商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一-线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善。 优点: 商住两用房的优势是:可以注册公司，可居住可办 公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。 缺点: 目前存在的劣势是:不能户口落户，不能上学，首付较高50%。物业费相对普通住宅也会高一-些。