首先选择一级资质的物业，其次看是否外包，在市场上的服务口碑怎样。

一般会分级，一级物业资质比较好，开发商自己的物业也会比外包的好一些

"1、小区公共区域的卫生环境 小区的绿植是否修剪整齐；公共墙面有无污渍；地面有无垃圾；水池的水质如何。 2、建筑外立面整洁度 一般物业公司每年会安排一次小区外立面的保洁，还包括拆除私搭违建等。如果这种私搭违建在小区比较频繁说小区物业的管理和监督有问.