您好，一般情况板楼会比塔楼的实用面积大一些，因为板楼的公摊比较少，二期户数没有那么多；反之，塔楼的户数会较多一些，会有一些电梯、过道等一些公摊！
1，塔楼的公摊要大于板楼！塔楼的公摊系数是1.44，板楼的是1.33 2，塔楼和板楼的工摊面积都是一样的算,只是板楼的公摊系数相对来说本身要小些
换算公式：“使用面积×1.3＝建筑面积”； 43×1.3=55.9，所以43平使用面积=55.9建筑面积。 使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积，也就是说是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积，再减去厨房、卫生间等辅助用房所占净面积所剩下的面积； 有效面积是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积,这包含厨房、卫生间所占面积。 计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；烟囱、通风道、管井等均不应计入套内使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。 依据（中华人民共和国国家标准）《建筑工程建筑面积计算规范》Standard measurement for construction area of building （GBT 50353-2005）及其附件定义： 建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积。 使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积；有效面积=建筑面积-结构面积。
套内建筑面积和使用面积区别在于建筑面积包含使用面积，还包含公摊面积，是房屋房产证上显示的购买面积。而使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。套内使用面积、建筑面积都只建筑专业名词，在购房时运用较多。一般来说，在购买新房时，购房者首要了解的就是该房的套内使用面积和建筑面积。使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中开放商就是以建筑面积来计算价格。
第一，先算住宅楼每户的套内面积（不是使用面积），套内面积只能通过在电脑上计算。套内面积是指户内的使用面积加上一半的外墙面积。 第二，再算整个楼的建筑面积，建筑面积是整个建筑的外墙围合的面积，包括保温的厚度。用建筑面积减去套内面积就是公摊面积。户型面积越大，公摊面积摊的越多。 第三，计算得房率。得房率=套内面积建筑面积，一般高层住宅的得房率70%%7E80%属于正常。 第四，使用面积是指户内房间的面积之和，是套内面积减去套内墙体的面积。一般不计算使用面积占建筑面积的比例，一般60%%7E70%左右吧，所以说你买了100平米的房子，去掉公摊和墙体面积后也就剩下60%7E70多平米的使用面积了。
办公用房使用面积系数怎么算，说明如下：办公用房使用面积系数怎么算可以参考党政机关办公用房总建筑面积的计算公式：S=[A＋B＋（A＋B）×9%]K＋C式中：S—总建筑面积；A—各级工作人员办公室总使用面积；B—服务用房总使用面积；K—基本办公用房建筑总使用面积系数；C—附属用房总建筑面积。利用公式可测出办公用房的实际使用面积。相关说明：1、明确会议、接待等服务用房使用面积一般为5～10平方米人。2、基本办公用房建筑总使用面积系数：多层建筑不应低于65%，高层建筑不应低于60%。3、办公用房建设用地不得用于建造与办公无关的居住或商用建筑；五、不宜建造一、二层建筑，市级小于6000平方米，县级小于2000平方米不宜单独建设；六、对室内环境与建筑、设备、智能化标准做了明确规定。5、办公用房是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。其中，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。
这个没有明确的规定。很难判断是否合理。一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右；多层住宅的公摊面积约10%-15%；小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平；而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中，塔楼的分摊系数一般在18%—26%之间。而板楼的分摊系数则在14%—16%之间。根据建筑工艺和一般的配套要求，高层建筑、多层建筑有着不同的公共面积分摊系数，且大致在某个具体范围内浮动。一般来说，高层里塔楼的分摊系数在0.18～0.26之间，而高层板楼的分摊系数则在0.14～0.16之间，多层建筑的分摊系数在0.11～0.16之间。你这个我算了下分摊面积占27.18％，只能说你的这个房子公摊是比较大，但是你不能说他违规，这个东西没有什么明确规定。
从板楼和塔楼的对比来看，板楼的利用面积比较高。 因为塔楼内的电梯井、大厅、变配电机房等公共面积摊会比较大。所以板楼户型的套内建筑面积使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的套内面积使用率通常仅为70%到80%。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。
房屋住宅使用面积计算公式：房屋住宅使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积；也就是说是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积,再减去厨房、卫生间等辅助用房所占净面积所剩下的面积
（1）一般在开始测量时，为了保证测量的准确性，测量时要注意使测量位置距地面高1—1.2米。（2）使用面积的测算，对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。（3）使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外 墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。（4）一般来说，轴线位 于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为 2～3cm（具体图纸中应标注）。（5）测量位置在距地面1～1．2米高处，对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360－20－2.5×2＝ 335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。（6）尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。
公摊面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。