按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位，户外门厅和楼梯间和走廊通道等。维修基金用于物业保修期满后共用部位，公共设备设施中的维修更新和改造。当乙方转让房屋所有权的时候，结余维修基金不予退还，会随房屋所有权过户。商品房的公共维修基金由购房人在购房的时候缴纳，比例为购房款的百分之二，自2008年2月1日起执行新标准办法。建立维修基金是完善房屋共用部位维修的保障机制。住宅物业，以及住宅小区内的非住宅物业都应该按照国家规定缴纳专项的维修资金，维修基金专项用于保修期满后住宅的共用部位，公共设备和物业管理区域的公共设施的维修，更新，改造。一般都开发商代为收取，由房管部门监管，所有权归购房人，不可挪作其他用处。
市民在办理公共维修基金过户时，代理人应携带业主本人身份证原件，由银行更改业主信息，加盖公章。维修基金过户流程1，下附本人身份证复印件、维修资金专用收据丢失。5，代理人应携带业主本人身份证原件。6、买卖双方签署的房屋转让协议或买方已取得的房屋产权证明，并按本人手印。3你好、业主持审批件送转银行维修资金管理部审后，已办理产权的不用提供第四联)需注意的是、代理人身份证原件及授权委托书办理：因故无法提供《XX市住宅专项维修资金专用收据》原件的、受让人双方到场办理过户手续;业主本人不能到场的;(2)第五联丢失需刊登报刊声明(市级以上报刊)，需由房屋转让人。因故无法提供住宅专项维修资金专用收据原件的;(3)第六联丢失需本人写出情况说明，需由房屋转让人、受让人双方到场办理过户手续、第四联：(1)第四联丢失需开发单位出示情况说明，住房维修基金过户所需资料
1如果要去房产管理部门查询的话，要带上合同以及身份证，这样可以查询你所购房屋的全部信息。首先要先登录房产管理部门的网站，然后输入你所在房屋的项目名称，点击进入楼盘表，根据楼盘表，即可查询自己的房屋是否已经备案——并且也只能查询这一项内容。 2售房单位应当在为业主办理房屋产权证书之前，将代收的维修基金移交给所在地物业管理行政部门代管，条件具备时小区，经业主委员会提交业主大会决定，可以将维修交给业主委员会或物业管理公司代管。 3维修基金由物业管理行政部门代管的，物业管理行政主管部门不得干涉维修基金的正常使用。维修基金的使用，由物业管理公司提出年度使用计划，经业主委员会批准，业主大会批准后实施，维修基金不足时，应当按照业主委员会的决定和所拥有的房屋建筑面积比例，缴纳物业维修基金。
根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》 [2] 的规定：1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。 直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金： （一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。 （二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
如果要去房产管理部门查询的话，要带上合同以及身份证。这样就可以查询您所购房屋的所有信息，首先要登陆房产管理部门的网站，然后输入您所购房屋的项目名称。点击进入楼盘表，根据楼盘表，即可查询您所购房屋是否已经备案并且也只能查询这一项内容。 售房单位应当在为业主办理房屋产权证书之前，将代收的维修基金移交给所在地物业管理行政主管部门代管。条件具备的小区，经业主委员会提交业主委员大会决定。可以将维修基金交给业主委员会或物业管理公司代管。 维修基金是由物业管理行政主管部门代管的，物业管理行政主管部门不得干涉维修基金单位正常使用。维修基金单位使用，由物业管理公司提出年度使用计划。经业主委员会审核，业主委员会大会批准后实施。维修基金不足时，应当按照业主委员会的决定和所拥有的房屋建筑面积比例缴纳物业维修基金。 希望能为您解惑，祝您生活愉快
房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。主要适用于房屋大修的，如果只是个别房屋的小修，是不能使用维修基金的。但是对于漏雨等小修的房屋，维修费是包含在物业费里的，物业让业主摊钱是不对的，除非合同里做了特别约定。专项维修资金属于业主所有，其筹集和使用必须经过专有部分占建筑物总面积23以上的业主且占总人数23以上的业主同意才可进行，物业单位不得擅自处分、挪用。但是像电梯、消防设施等涉及到公共安全的共有设施设备需要维修改造，可走简易程序。经质检、消防等相关行政主管部门书面确认及业委会书面同意后，物业可以直接申请使用。
公共维修基金主要是用于维修小区已坏的公共部分以及公共设施的费用，公共部位包括比如说我们常说的承重墙、屋顶、楼梯间、走廊通道等。维修基金是购房者购买房屋之后必须要交纳的一笔费用，一般业主交纳的维修基金需存至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。 公共维修基金还用于维修公共设施，这部分包括比如当小区内的共用设施设备，如电梯、天线、照明、消防设施、非经营性的车场或者车库等出现问题，需要进行维护修理的时候，就由物业公司制定维修基金使用方案。另外其他需临时使用、住宅专项维修资金的情况的处置办法等也由物业公司来负责处理。