不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。产权不完整，可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。根据《土地管理法》第七十七条规定，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
1.熟悉安置房过户政策安置房房产交易时，受政策影响比较大，购房者在购买时要详细了解上市交易条件。2.权属来源如果购买的安置房尚未取得“双证”，又确定要购买的话，一知定要查清楚房产的权属来源。3.所有权人查清楚该房产的所有权人是卖专方个人还是另有共有人。因为，拆迁安置房往往涉及共有人或继承人的问题，如果不是每位共有人都签字同意出售，买卖合同就无效。4.细节约定购房者还应该在细节上和卖方进行约定，如税费支付方、落 户问题、过户时间等。5.无法过户的方案一些安置房存在多年无法办出产属权证，或最终无法交易过户的问题，因此要合同中约定，在房产无法过户的情况下如何解决问题的方案。6.前置声明同条款中间一定要让卖方声明此房无纠纷、一房多卖、无抵押等情况，因为这类房子没有登记或转移记录，所以有些东西无法保障，只能通过约束房东，签订前置声明。7.老旧小区不要购对于老旧小区不建议购买，后期如果存在拆迁情况的话，其受益主体仍为原房东，虽可在合同中声明，但如因拆迁赔偿数额较大等原因，很容易造成原房东反悔
房屋质量房屋的质量好坏是大家都非常关心和在意的，如果房屋的质量不好，就容易发生渗水漏水等现象，将严重影响居住。由于在购买期房的时候，房屋并未成型，很多隐蔽的房屋质量问题根本无法检测，因此，在交房时，一旦房屋质量有问题，就容易产生纠纷。2、虚假广告宣传为了吸引购买，开发商的广告都做得很精美，采用一些让购房者心动的广告语。如果被广告海报所吸引就决定购房，那是非常不理性的。入住以后就会发现，开发商交付的房子与其宣传的房屋品质大相径庭。询问广告的真，实性与实现效果的概率，并在购房合同中作出明确的约定。3、规划变更的开发商变更规划是时有的事情，在买房的时候，售楼处置业顾问会介绍说，我们规划有幼儿园、会所等，而等到交房之后，却发现什么都没有。开发商擅自在配套设施、绿地等方面的随意改动，会对购房者利益造成损害。4、面积缩水有的开发商为了谋取最，大的商业利益，在进行实测时，有意改变建筑面积，加大公摊，面积，并且不明示公摊系数及计算方法，以致实际面积与销售面积严重不符。5、延期交房的期房在建设的过程中，由于开发商的资金问题、工程管理问题等各种原因而导致延迟交房的情况时有发生。有些项目延期1－2年，严重损害了购房者的利益。6、产权购房过程中，购房者总是迟迟办理不下来产权证，对期房而言，拖延的时间似乎更长，原因无外乎开发商不具备开发商品房的资格（资质）、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押、以划拨土地或集体所有土地等未缴纳土地出让金的土地来开发商品房，以致无法办理产权证。7、楼盘烂尾烂尾楼是指工程已开始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物。这些建筑物是由于开发商缺乏资金，或者因为产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工。楼盘烂尾对购房者造成了严重的损失，因为不知道何时才能重新开工建设，购房者面临着一边还房贷一边等开工的情况。
1.注意资金安全二手房交易过程中，出现交易1.资金纠纷的情况还是比较常见的，所以资金安全问题一定要引起重视，利用购房者的首付款提前还款，这种情况下，很有可能遇到卖家并没有如约去办理抵押手续，把购房者提前交的费用私自挪用了，还有一些比较过分的卖家甚至会提出在给一笔房款去解抵押的无理要求。 2.注意支付方式现在使用现金支付这种方式已经比较少了，并且现金支付没有保障，不够安全，另外也不要采用全款的方式，购房者还要注意支付房款的方式，不要将资金直接交付给卖家，可以选择资金监管的方式。资金监管的方式对于买卖双方来说都比较有保障一些。待卖家解押后在降资金解冻支付给卖家。 3.注意合同约定在房屋买卖合同中，买卖双方也可以针对自己对于交易的担忧做出一些约定，一次来保障自己的权益，也可以采用提高违约金的方式来约束卖家
1、首先要确认房子是不是产权房，预计什么时间下方本。2、回迁房一般算是政府性质的福利房，也是二类经济适用房。交易会存在毁约的。3、目前的价格是多少，包含什么费用，后续税费或改革后税费增高谁来出。4、家庭内部会不会给予出示一份同意出售证明（也就是房主在分房时，用的是家庭维度及政策申请的）他们醉好都同意签字，按手印。5、费用怎么支付，要写清楚，醉，好具体到日期。6、违约责任：任何一方违约，怎么惩罚，惩罚的起始日期什么节点，举例，一方提出违约的当日起，5个工作内向守约方支付什么比例的条件，这样便于追诉，如果只写违约赔付20%违约金，什么时间给，会有扯皮，包括付款也是如此。有日期和期限才会体现合同的严谨性。以上建议，可以下一个存量房买卖合同，加以修改，会比较严谨，内容虽多，但约束会更有利于双方。
基本没有什么，如果有，也就是不知道哪家银行能给你贷款优惠，明明可以去贷85折的，却贷了9折的。 还有要选对贷款的中间机构，有些机构欺负你们不懂行，会乱收你们各种名目的费用。 做抵押，银行会让你出具说明贷款的用途，甚至有时候会把钱监管。只有合理的商业用途才会贷款给。当然有时候会有一些灰色操作方法能解决这一块。