手房和房东谈价格需要房东带房本和身份证吗,有无良中介冒充房东赚差价

    最好是能带,实在不行照片也行,得确定是房主,别谈了半天和假房主谈的

    2020-11-03 58
  • 【都市花园(东区)】 万科物业有多差 您所谓的好,是指的什么?抛开地段谈价格,算不算耍流氓?

    万科物业,总体还不错!

    2020-11-22 18
  • 苏州的评估费怎么算呢

    正常是千分之三,但是现在只有部分的中介公司收评估费,找我买房免收评估费

    2020-10-31 58
  • 买二手房评估要交手续费吗

    有公积金贷款不需要的

    2020-10-31 52

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