您好开发商为了资金周转会把房子抵押给银行。而如果开发商有意隐瞒，那么购房人很难找到其他途径知道该房是否被抵押。所以买尾房要多留个心眼，在签合同时要写明产权证何时到手。诚信的开发商往往会坦诚相告房子确实被抵押，然后约定只收订金的情况下他们去银行解押，把产权证交到购房人手里再收房款，整个步骤需要２个月时间。买尾房可视买到一些好的房源，但同时也会出现一些问题，如果是没有经验的购房者在选尾房的时候建议还是先了解一下选房技巧，避免选到烂尾房。
存量房就是市面上统称的二手房，购买过程流程，带看，约房东签约网签合同，然后贷款审批，送件过户，银行下款，后面交房，中间也有个别具体情况会有多些流程！
房屋质量 房屋的质量好坏是大家都非常关心和在意的，如果房屋的质量不好，就容易发生渗水漏水等现象，将严重影响居住。 由于在购买期房的时候，房屋并未成型，很多隐蔽的房屋质量问题根本无法检测，因此，在交房时，一旦房屋质量有问题，就容易产生纠纷。 2、虚假广告宣传 为了吸引购买，开发商的广告都做得很精美，采用一些让购房者心动的广告语。如果被广告海报所吸引就决定购房，那是非常不理性的。 入住以后就会发现，开发商交付的房子与其宣传的房屋品质大相径庭。询问广告的真，实性与实现效果的概率，并在购房合同中作出明确的约定。 3、规划变更的 开发商变更规划是时有的事情，在买房的时候，售楼处置业顾问会介绍说，我们规划有幼儿园、会所等，而等到交房之后，却发现什么都没有。开发商擅自在配套设施、绿地等方面的随意改动，会对购房者利益造成损害。 4、面积缩水 有的开发商为了谋取最，大的商业利益，在进行实测时，有意改变建筑面积，加大公摊，面积，并且不明示公摊系数及计算方法，以致实际面积与销售面积严重不符。 5、延期交房的 期房在建设的过程中，由于开发商的资金问题、工程管理问题等各种原因而导致延迟交房的情况时有发生。有些项目延期1－2年，严重损害了购房者的利益。 6、产权 购房过程中，购房者总是迟迟办理不下来产权证，对期房而言，拖延的时间似乎更长，原因无外乎开发商不具备开发商品房的资格（资质）、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押、以划拨土地或集体所有土地等未缴纳土地出让金的土地来开发商品房，以致无法办理产权证。 7、楼盘烂尾 烂尾楼是指工程已开始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物。这些建筑物是由于开发商缺乏资金，或者因为产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工。楼盘烂尾对购房者造成了严重的损失，因为不知道何时才能重新开工建设，购房者面临着一边还房贷一边等开工的情况。
因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低 价商品房。这类房子的房屋产权是属于个人的，但是它的权是有限制的，也就是说在一定期限内，房子是不能 上市交易的。1、明确房屋的土地类型及性质，是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的，非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重。2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴，是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象是由明确限制的。3、房屋的权利人，是独有还是共同，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真 实意思，均应在协议上签字或有授权。4、相关规费的缴纳，这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴，且该补缴数目较大。5、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中 低 价位商品房(与市场价比较而言)。这种房子和一般的商品房相比没有什么区别。