1、房龄较短，位置好、周边配套好、面积较大等变现能力较强的房产。 2、可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房。 3、年龄在22-60周岁，无不良征信记录，收入情况良好，负债率不超过50％。 4、二次贷款的借款人必须要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。 5、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。 6、二手房抵押贷款的话房龄方面要求会比较苛刻，原则上来说是15年房龄以内的二手房可以办理抵押贷款。但实际上，使用15年的二手房可贷额度已经没有那么高，期限以及利率方面也没有那么划算。 7、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行的要求是2年。
强烈建议不要拿自己的钱替业主提前还款，因为有极大风 险二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是【解抵押】。很多房主会要求，“你先付个首付，让我去把房贷还完”，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风 险：1) 卖家不止有一笔贷款。你的首付出去了，房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地，进，拿不到房子，退，收不回首付。除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱，如果是民间借贷、甚至是高利贷，利息难以估算。极可能出现这样的情况：卖家拿到你的首付去还钱，但只是杯水车薪。2) 卖家挪用首付款。卖家并没有如约去办理解抵押手续，可能是“付了货款”等等，你会非常被动，也有卖家会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。最麻烦的可能是，业主因为没去解抵押而导致房屋被【查封】，因为【查封房】无法过户，好则耗时费力，差则钱房两失。所以，建议买房人留个心眼，把房款打入【资金监管】账户。卖家要还清银行贷款其实也有很多方式，比如通过金融产品过桥等等。
一、体检所需证件: 1.房屋产权证或房租所有权证，土地使用权证； 2.放款抵押登记办后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄账号中。借款人夫妻双方证，户簿，结证(单身的需到所在民政局开据单身证)； 3.收证(需盖公章)。 二、看房评估根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估，房租一般可以贷款到评估价的5－9成。 三、在银行面签合同房屋评估后，还需办房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。 四、抵押登记借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办抵押登记手续，相关费用由借款人承担。