• 二手房怎么算评估价

    二手房出售,往往需要先拟定一个价钱,因此“二手房怎么算评估价”就成为了许多房屋出售者面临的第一个问题。小面小编将为大家带来相关的资料整理。一、二手房评估依据1、所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格;2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格;3、所在小区和所在板块的房价走势;4、被评估房源的特性,包括户型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等。二、二手房评估原则1、供需原则:商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。供小于求时,则价格上升,否则下降。房地产的价格由类是房地产的供求状况决定。2、替代原则:在同一市场上效用相同或相似的房地产,价格趋于一致。3、最有效使用原则:以最佳使用所能带来的收益评估房地产的价格。4、贡献原则:它是收益法和剩余法的基础5、合法原则:房地产评估要在法律规定的条件下进行。测算房地产的纯收益时,不能以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础。6、估价时点的原则 :估价时点又称: 估价基准日、估价期日、估价时间,是一个具体的日期,通常年、月、日表示,估价额是该是该日期的价格。房地产市场是不断变化的,房地产价格有很强的时间性,它是某一时点的价格,不同的时点,同一宗房地产往往会有不同的价格,也就是说,估价实际上只是求取某一时点上的价格,所以估价一宗房地产的价格时,必须假定市场情况停止在估价时点上,同时估价对象房地产的状况通常也是以其在该时点的状况为准。温馨提示:在房屋出售前对房屋进行一个合理的估价,可以帮助房屋快速出售房屋噢。

    2021-07-02 1
  • 261平方米的四室两厅两卫+13.6地下车库,豪装,市场现在能评估到什么价位?谢谢——南京

    您好,雅居乐花园本月均价19770元平米,你可以找附近的中介实地看房后确定一个合适的价位。

    2021-06-09 1
  • 你好!我有一套大厂藤泰花园房子!2006年房子,97.33平方 精装 有9个平方的储藏室 送设施 。请问评估价是多少?——南京

    你好,每周四下午两点,本站二手房频道有专业人士进行在线评估,您可以届时在线进行相关咨询,谢谢。

    2021-05-28 1
  • 二手房评估在什么时候

    在房屋交易的过程中,房屋估价是一个非常关键的环节。这有利于你了解整个房屋的现状,买到价值符合实际的房屋。从而维护自己的利益。那二手房评估在什么时候进行呢?一、什么是房产评估价屋评估价就是中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格。房屋评估价由评估单位进行实地考察之后作价。其中,相关数据通过房屋评价办法获得。房屋评估计价办法是依照被评估房屋的常用结构、标准、用料情况计算重置完全价值,然后按各类房屋的结构、装修、设备等组成情况的新旧程度折扣,而确定现值。城镇各种所有制房屋进行交易、互换、抵押 、拍卖、典当、转让、析产、兼并、价拨、划拨、拆迁或以房抵债、入股、投资等,涉及房屋价格的活动,均依照本办法评估作价。二、二手房评估在什么时候进行1、购买房屋时可能需要房地产估价2、进行房地产保险时需要房地产估价3、申请抵押贷款时需要房地产估价4、遇到征地和房屋拆迁时,需进行补偿估价5、发生房地产纠纷时要进行房地产纠纷估价三、二手房买卖的风险有哪些1、房主无从事交易的资格,为假业主的这类风险在签约时应注意查看签约人提供的证件上的名字和产权证上登记的是否为同一人,鉴于有的人会造假,签约前应要求经纪公司或经纪人前往建委查询。2、房子为多人共有,卖方未经全部共有人一致同意就出售的这类风险的防范是在签约时查看房产证上的产权人,有多个产权人的必须要求全部权利人到场,如不能到场需提供同意出售证明及手写委托书。3、房子有贷款尚未还清,业主需要用买房的钱去解抵押的这类风险购房者要记住一点:不同意业主用你的钱去还房贷,千万不要自作主张同意业主使用买家的钱去还贷。很多纠纷都会在这里出现。4、房子被法院依法查封的签约前需协同业主到建委去查档,如果交易之前查封的建委会有备档。如果担心签约完成后,过户之前被查封的,在合同里应该写清楚,如果遇到法院查封,经纪公司应承担先行赔付责任。希望大家在购房前都认真了解相关知识,积极寻求专业机构的坚定与帮助。顺利购买到心仪的房屋。

    2021-05-19 1
  • 二手房公积金收评估费吗?

    二手房公积金贷款必须评估吗?评估费怎么收呢,本文将为大家讲解。一、二手房公积金贷款必须评估吗?必须评估。只有评估之后才能确定贷款成数。二、二手房公积金评估费多少钱?怎么说呢,评估费就是做评估的费用,如果你不找人做评估报告自然就省下了这个费用,不过我还是建议亲不要省这个钱哟,这个钱花的其实很有必要的哟。房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在,买房贷款、卖房过户、找中介、进银行,他们都会告诉你房子要评估。比如购房者需要办理抵押贷款,银行要根据评估机构的评估报告,才能向购房者发放贷款。当然,房东在出售房子前,通过专业房产评估也能对所卖的房子心里有个谱。为了在交易中避免不必要的损失和麻烦,买卖双方都应该对“房产评估”有一定了解。影响二手房评估价的首先是区域因素,主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素,主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外,还有市场因素和心理因素等。二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。免费评估:目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务,其中以搜房评估网最为引人注目。付费评估:房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在,买房贷款、卖房过户、找中介、进银行,他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款,银行要根据评估机构的评估报告,才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估,需要具有专业资质的评估机构进行。关于二手房住房公积金贷款评估费收费情况,国家尚无相关标准,行业默认收费为房屋价值的0.5%。① 一手房不需要进行评估;② 二手房需要进行评估;③ 评估费为评估价值的0.5%;④ 国家没有统一标准;⑤ 部分评估机构规定了最低300元,最高不超过3000元评估费。很明显,通过以上文字 我们可以得知二手房住房公积金贷款是要评估费的,不过具体标准,需咨询当地评估机构。

    2021-05-13 1
  • 办理公积金贷款需要评估吗?

    银行会评估公积金是否能够公积金贷,包括贷款额度等。

    2021-05-09 3
  • 房产评估800万,工业土地评估600万,银行最多可以贷多少钱

    大概百分之50.另外就看你和银行的关系了

    2021-05-02 1
  • 评估知识:二手房贷款怎么算评估?

    2021-04-24 1
  • 我最近买了一二手房,交件第二天有个评估公司打电话给我,说要上门评估,这符合交易程序吗?还是中介为了多少钱,串通评估公司打电话给我的?——南京

    您好,二手房交易中不是所有的房子都需要评估的,目前基本上有这样几种情况:一是二手房价格明显过低时需要房地产评估;二是买卖双方认为有必要时需要评估;三是进行房地产保险时需要房地产评估,也就是为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。四是申请抵押贷款时需要房地产评估;五是发生房地产纠纷时可能要进行评估。

    2021-04-16 1
  • 在大厂有一购物中心商铺,现在想原价转让,但听说要按评估价缴税,还非常高!请问具体要交那些,谢谢!——南京

    要交百分之五点五的营业税

    2021-04-16 2
  • 公积金贷款是否需要评估费

     您好,购买二手房申请公积金贷款需评估公司评估房价。

    2021-04-13 1
  • 法院评估20年前自建房,是国有土地,有房产证,是按市场价评估的吗?法院评估价跟过户评估价有多少差距?——南京

    您好,只是法院评估通常是几个月前评估的,是几个月前的市场价,一般过户评估是近一两个月的市场价。而且,如果是拍卖房产,房管局过户时不会重新评估的,按拍卖成交价过户。

    2021-04-08 1
  • 二手房评估重点要考虑哪些因素?-南京

    物业,品牌,展示面,周边环境

    2021-03-25 2
  • 母亲和姨妈共同拥有一套产权房,现在母亲想把她的名字换成我的,我目前名下已经有一套房。请问怎样办理?是馈赠还是二手房买卖比较划算?需要评估吗?如何计算税费?——南京

    您好,以正常交易方式过户费用较少,把交易价放到市场价较低的水平线就可以了,需要缴纳相关税费:卖方要缴纳个人所得税全额的1%或差额的20%,满5年,且为家庭唯一住所的可免征;普通住宅营业税为全额的5.55%,5年以上(含5年)免征;过户费3元平方米。买方需缴纳契税二套以上房源为3%;过户费3元平方米。此外还需缴纳110元左右房屋产权登记费和20元土地证工本费。

    2021-03-26 1
  • 在大厂有一购物中心商铺,现在想原价转让,但听说要按评估价缴税,还非常高!请问具体要交那些,谢谢!——南京

    您好,您转让商铺的话,需要缴纳5.5%的营业税已经总价1%的个人所得税。

    2021-03-22 1
  • 买二手房贷款未审批下来打官司算违约吗?不是我的信誉问题,是房子面积太小,评估不过。

    平江-平江城区生活服务租金2750元月

    2021-03-15 1
  • 你好!请问目前房屋抵押贷款,最多能贷几年?贷款额度是房屋评估价的几成?谢谢!另外还有什么限制?——南京

    贷款年限是:在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。一般情况下,可抵押贷款最高额度在房屋评估价值70%以内。

    2021-03-13 1
  • 中介收房屋评估费对吗,

    中介收评估费不合理,你可以自己找评估公司。当然,你找的评估公司必须是你要申请贷款银行入围的评估公司,换言之,那个公司出的评估报告能在那个银行能用。

    2021-02-26 1
  • 土建工程质量评估是什么意思

    生活当中的所有项目的完成,其实都是需要依靠与各个部门之间紧密团结的配合最后才能达到大家预想的效果的。从事土木建筑工程的相关人员,可能经常就需要填写关于土建工程的质量评估报告书。很多的局外人当然对于土建工程质量评估的这个词汇都会觉得非常的陌生。

    2021-02-20 1
  • 之前用房屋估价这个功能评估房价和最近用这个功能价格相差非常多 之前按均价计算15000左右每平米 为什么现在就1——南京

    您说的是哪个小区呢?

    2021-02-17 1

我要提问