遗产税是一个国家或地区对死者留下的遗产征税。中华人民共和国继承法规定规定：若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承;在继承房屋办理过程中不需缴税，在对外出售时需要全额缴纳20%个税及其他税费。1、公证继承：按照中华人民共和国继承法的规定，若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承，办理房屋继承公证;2、缴纳公证费2%：房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证;公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实调查，对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案，委托评估公司评估、出具评估报告;确认无误后，根据上述证言、证据等出具公证书;领取公证书，缴纳公证费2%;3、房权变更；继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请，房管部门工作人员受理、审批、出证;手续费每平方1元，登记费80元，领取房权证;4、对外售房过户；和买方一起准备好过户材料，按程序测绘、评估，缴纳税费;5、缴纳个税及其他税在税务部门契税窗口，申请缴纳契税，契税按评估额1%-3%缴纳,买方缴纳;在税务部门营业税窗口，申请缴纳(或减免)营业税，按5.6%缴纳(减免)，卖方缴纳;在税务部门营业税窗口，申请缴纳个人所得税，所得税按全额20%缴纳，卖方缴纳;国家按全额20%征收的个人所得税，就是所说的房屋遗产税;6、房管部门缴费到房管部门受理窗口申请房权证交易过户，房管部门工作人员受理、审批、出证，缴纳交易费、登记费(工本费)、工本印花税5元，领取房权证。
原址翻建过的房屋不算遗产。遗产与这个房子翻建还是不翻建没有任何关系的，因为遗产真正的定义是非常广的。它可以是金钱，也可以是物质，甚至可以是一些生活上面的农作物，图书，知识产权之类的东西。遗产必须是这个房子的主人已经死掉了，有了相关的死亡证明并且没有相关的遗嘱，那么这个房子就可以算作一个遗产，赠予给他的后代，也就是直系亲属。如果这个房子的主人立了遗嘱，但是遗嘱上面的继承人不是自己的直系亲属，那么就要根据相关的法律程序来进行。
我们知道，有大产权的房子可以通过继承所得，那么如果是没有产权的房子是否可以作为遗产继承？ 没有产权的房子可以作为遗产继承吗 没有产权的房子如何继承没有产权的房子可以作为遗产继承吗继承遗产首先要明确房屋的权属，是公房还是私房。如果是公房，就谈不上遗产继承问题。如果是私房，房主的子女有权继承。子女在父母生前未尽或少尽赡养义务的，可以不分或者少分。没有产权的房子，子女是否可以作为遗产继承，需要根据此房子所具有的产权性质进行决定，具体参考如下：１、只拥有使用权的房屋，除了普通商品房外，还有央产房、军产房、公租房等等。这类房屋政策性很强，能否继承主要看政策规定。２、只有使用权，但可以继承的房屋，如一些央产房、军产房等虽不能上市交易，但有使用权，是公民合法所得的，政策允许继承。当然，继承的也只能是使用权，即死者的继承人对该房屋共同拥有使用权。３、只有使用权，但不能继承的房屋，此类房屋比较典型的是公租房。公租房的性质是租赁，对于租赁的房屋，公民不拥有权，而且使用权也不能继承。４、农村宅基地及上房屋，宅基地只有本集体组织成员才可申请取得，而且有“一户一宅”原则，所以，它的继承还关系到继承人的身份问题。没有产权的房子如何继承１、房屋产权人去世后，如果没有遗嘱，只能按法定继承程序办理房屋产权继承过户。２、继承人是法定顺序继承人，包括父母，配偶、子女。３、开具被继承人的死亡证明和继承人与被继承人的亲属关系证明。４、全部顺序继承人带身份证、户口簿、死亡证明、继承人与被继承人的亲属关系证明、房产证、土地证到当地公证处办理房屋产权继承公证。 ５、继承人带身份证、户口簿、房产证、土地证、房屋产权继承公证书到当地房屋产权登记部门和土地局办理房屋产权继承过户登记和土地使用权变更登记，将房产证和土地证过户到继承人名下即可。
分情况吧。根据我国《物权法》规定，1.如果他处分的是整个房屋，那是完全可以的。第97条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。2.如果他处分的是自己的三分之二份额，因为他对该份额享有所有权，所以自然享有处分权，有效。但是侵犯其他共有人的优先购买权。第101条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。但是，为了保护出让人的利益，如果在通知其他共有人后，他们在一定期限内不行使优先购买权，应认为其丧失优先购买权。
首先，法律上她们肯定有权利分财产，因为她们都是老人的子女，拥有老人的血脉，就算没有尽赡养的义务，但你们没权剥夺她们继承父母遗产的权利。第二、你们可以通过多方协商制定继承房屋的分配率，可以商议有人付钱获取房屋所有权，有人收钱放弃房屋所有权等方式进行分配。继承房屋后如房屋出售转让是要缴继承税的，税费很高的，这要计算清楚。第三、如果协商不成功，可以通过法院申请遗产分配，提交所有赡养老人、殡葬费用等的书面证据，可要求多分。