• 【棉花沱社区】 现在棉花沱银行评估价是好多?

    2021-06-17 0
  • 二手房评估高有风险吗

    现在二手房成了很多人购房首选,二手房有一个评估价,二手房评估价与待评估房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况等等都有莫大的关系,计算出该房屋相对科学合理的市场参考价,同时也会影响着银行的贷款额度。那么,二手房屋评估价越高越好吗?二手房评估高有风险吗?对于购房者而言,贷款额度如何计算是一个很大问题。它牵扯很多方面,比如你的首付多少,月供还多少。特别是对于购房二手房的客户来说,如果说一套房子价值100万,明明银行贷款可以贷到7成,实际到手的贷款金额却没有70万,这中间就涉及到一个房屋评估价的问题。评估价越高,就意味着贷款的额度就越高,与此同时,首付将会更低。但是从购房成本来算的话评估价越高,你相应要缴纳的税费也越高,毕竟现在如深圳、东莞都实行三价合一了,你为购房付出了首付的低成本,但不得不承担税费的高成本。哪个更划算,需要各位购房者综合权衡了。

    2021-06-16 1
  • 声场评估真能检测助听器佩戴效果吗?

    可以检测的。声场测试主要用于声场评估是判断助听后听阈的,孩子佩戴后需要定期声场测试来了解主观助听感受,验配师根据结果微调利于增益的更好补偿。

    2021-06-15 1
  • 贷款知识|怎么评估二手房贷款额度?

    贷款额度对于买房不能全款的购房者来说 很重要。首先是影响首付金额的准备,其次是对于月供数额的估算,结合目前的收入来评估自己承受压力。那么怎么评估二手房贷款额度呢?下面小编为您解答。  一、怎么评估二手房贷款额度?二手房贷款额评估计算:  虽然二手房贷款与新房贷款的首付比例和贷款利率均完全一样,但与新房贷款的首付款按照购房时的市场价作为参考不同,二手房则是按照评估价来计算贷款额。通常在申请二手房贷款时,银行要先对房产进行评估。银行在放贷时将取合同价和评估价两者之间的低值为基础,再乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。房屋评估价是根据当时的市场情况,通过专业评估机构对房产价值进行评估而计算出来,一般二手房评估价都低于市场价,通常,二手房评估价大多为市场价值的80%-90%。如果一套市场价100万元的二手房,如果按照80%的市场价值计算,评估价则为80万元。如果按照贷款首付三成计算,首付款为 24万元,加上成交价与评估价的差额20万元,购买这套二手房,即要准备44万元的首付款。 二、影响二手房贷款额度的因素有哪些?1、购买二手房房龄与贷款额度挂钩  多数银行在办理二手房贷款业务时,贷款年限都是按照房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如,某房屋的房龄为10年,其贷款年限最长为20年。返乡置业者大多对二手房贷款政策知之甚少,致使在后期申请贷款过程中困难重重。为此,特别提醒购房者,贷款购买二手房时,为避免产生不必要的纠纷,在二手房买卖合同中切记对贷款方面的相关事宜进行条款约定,如贷款合同审批不能通过时,违约责任该如何约定。2、还款能力 个人办理房屋按揭贷款的额度相对于家庭办理房屋按揭贷款的额度要少很多,这主要就是因为还款能力影响的。如果借款人没有较强的还款能力,同样无法获贷。不管是申请哪类贷款,银行都会审查借款人的还款能力,如果工作不稳定、月收入较低,不但贷款额度会受影响,而且很有可能被拒贷。建议大家可以多提供一些名下的有效财力证明,比如大额存单、车辆行驶证等等。 3、贷款机构 每个银行的贷款政策都会有所不同,购房者在办理房屋的按揭贷款的时候不妨多了解几家银行对比一下。可以多找几家商业银行咨询,货比三家,最终选择最适合的贷款机构。 4、二手房评估值 二手房办理按揭贷款跟新房有很大一点不同,二手房的评估价会影响到房屋贷款的额度。二手房的评估价受到房龄、户型、楼层等各个方面的影响。 

    2021-06-02 1
  • 土地价值评估和土地使用权抵押评估的区别

    首先,我们要理解土地价值评估和土地使用权抵押评估的含义。 区别在于,1、评估的目的不一样,一个是核定土地市场价值,一个是评估土地使用权抵押价值。 2、价值定义不一样。 3、评估用途不一样,也就是什么样的评估目的,做什么样的用途。

    2021-05-26 1
  • 影响房地产资产评估的因素,评估项目有哪些

    大家对房地产评估接触较多的,可能就是申请贷款、购买贷款保险,或者是发生贷款纠纷时。那么,那些因素会影响房地产资产评估,其评估项目有哪些呢?房地产评估项目主要有以下几点:1、建筑物的折旧程度即建筑物因时间经过而造成的损耗,建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗,而建筑物折旧可分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。2、土地生熟程度即基础设施的通达程度和土地的平整程度。3、基准地价即在某一城市的一定区域范围内,根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段,然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。4、底价即政府、企业或私人卖出(尤其是拍卖)房地产时确定的低价格,亦称起价。5、标定地价即时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。6、房屋重置价格即假设房屋在估价时点重新建造时,必要的建造费用加平均利润。7、补地价即在更改政府原出使得土地使用权时规定的用途,或增加容积率,或转使得、出租、抵押划拨土地使用权,或出使得的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。8、资本化率即用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率,实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。影响房地产价格的因素很多,评估房地产既要分析土地征用、开发、勘测和房屋拆迁、设计、建造,以及设备安装等直接投入,又要分析社会环境、地域条件等因素,还要考虑级差收益,考虑国家有关法律、方针、政策的影响。以上就是小编为大家整理的房产评估的相关知识,希望可以帮到你们。

    2021-05-17 1
  • 厂房抵押贷款如何评估好呢?谁能说说呢?

    第一委托方应到有资质的房屋抵押评估机构去咨询、查阅有关的文件,了解一下房屋抵押评估相关规定。委托方向房屋抵押评估机构出具“房屋评估委托书”作为委托评估的依据,如果对房屋抵押评估的机构没有异议,即可视为接受委托。第二委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料,比如土地的使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等,如果是以有偿方式取得土地使用权的,则须提供土地使用权出让或转让合同。第三当资料准备齐全并交给房屋抵押评估机构之后,委托方便可与房屋抵押评估的机构约定实地勘察的时间,并明确勘察时的具体要求。房屋抵押评估机构在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估,委托方支付房屋抵押评估服务费,约一个月的时间,委托方便可领取房屋抵押评估报告书了。

    2021-04-11 1
  • 暑袜北一街26号有两室一厅76.29平方,评估价格

    您好 按照现在的市场价的话 房价在一万二左右一个平方 您的房屋的话价格范围90-100万之间

    2021-04-10 3
  • 【西悦城】 在几楼,可以谈价吗

    您好,楼层不同的话,单价不同!

    2021-02-09 2
  • 华评科技评估(成都)有限公司做的评价怎样啊?公司有资质吗?

    你评估的是啥子呢?

    2020-12-14 1
  • 想问下二手房评估费怎么算?

    二手房评做价,是在核税的时候,税务系统出的,一般房屋中介只能给你算个大概

    2020-12-06 2
  • 房产评估大概需要多少钱

    现在的二手房在交易的过程当中都是需要去做评估的,现在外面有很多的专业评估机构来帮忙评估二手房的。通过这些评估机构来评估二手房肯定是需要支付一些费用的,一般评估所产生的费用都是按照百分比来收取的,大概是最后评估价格的2%左右。打个比方来说,如果说最后这个房子的成交总价格大概是100万左右的话,那么我们就需要支付2万块钱的评估费。

    2020-11-20 1
  • 你好,我有套工农院街72号院的房子,我想出售,可以帮我评估下价不?

    我们只能根据最近成交价和市场行情给你建议。均价在1.2万左右

    2020-11-07 25
  • 二手房评估价与交易价的差距

    二手房的评估价一般会比卖价低一些,因为评估价占交易价的70%-80%,而这个差距是由房子本身房龄、之前的用途以及所在地段等因素决定的。二手房要进行售卖,一般都会找专业评估公司进行评估,为了在今后贷款、抵押、担保时风险低,评估价都会相对来说低一些。影响一套房屋市价的因素很多,物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等,都得加以适当的考虑。评估价经常比成交价低。是因为:1、银行考虑自己要承担的风险,所以通常评估价就会比正常交易价保守,所以评估价比成交价低一些。2、二手房的位置及配置,还有房子的楼龄,破损比较严重的,条件差的房子,评估价就很低。3、现在信贷政策比较严,评估值也比较低一些。

    2020-11-17 1
  • 法拍房是一口价吗?会不会越谈价格越高

    您好 很高心为您解答 法拍房都是价高者得 如果这个房子确实不错 那它的价值就比较高了

    2020-10-27 22
  • 我买了一套二手房,面积116平米.要交多少评估费

    二手房评估收费:根据省物价局的有关规定,目前评估费收费标准采取累进计费率: 房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的 0.42%; 100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%; 500万元到2019万元的收取评估总价的0.12%; 2019万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%; 5000万元以上的收取评估总价的0.012%。 房产评估应考虑的因素 1、所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格 2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格 3、所在小区和所在板块的房价走势 4、被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

    2020-11-03 1
  • 我想卖房,请问怎么评估

    有专门的评估公司

    2020-10-21 27
  • 你们好我是一个刚做房地产中介的我做了两个月还没有开过单很失败 我有几个问题不会就是 评估值是如何得知

    正常,刚开始干都回经历不开单的,熬过前三个月就好了,如果还不开说明你适合干这个,但是如果兴趣在这边,还是可以再坚持一段时间的。

    2020-10-30 1
  • 什么是房产抵押价值评估?需掌握哪些问题?

    什么?房地产抵押价值评估是指在房地产贷款或者短期资金拆借的时候,银行或者借款人需要办理房地产抵押的一般要进行抵押评估。那关于房地产抵押需要掌握什么问题呢?今天小编就来说一说。房地产抵押价值评估是什么?1、

    2020-10-07 1
  • 房产评估后几天交房

    你好,那不是评估吧,那是验收。

    2020-08-22 2

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