未留遗嘱，按照国家遗产继承权规定，两个孙子都是享受的，所以当未经过那个出国人的同意，该房子是无法过户到你个人的头上，是不能继续交易的，如果出国人同意，并像公证处办理过户之后，便可以进行交易。

可以的，由出国的外孙出示委托书，交由国内外孙卖。

买房子还是找大型中介靠谱，毕竟是个保障

可以的，但是必须有公证委托书，手写的不行，公证书上提到的委托委托人才有权处理