您好，二手房的交易流程，匹配房源，带看，满意，谈判签合同，交定金，网签交首付，约税交税过户，物业交接

您好，89平三居室户型挺好的，南北通透，全明户型，无浪费面积，考虑大点面积的就选叠拼

您好！享受当地居民政策

名下没有房可有买，名下有房二套需要缴纳三年社保

均价在3.5-4万左右

遇到和全体业主有关的时候更需要业委会来协调和做决定，所以从业主角度来看，小区成立业委会都是好事，那么业主委员会成立条件包括哪些呢?1、小区入住率达到50%以上。理论上来讲，只有入住率达到半数以上，才能证明业主委员会在理论上代表的是大多数业主的利益与要求。2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的。现实中可能会有开发商规划建筑面积较大，首批入住率较低的情形，针对这种情况，只要满足首批入住率超3成且已经使用两年这一业主委员会成立条件，同样可以成立业主委·员会。3、首批物业费交满3年以上的。现实情况中不排除开发商资债务危机的，在开发完首批项目之后，无力开发其他批次，但又暂时不能完成重组的现象。只要满足首批物业费交满3年以上的业主委员会成立条件，同样是可以申请成立的。业主委员会成立要走的流程1、申请：由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。2、所在区域的相关物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。3、筹备组负责起草业主大会议事规则、管理规约和业主委员会选举办法，并公示7日，广泛征求业主意见。4、筹备组负责确认业主身份及其在首届业主大会上的投票权，并将结果告知全体业主。5、业主委员会成立选举办法：筹备组负责审查业主委员会侯选人的资格，业主委员会候选人可采用自荐、业主联名推荐、筹备组商议等方式产生。侯选人确认后必须公示7日，广泛征求业主意见。(业主认为有必要补充推荐候选人的，可由十人以上联名提出符合条件的侯选人，名单必须在业主大会召开七天前提交筹备组并由其公示7日)6、筹备组应当在三个月内召开首次业主大会。业主大会的召开必须提前15日在本物业管理区域内公示业主大会地点、会议程序、需要业主投票表决的事项。(业主大会审议通过业主大会议事规则和管理规约，选举产生首届业主委员会委员，业主委员会应当是5至15名的单数)7、筹备组应当事先将业主大会的内容和召开方式告知区物业行政主管部门和所在地街道办事处。(筹备组必须保管好筹备业主大会的所有档案、资料)8、业主委员会应当自选举之日起3日内召开业主委员会委员会议，推荐产生业主委员主任1人，副主任1～2人。9、首次选举产生的业主委员会，全体委员的名单必须在本物业管理区域内公示7日，并在选举产生之日起三十日内向物业所在区物业行政主管部门书面申请备案。书面申请包括成立过程和备案

B座属于纯写字楼，开发商产权，甲方直租 ，可协商定制装修 交通：地铁13号北苑站5分钟600米 面积：整层950平 最小分割86平 空置：1-2万平 价格：5.8元（含票）可谈 注册：办公立项，正常注册 交付：白顶、白墙、水泥地，开间 可定制装修，欢迎咨询😃 ️ 

北京房改房出售政策是这样的，目前这里已经开始实行准入制度，你只要满足以下这些条件就可以正式上市进行交易了。包括你需要取得房地产的产权证，然后你也已经按照标准价付清了房款，满足以上两个条件的话，你就可以上市交易了。这里的标准价是指1995年实行这个政策以后，大家都是采用标准版家进行购买的，然后增值额的80%是属于个人所有的。

北京卖房满两年的税费主要有：1、契税：一般是房款的1％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1.5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％。2、营业税：房产证未满5年的交5.6％，产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税：1％，房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。4、交易费：3元／平方米，但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米。5、测绘费：按各区具体规定。6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。7、对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0．05％（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为1％，高档商品房契税为4％。

可以如期交房 质量问题应该没啥问题

您好 二套都在百分之80

契税看北京是否有房，契税按照首套1%。90平米以上1.5.二套3%。贷款看看有没有贷款记录，有的话算二套贷款。

首套最多可以贷款120万，二套60万，以后主要看国家政策

格兰单价基本稳定在3万出头，按100平米算首套首付基本在100万左右。首套的首付是35%，二套首付是60%。具体还得看房子情况具体分析。

您好，没有，您是5年唯一的，只交契税就可以了。

目前小区在售的有三居室，四居室，上、下叠拼，复式都有，您想要的户型都会有

您好，可以买，公司产权的只能全款，买新房只有公维和契税。

已经有部分交房，其余预计2020年年底交房

您好，外地户口在京缴纳连续60个月社保纳税只能购买一套住宅

一类经济适用房涉及到的税费：个税、契税、综合地价款、营业税。 一类经济适用房必须满五年才能交易，所以就都没有营业税（非普通住宅需要缴纳差额5.6%的营业税）。如果说业主家庭名下在京唯一住房就无个税，否则有个税。综合地价款看业主的购房合同日期是什么时间，在2008年4月11日之前的就是网签价10%的综合地价款，若果说是2008年4月11日之后的政府优先回购，政府不回购的，是差额70%的综合地价款。

核对房产信息，确认业主的身份证跟房产证是否一致，避免是二房东而产生纠纷

您好 小区车位是物业统一管理的 可以找物业咨询一下

一居还是两居啊，还要看楼层和装修

北京租房子租房者是需要给中介费的，中介费是1个月房租

你好 我是中介可以让你的房子在我们这快速出租

每个楼盘基本都有回迁房，如果回迁房办理完房产证了，就和商品房的交易一样。只是在价格上比商品房便宜，但是相对来说，也要承担一定的风险。那么回迁房和商品到底有哪些区别，买卖回迁房需要注意什么呢？ 一、商品房 商品房指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。按法律、法规及有关规定在市场上自由交易。 二、回迁房 回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，有房产证的回迁房是可以上市交易的。 三、商品房和回迁房有何区别？ 1、在房屋价款方面，商品房与拆迁房有区别 商品房可立刻上市，而且可以在银行做抵押贷款； 而回迁房享用国家政策的优惠，不含土地转让金，价钱相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价钱，并依照经济适用住房政策管理。 2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同 商品房的置办基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中商定； 而拆迁安排房屋的置办基础是拆迁单位和被拆迁人签署的拆迁补偿协议，房屋的价款在协议中进行商定。 四、买卖回迁房的注意事项 1、无房产证 若卖方只有回迁协议，并无房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，所以到底是房产证还是回迁协议需要特别注意。 2、付款有风险 许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80％～90％的楼款，作为客人购买该套房子的保证，剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险，因为业主也不能保证什么时候能够真正过户。 3、注意产权问题和相关细节 部分回迁房取得真正的房产证时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。 因此，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。 以上就是商品房和回迁房的主要区别和买卖回迁房

换了换了，宝石花物业

您好，房子基本上是满五唯一的。

您这边可以具体网上查一下金地的物业电话

是的，精装修交房，欢迎咨询

西侧两公里就是万象汇，西边1000米就是最大的批发市场，希望能帮到您

您好，我手里有资源，价格便宜，地段非常不错

可以把房子赠予老人或者卖了就可以分了

您好 可以买商住 没法买住宅

总部基地企业独栋，可冠名，私密性好，使用率高，交通方便，推荐购买。工作再忙，别忘看房。毕竟涨100万比挣100万容易多了