签订了商贷合同并且还款,是转不了公积金贷款的。
目前蚌埠市公积金政策不支持商业贷款转公积金贷款。
现在公积金贷款金额提高了,审核也简单
公积金和商业贷款的利率相比公积金更低
二手房可以使用公积金贷款。家庭二次公积金贷款首付不低于50%;利率按首次公积金贷款利率的1.1倍执行。详询12329
再等等,贷款正在审核过程中
可以,但提取额不能大于付房产额度。
不影响,正常还贷款就行
主要是利率,放款速度,放款额度不同。商业贷款利率高,放款快,放款额度高。公积金贷款则相反
可以的。带房产证原件,身份证原件,购房合同,契税完税证,购房发票就可以预约到银行申请提取了。
您办理的是住房公积金组合贷款,中心没有商业贷款还款数据,暂时不能办理住房公积金冲还贷业务,每年可以提取您的住房公积金一次用于还贷,提取额不能超过您的还贷额。
区别一:贷款利率商贷的基准利率是6.15%,公积金贷款5年以上利率是4.25%。区别二:贷款比例同样一套房子,商业贷款如果是首套能贷7成,那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。区别三:贷款流程商业贷款要在办理过户之前审核贷款,公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。区别四:审批时间商业贷款大约20个工作日,公积金贷款大约需要40个工作日,商业贷款快于公积金贷款。区别五:贷款来源商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金,而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。区别六:使用人群商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放,而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。区别七:利息用途商业房贷的利息是商业行为的盈利,归相关的投资人,而公积金利息则是有政策规定用途,只能用于保障 性住房建设。区别八:审批机构商业房贷主要通过银行审批,决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批,决定权在公积金管理中心,银行只是执行机构。区别九:年限和额度不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同,一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活,额度更高。区别十:二套房商业贷款对二套房贷的政策性限制更多,利率更高;而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响,同样可以享受优惠利率。
商业贷款与公积金贷款本质区别就是贷款利率不一样。公积金贷款利率:五年以下是3.25%,五年以上是3.75%。商业贷款的利率:一年以内是5.1%,一年至五年是5.5%,五年以上是5.65%。
1、房屋的类型不同 住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用,除此之外的其他等类型的房屋是不能申请公积金贷款的;商业贷款面对的房屋类型较为宽松 2、贷款额度和利率不同 住房公积金贷款的利率按照规定是实行一年一定,在贷款期间如遇到利率调整,如果贷款期限只有一年,则这个利率就不做调整。如果贷款的期间是在一年以上,则从下一年的一月一日执行新的利率,额度则根据当地情况为标准。商业贷款的利率则根据当地银行而定,一般无上限,具体则根据家庭总收入而定。虽然公积金贷款利率一年一定,但利率还是比商业贷款低很多。 3、贷款年限不同 公积金贷款要求总贷款年限不超过三十年(各地略不同),而商业贷款期限则比较灵活,可供还款的期限也更长。 4、审批时间和机构不同 商业贷款大约20个工作日,公积金贷款大约需要40个工作日,商业贷款快于公积金贷款。商业房贷主要通过银行审批,决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理核心审批,决定权在公积金管理核心,银行只是执行机构。 5、要求不同 商业贷款的要求是个人信用良好,没有不良征信记录,具备还款能力。公积金贷款要求比较严格,除了要求个人的信用良好,还有要求自贷款之日起的6个月(各地略不同)内个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。 6、贷款来源不同 商业贷款来源于银行等放贷机构筹集的社会公众资金,而公积金房屋贷款来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金。 7、流程不同 公积金贷款和商业贷款都在购房时提出申请,只是公积金贷款需要经过公积金管理中心初审和复审来核定额度和是否符合贷款条件。而商业贷款就只经过贷款银行审核。公积金贷款买房的手续会比商业贷款买房更麻烦
商业贷款是可以转住房公积金贷款的,但是也有较多条件限制,通常满足以下条件的才可以办理商业贷款转公积金贷款业务。 1、满足住房公积金贷款的条件。要想办理商业贷款转公积金贷款业务,那么借款人必须要满足当地的住房公积金贷款条件,通常需要借款人正常连续足额缴纳住房公积金满半年,并且申请贷款时,公积金的缴存状态正常才可以办理住房公积金贷款。 2、原商业贷款银行同意。将商业贷款转为住房公积金贷款,对于贷款银行来说会有利息损失,因为住房公积金贷款利率比商业贷款利率低很多,所以必须要征得原商业银行同意后才可以办理住房公积金贷款,通常需要商业房贷还款年限已经超过一年,并且商业房贷没有出现过逾期还款的情况才可以转公积金贷款。 商业贷款转住房公积金贷款流程
要去清远住房公积金管理中心办理
住房公积金缴交比例(一)从2003年1月1日起单位和职工个人住房公积金缴交比例按单位和职工月平均工资总额的8%缴交;有条件的单位可以适当提高缴存比例,最高可提到工资总额的15%;省直单位可参照省的比例缴交,具体缴交手续向市住房公积金业务部门申请办理。
1、房屋的类型不同住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用,除此之外的商等类型的房屋是不能申请公积金贷款的;商业贷款面对的房屋类型较为宽松,除了住宅之外,两用房也可以申请。2、贷款额度和利率不同住房公积金贷款的利率按照规定是实行一年一定,在贷款期间如遇到利率调整,如果贷款期限只有一年,则这个利率就不做调整。如果贷款的期间是在一年以上,则从下一年的一月一日执行新的利率,额度则根据当地情况为标准。商业贷款的利率则根据当地银行而定,一般无上限,具体则根据家庭总收入而定。虽然公积金贷款利率一年一定,但利率还是比商业贷款低很多。3、贷款年限不同公积金贷款要求总贷款年限不超过三十年(各地略不同),而商业贷款期限则比较灵活,可供还款的期限也更长。4、审批时间和机构不同商业贷款大约20个工作日,公积金贷款大约需要40个工作日,商业贷款快于公积金贷款。商业房贷主要通过银行审批,决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理核心审批,决定权在公积金管理核心,银行只是执行机构。5、要求不同商业贷款的要求是个人信用良好,没有不良征信记录,具备还款能力。公积金贷款要求比较严格,除了要求个人的信用良好,还有要求自贷款之日起的6个月(各地略不同)内个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。6、贷款来源不同商业贷款来源于银行等放贷机构筹集的社会公众资金,而公积金房屋贷款来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金。7、流程不同公积金贷款和商业贷款都在购房时提出申请,只是公积金贷款需要经过公积金管理中心初审和复审来核定额度和是否符合贷款条件。而商业贷款就只经过贷款银行审核。公积金贷款买房的手续会比商业贷款买房更麻烦,这也是很多商品房不接受公积金贷款买房的原因
商业贷款与公积金贷款本质区别就是贷款利率不一样公积金贷款利率:五年以下是3.25%,五年以上是3.75%商业贷款的利率:一年以内是5.1%,一年至五年是5.5%,五年以上是5.65%
如果是已经有了商业贷款的话,还是可以进行公积金贷款的,但是使用公积金贷款的话,使用公积金贷款要满足一定的条件的,你先要缴纳了公积金,然后公积金需要交纳一年以上的费用,缴费期间不能中断,到时候你只要带着资料,到当地的公积金贷款管理中心去申请就可以,如果是有什么问题的话,也可以是问工作人员,公积金贷款利息还是很划算的,你到时候去银行进行贷款的。
无非就是贷款利率的区别
一、贷款利率不同;二、贷款额度不同;三、审批时间和机构不同;四、要求不同;五、贷款来源不同;六、流程不同。公积金贷款买房的特点就是利率低,这也是公积金贷款比较受人青睐的最主要原因。商业贷款的特点则是它办理的手续比较少,更加灵活,选择面也更大。当然,如果你条件比较优越,商业贷款则是不错的选择,而如果你经济实力有限,公积金贷款买房无疑是比较好的选择。
1、贷款利率不同:商贷的基准利率是4.9%,公积金贷款5年以上基准利率是3.25%。 2、贷款流程不同:商业贷款要在办理过户之前审核贷款,公积金贷款只是初审,正式审核是在办理过户之后审核贷款。 3、审批时间不同:商业贷款大约5-15个工作日,纯公积金贷款初审当天出结果,组合贷款大约5-7个工作日出结果。 4、放款时间不一样:商贷是在出证后先拿到首付款,出证后大约7-15个工作日放尾款。公积金和组合贷是在出证后大约20-30个工作日放款,且首付款和尾款同时到。相对来说,商贷放款时间要快于公积金贷款和组合贷款的放款时间。
1、贷款利率不同:商贷的基准利率是4.9%,公积金贷款5年以上基准利率是3.25%。2、贷款流程不同:商业贷款要在办理过户之前审核贷款,公积金贷款只是初审,正式审核是在办理过户之后审核贷款。3、审批时间不同:商业贷款大约5-15个工作日,纯公积金贷款初审当天出结果,组合贷款大约5-7个工作日出结果。4、放款时间不一样:商贷是在出证后先拿到首付款,出证后大约7-15个工作日放尾款。公积金和组合贷是在出证后大约20-30个工作日放款,且首付款和尾款同时到。相对来说,商贷放款时间要快于公积金贷款和组合贷款的放款时间。
住房公积金缴交比例(一)从2003年1月1日起单位和职工个人住房公积金缴交比例按单位和职工月平均工资总额的8%缴交;有条件的单位可以适当提高缴存比例,最高可提到工资总额的15%;省直单位可参照省的比例缴交,具体缴交手续向市住房公积金业务部门申请办理。
1、房屋的类型不同2、贷款额度和利率不同3、贷款年限不同4、审批时间和机构不同5、要求不同6、贷款来源不同7、流程不同公积金买房特点就是利率低商业贷款的特点则是它办理的手续比较少,更加灵活,选择面也更大。
您好公积金贷款和商业贷款的贷款范围不同、贷款性质不同、贷款利率不同、贷款额度不同、审批时间不同、适用人群不同!同一套房子,商业贷款如果是首套能贷七成,纯公积金贷款首套最多可以贷到8成
可以用来买房,不影响