• 买二手房交易流程是怎么样的?

    二手房交易流程如下: 第一、看房,这个双方看房,然后洽谈价格,付款方式,交房意思等等,这个合同实现之后就决定下来。 第二、然后就可以查档,查档是由双方持有那个房产证原件或者按揭合同原件到房管局去查档。 第三、就进行那个签合同,双方要在合同里面具体的约定房屋的价格、定金、首期款、资金监护、监管,还有贷款的那个申请时间,赎楼的费用、过户的时间、税费的承担方式和支付方式。还有可能一些涉及到是租客的情况,那个中介费用,这些都要具体约定。 第四、由那个卖方同担保公司到公证处进公证。 第五、是进行那个资金的监管和贷款的申请,贷款申请是由买方去向银行进行申请贷款。 第六、赎楼,在买方向担保公司支付了担保费之后,担保公司会向那个贷款的银行申请赎楼,赎楼之后就可以进行房屋的过户,过户之后还需要向银行做一个抵押登记, 第七、然后就可以交房,交房需要做一些那个交房清单,像一些水电家电等等这些写清楚,以免以后发生纠纷。

    2021-06-21 18
  • 南京新政两年内没有交易记录包括只有一套房卖掉换房吗

    您好!新政两年内没有交易记录仅仅针对购买新房准备参加摇号的人来约束的,无房购房证明享有比普通购房优先购房权利和更高中签几率!

    2021-06-15 16
  • 请教一下, 购买拆迁安置房(农民拆迁),再次交易是不是就要有土地收益金了?还是和首次交易一样都没有差额50%的收益金要求呢? 感谢专家解惑![南京]

    交易后一次后,再交易跟普通的二手房是一样的。不用再交收益金了。

    2021-06-19 1
  • 【尧辰景园】 安置房不满五年,怎么交易?怎么过户?

    可以交易 贷款不了 全款买

    2021-06-20 1
  • 南京二手房交易已经过户抵押,还未放款买家可以撤销贷款吗

    不可以,在银行通过不了

    2021-05-30 37
  • 请问南京现在的政策,房产交易过户的时候,到了缴纳税费这个步骤了,有没有规定需要在多长时间内缴纳税费,否则过期会产生什么后果之类的这样的规定?谢谢!——南京

    是需要在过户当天交税的,否则无法正常过户

    2021-06-16 1
  • 我看中一套200万的房子,我手头有180万现金,申请20万公积金贷款。房主急需用钱,要老流程交易,不按网签程序走。问是否可以办到公积金贷款,是否可以过户?——南京

    您好,可以,需房管局申请。

    2021-06-11 1
  • 我老公在江北有一套新房,是2014年购买,2016年拿到房子的,因为一直没有住,所以也没有办理房产证,如果我现在去办理房产证后,多久可以交易?——南京

    当地不限购的情况下办理出产证就可以的

    2021-06-09 2
  • 【苏宁紫金嘉悦】交易税率多少?

    你好,苏宁目前可以按原价过户的。只有契税和印花税,契税3个点,印花税是万分之5

    2021-06-09 1
  • 买卖二手房时定要明确合同细节 交易过程要注意保留证据

    ,股吧)讯 近几年,市民因购买二手房而引发的纠纷在消协受理的投诉中屡见不鲜,由于二手房交易涉及金额大、流程复杂,特别是买卖双方在房地产专业知识和法律知识上掌握程度的不平等,某些购房者又缺乏防范风险的经验和

    2021-06-08 1
  • 二手房交易作为卖家需要交纳什么费用?

    不需要费用 买家需要付滴

    2021-05-21 37
  • 在玄武区营苑新村有那种房主拿有房票的房子,双证正在办理中,说是二手交易的时候过户的是房票,这种二手房购买的有风险吗? 能买吗 ?——南京

    您好,需要两证齐全才可以买卖交易。

    2021-06-07 1
  • 现在二手房交易,必须走网签吗?能否走老流程,谢谢!——南京

    您好,从4月1日起南京二手房交易必须网签。

    2021-06-04 1
  • 你好,如果二手房交易入件后,贷款不成功,交易可否取消?谢谢!——南京

    您好,只要没有出件,您可以随时终止交易,而且不需要任何费用。

    2021-06-04 1
  • 这个问题比较棘手,所以想咨询您一下,谢谢!首先我是通过中介进行交易的,这个房子的土地性质属于划拨,属于当初拆迁补——南京

    您好,按照规定,必须满5年才能上市交易,现在交易是不符合法律规定的,而且靠提供“拆迁补偿协议”免营业税的做法也是不可取的。

    2021-06-04 1
  • 二手房交易后原房主户口不迁出怎么办呢?——南京

    建议您先跟原房主协商沟通解决好这个问题,沟通不顺利的话就只能建议您请派出所警察协助解决了。

    2021-06-04 1
  • 二手房交易走非监管有风险吗?二手房贷款卖方有什么风险?

    买卖二手房涉及资金额巨大,其中潜藏着很大的风险,买卖双方未必能清楚判断。那到底二手房贷款有什么风险?二手房交易走非监管有风险吗?二手房贷款卖方有什么风险? 今天小编为您解答。  一、二手房转按揭贷款风险有哪些? 1、卖方突然变卦 二手房转按揭首先卖方需要还清房贷以解除抵押,办理后续交易流程。如果购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款,一旦卖方变卦,买方很可能面临“钱房两失”的局面。 2、提前还贷需要一定的时间 卖方在结尾款时,往往会涉及到提前还贷。虽说银行允许借款人提前还贷,但需要提前预约,一般为10-15个工作日。同时,提前还贷办理的时间越长,卖方所承受的风险就越大。 3、买方可能无法获贷 卖方还清尾款后,买方向银行重新申请贷款时,存在被银行拒贷的可能性。一旦银行拒贷,那么购房者只能选择全款买房,这样所面临的资金压力将会很大。 4、可能无法过户 二手房交易的最后一个环节就是产权过户。如果购房者买的房屋存在产权纠纷或者被法院查封,那么将无法过户,这样将会对购房者造成巨大的损失。 5、银行拒绝提前还贷 不同银行对于提前还贷的要求可能会有所差异。比如有些银行规定还贷满一年后才能提前还贷,如果银行拒绝提前还贷,那么二手房转按揭将难以达成。 二手房贷款卖方有什么风险? 买卖中走正规渠道和流程,贷款很安全。因为正规流程下,购房贷款会发放到卖方账户中,买方不可能圈钱跑路。只要是经过正规银行审批的贷款,必定有同意贷款书,一般会写明卖方的收款账户,贷款下来的资金是直接打到业主账户的。如果卖房人没有见到银行的同意贷款书不要去交易过户,因为如果买方信用有问题银行是不会出同意贷款书的。 二手房交易走非监管有风险吗?在二手房交易中,传统的交易方式通常是买方直接将房款支付给卖方,即使在房地产经纪公司的协助下,往往也会出于对对方的信任或其他各种原因选择直接交付房款而非资金监管。但其实这样存在很大的风险,若卖方毁约携款潜逃,则买方钱房两空,无法保证交易资金的安全。因此选择资金监管非常的重要。资金监管,又称为第三方监管,主要用于房地产交易。是指买卖双方将交易资金例如定金、首期款等托管于中介、银行等第三方机构。当达到放款条件时,第三方机构将该笔资金划转到原业主的账户下,否则将划转到购房者账户下,从而保障了买卖双方交易资金的安全,维护了买卖双方的权益。资金监管的好处如下:1)资金往来方便安全买卖双方不用自

    2021-06-04 1
  • 最近在二手房买卖中碰到一些问题,想请教.我于今年6月在房地产交易中心挂牌出售一套自住商品房.这套房属于我和父母三人共有.7月**房产中介的一位工作人员找上我们,要求我们双倍赔偿对方四万元

    因签约过程不规范引起的纠纷   中介人员良莠不齐,一些中介业务员不按规范操作埋下许多纠纷的隐患。比如:签了合同后不给正本而只给复印件、私收中介费、找“托”抬价、故意隐瞒房屋的信息、引诱甚至欺骗客户交纳定金、将各方交纳的税费故意算错等等。   买卖双方既需要中介人员提供的服务,又不能轻易相信中介的承诺特别是口头承诺,对中介的话一定要冷静判断而不能全听全信,必要时最好上网核实或者向其它专业人员如律师咨询。

    2021-05-30 1
  • 我想买一个商铺,请问交易过程中要缴哪些税和费。谢谢——南京

    你好,卖方需交纳营业税、个税,买方需要交纳契税。

    2021-05-25 1
  • 新楼回迁楼(包含增加面积)房照还没办下来,房子已交付2012年12月,想出售。请问是属于二手房交易吗?本人名下有——南京

    您好,您这种情况算二手房交易。买方需要交纳契税和房屋过户手续费以及其他工本费用;卖房需要交纳营业税和个人所得税。契税:普通住宅90平方米以下(含90平方米)需缴纳1%,政府补贴0.5%;90-144平方米(含144平方米)缴纳1%,政府补贴0.5%。营业税:超过5年(含2年)免征;不足5年差额征收(计税价格-购买原价)×5.55%。个人所得税:按核定征收1%或查验征收20%;满5年、家庭唯一住所,免征。

    2021-05-25 1

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