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可以协商，但终止一般情况下，不能！
房子下雨流进屋子，这是不可抗因素造成的危及安全和健康，不是你的主观意识，双方可以协商解决办法，是维修房子还是解除合同，这需要商议的，注意协商一下补偿问题
如果说危及安全和健康是可以要求解除合同的
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