(⼀)、房产证和⼟地证密不可分 从法律⾓度来讲，房产证和⼟地证是房主拥有该房产以及⼟地使⽤权的证明，两者是密不可分的，没有⼟地证，就意味着房主不具备对该⼟地的使⽤权，那么在该⼟地被被⼈侵占的时候，⽆法维护⾃⼰的合法权益。 ⼟地使⽤权证⼜称国有⼟地使⽤权证，是指经⼟地使⽤者申请，由城市各级⼈民政府颁发的国有⼟地使⽤权的法律凭证。该证主要载明⼟地使⽤者名称，⼟地坐落、⽤途，⼟地使⽤权⾯积、使⽤年限和四⾄范围。国有⼟地使⽤权证号可以去⼟地辖区⼟地管理局查询。⼀般在开发商取得《建设⽤地规划许可证》后，会有《国有⼟地使⽤证》。就是说开发商有项⽬规划了，政府许可了颁发《建设⽤地规划许可证》，然后⽅可使⽤该⼟地，所以颁发《国有⼟地使⽤证》。 由于我国实⾏的是⼟地公有制，购置房地产时只是取得相应的⼟地使⽤权。⼈们通常对⼟地使⽤权问题是漠视的，并想当然地认为⼟地是房屋的附属，取得了房产的所有权即取得了⼟地使⽤权。其实，房产所有权和房产⼟地使⽤权之间并⽆法律上当然的附属关系。如果忽视⼟地使⽤权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。 (⼆)、两者的区别 1、《国有⼟地使⽤权证》上就有你所购买房屋的⼟地分摊⾯
房屋所有权证他是公民拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地或宅基地，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
土地证是证明你拥有该块土地使 用权的证明文书;房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书，部分城市已经把两证合一。
房产证，是房屋的产权证明。主要目的是确认房屋的权利人和房屋面积，用途，地理位置等信息数据，此外，他也会附带一些土地的相关信息。是房屋的身份证。这是与土地证的较大区别，一个是房屋的证明，一个是土地的证明。
什么是农村宅基地证？1、农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。2、农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员.
商业房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，因此商业型房产有房产证和土地证。只要是在房管局备过案的都可以办理房产证，但是商业型房产要经过规划局验收，质监站验收，消防验收办理。房产权应是房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，包括房屋所有权以及土地使用权。其中土地使用权最长年限为七十年，土地使用权期满，土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。如果部门没有批准和土地使用者未申请续期，土地使用权国家无偿收回，根据收回时的残余价值给予相应补偿。如果房子过于老旧或者变成了危房，且要求收回，国家也会对业主进行经济补偿。房屋购买是人们取得产权的一种主要形式。
1、根据法律规定，土地使用转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有时，其使用范围内的土地使用也随之转让。房产证和土地证密不可分。2、从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
现在房产证跟土地证确实是合一的，统一叫房产证，然后现在领取的房产证只有一个本本，就是这个房产证和土地合一证，我个人觉得两个证合一之后还是挺好的。但是房产证和土地证两者之间还是有一些差别的、包括到时去办理贷款的时候是需要这个房产证的，然后房产证还能代表房子的归属权是属于谁的。但是如果没有土地证的话，是不可以贷款的。
您好，根据您的问题，我的回答是： 土地证是国有土地使用证，房产证是房屋所有权证。 按照目前情况，一般都是两证合一。
只要有合法的证件就可以，包括土地使用证和房产证，过户问题，土地使用证到国土资源局过户，房产证到房产局过户
棚户区改造有房产证。但涉及很多的问题：1、短期内不能办理，我的项目还有一个月就5年了。但现在也不能办理，原因多方面，政府主要是考虑不能确权这么多的房子，冲击房地产市场。2、缴纳税赋不确定。因为负责棚户区改造的房地产是很吃亏的，房地产先投入资金改造完棚户区，正好资金链不健全的时候，是不可能负责老百姓这.
有合法证件就可以，包括土地使用证和房产证。如果没有，就属于私自违规建设。过户问题，土地使用证到国土资源过户。
您好，根据您的问题，我的回答是：土地证是国有土地使用证，房产证是房屋所有权证。 按照目前情况，一般都是两证合一。
有合法证件就可以，包括土地使用证和房产证。如果没有，就属于私自违规建设。 过户问题，土地使用证到国土资源过户。
土地证是证明你拥有该块土地使用的证明文书;房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
只要有合法的证件就可以，包括土地使用证和房产证，过户问题，土地使用证到国土资源局过户，房产证到房产局过户
房屋所有权证他是公民拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地或宅基地，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
土地证是证明你拥有该块土地使 用权的证明文书;房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书，部分城市已经把两证合一。
您好！很高兴为您解答！房产证是表示建筑物权属的证明文件，而土地使用，权证表示此建筑物所拥有的相应土地使用，权的证明文件，购买房产后，二证均应颁发。但是，从法律角度来看，拥有房产证就在法律上获得了相应的土地使用专权，有无土地使用，权证均不影响这一权利。从实际操作情况上看，例如北京，在市级房管部门办理的房产证，均会由土地管理部门颁发土地证；而在各区县级房管部门办理的房产证，一般不会得到土地证。这完全是操作程序上的问题，与房产权属根本没有关系，区县级部门办理房产证的房产（无土地证），与市级办理房产证（有土地证）一样均可，上市流通而毫无阻碍
只要土地使用资格没问题可以保证是商业用地，就是有。如果土地没有商业用房的资质，属于私自违规建设，则没有房产证和土地证
只要有合法证件就没问题，这里包括房产证和土地使用证！如果没有这俩证，那就是属于私自违规建设。这个过户问题，土地使用证到国土资源局过户
土地证是证明你拥有该块土地使用的证明文书;房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
有房产证，商品房可办个人土地证，但土地证是使用且只有四十年年从取得土地使用证之日起。
1、登记和证明的内容不样。2、发证机关不一样。土地证是指经土地使用者申请，由人民政府颁发的国有土地的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地面积、使用年限和四至范围。房产证，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
买房子有房产证和土地证这房子才是属于我们的，两者的区别在于一个是证明你对房屋的所有权，另一个是对土地的合法使用。一、土地证和房产证有什么区别?1.土地证是证明你拥有该块土地使用的证明文书；2.房产证就是证明拥有该房屋所有权的文书。3.有一部分的城市实施房地合一发证，就是房产证与土地证合并颁发一张证。4.房屋所有权证（即房产证）是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。5.土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。二、怎么计算房产税和土地税？1.依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%,依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。年应纳房产税额=房产原值×（1-扣除率）×1.2%或=房产年租金×12%2.房产税由房产所在地的税务机关征收，按年征收、分期缴纳。纳税期限由省级政府规定。3.土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。看了房产证和土地证的区别，我们就能很好的理解为什么需要两本证了，关于计算的方法也是很简单的，只要对照上述的规定即可。
